Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces – 101 m² – 4 chambres – 2 salles de bain – Entièrement rénové

VilleChilly-Mazarin (91)
Surface101
Coût Total252 960
Loyer Annuel18 446
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+74
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 2 277,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Agences immobilières et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir, aucune collaboration ni démarche commerciale ne sera acceptée.

Appartement 6 pièces – 101 m² – 4 chambres – 2 salles de bain – Entièrement rénové

Au sein d'une résidence calme, verdoyante et entretenue, découvrez ce bel appartement familial de 101 m², offrant une configuration idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement pratique et agréable à vivre.

L'appartement a été entièrement rénové récemment et ne nécessite aucun travaux immédiats.

L'appartement s'organise autour d'une entrée desservant un double séjour lumineux permettant d'aménager un espace salon / salle à manger confortable, une cuisine indépendante ainsi que des espaces de rangement.

L'espace nuit se compose de quatre chambres et de deux salles de bain, offrant une organisation particulièrement confortable pour une vie de famille.

L'appartement se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

La résidence propose un cadre de vie agréable avec de véritables prestations : piscine, terrain de tennis, espaces verts et espaces de jeux entretenus.

L'environnement est idéal pour une vie de famille, avec commerces, crèches et établissements scolaires à proximité ainsi qu'un accès rapide aux axes routiers A6 et N20.

Côté transports, le tram-train T12, accessible notamment depuis Chilly-Mazarin ou Gravigny-Balizy, permet de rejoindre facilement Massy (RER B), Évry (RER D) et les principaux pôles d'activité.

Vente directe de particulier à particulier, sans frais d'agence.

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.691760, 2.312310
Total : 252 960
Prix d'acquisition : 230 000
Travaux : 4 560
Valeur du bien : 234 560
Frais de notaire : 18 400
Coût estimé : 18 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1537€/mois
Loyer annuel estimé : 18446€/an
Fourchette totale : 1318€ - 1793€/mois
Fourchette annuelle : 15817€ - 21511€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 337,66 €/m²
Basé sur :139 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :236 104
Prix d'achat :230 000
Décote à l'achat :-6 104 (-2.6%)
Marge achat-revente :-16 856€ (-7.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 246,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :63,24€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 309,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 875,66
Coût de l'assurance :18 972,00
Taxe foncière : 1 844,57€/an
Soit par mois : 153,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 537,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 463,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car l'appartement est en bon état énergétique.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car l'appartement est en bon état énergétique.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car l'appartement est en bon état énergétique.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4.3/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 5/5 - Cuisine en excellent état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 560(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Peinture murs salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 360
    Peinture murs 4 chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 40% = 960€
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:300
    Peinture murs salon: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chilly-Mazarin (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 446 €/an
Calcul : 1 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 960 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 529
Revenus locatifs : +18 446
Charges déductibles : -15 529
Résultat foncier Année 1 : 2 917

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 969 €/an
Revenus locatifs : +18 446
Charges déductibles : -10 969
Résultat foncier Années 2+ : 7 477 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 44615 5378 3742 908---
218 81510 7538 1508 061---
319 19110 5227 9188 669---
419 57510 2837 6799 292---
519 96610 0357 4329 931---
620 3669 7797 17610 586---
720 7739 5156 91111 258---
821 1889 2416 63811 947---
921 6128 9586 35512 654---
1022 0448 6666 06213 379---
1122 4858 3635 76014 122---
1222 9358 0505 44714 884---
1323 3947 7275 12415 667---
1423 8617 3934 78916 469---
1524 3397 0474 44317 292---
1624 8256 6894 08618 136---
1725 3226 3203 71619 002---
1825 8285 9373 33419 891---
1926 3455 5422 93920 803---
2026 8725 1332 53021 739---
2127 4094 7112 10722 699---
2227 9574 2741 67023 684---
2328 5173 8221 21824 695---
2429 0873 35475125 733---
2529 6692 87126826 797---
TOTAL590 820190 522120 876400 2980Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 400 298
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 874+873+3 001
2+3 874+2 418+1 456
3+3 874+2 601+1 273
4+3 874+2 788+1 086
5+3 874+2 979+895
6+3 874+3 176+698
7+3 874+3 377+497
8+3 874+3 584+290
9+3 874+3 796+78
10+3 874+4 014-140
11+3 874+4 237-363
12+3 874+4 465-591
13+3 874+4 700-826
14+3 874+4 941-1 067
15+3 874+5 188-1 314
16+3 874+5 441-1 567
17+3 874+5 701-1 827
18+3 874+5 967-2 093
19+3 874+6 241-2 367
20+3 874+6 522-2 648
21+3 874+6 810-2 936
22+3 874+7 105-3 231
23+3 874+7 408-3 534
24+3 874+7 720-3 846
25+3 874+8 039-4 165
Total+96 850+120 089+-23 239
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →