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Maison 4 pièces 76 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface76
Coût Total88 450
Loyer Annuel7 358
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 500 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 967,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison St Dizier 4 pièce(s) 76 m2

Découvrez cette maison en pierres de 76 m², idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec poêle à granulés, ainsi que d'une buanderie avec WC. A l'étage, vous trouverez deux chambres très spacieuses et une salle d'eau avec WC. Un grenier aménageable, deux caves ainsi qu'un jardin viennent compléter cet ensemble..

Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Pour visiter, contactez-nous directement au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** (0.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hugo Martin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 303 059 - CHAUMONT. Référence annonce : 21136 Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2026 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,68% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 73 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.632595, 4.965723
Total : 88 450
Prix d'acquisition : 73 500
Travaux : 9 070
Valeur du bien : 82 570
Frais de notaire : 5 880
Coût estimé : 5 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 613€/mois
Loyer annuel estimé : 7358€/an
Fourchette totale : 483€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5798€ - 9338€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 450
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 456,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 999,58
Coût de l'assurance :7 518,25
Taxe foncière : 735,85€/an
Soit par mois : 61,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 070(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 920
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 150
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1150€ = 1150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 613 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 358 €/an
Calcul : 613 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 450 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 070
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 953
Revenus locatifs : +7 358
Charges déductibles : -12 953
Résultat foncier Année 1 : -5 594(Déficit de 5 594 €)
Imputable sur revenu global : 5 594
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 883 €/an
Revenus locatifs : +7 358
Charges déductibles : -3 883
Résultat foncier Années 2+ : 3 476 €/an
Prix d'achat du bien : 73 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 775(65% de 73 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 737 €/an
Calcul : 47 775 € × 3,636% = 1 737
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 35812 9552 849-5 5975 597 €--
27 5063 8082 7723 697---
37 6563 7292 6923 927---
47 8093 6462 6104 162---
57 9653 5622 5254 404---
68 1243 4742 4374 651---
78 2873 3832 3464 904---
88 4533 2892 2535 163---
98 6223 1932 1565 429---
108 7943 0932 0565 702---
118 9702 9891 9535 981---
129 1492 8821 8466 267---
139 3322 7721 7366 560---
149 5192 6581 6226 861---
159 7092 5411 5047 169---
169 9042 4191 3827 484---
1710 1022 2931 2577 808---
1810 3042 1641 1278 140---
1910 5102 0309938 480---
2010 7201 8918558 829---
2110 9341 7487119 186---
2211 1531 6005649 553---
2311 3761 4484119 928---
2411 6041 29025310 314---
2511 8361 1279010 709---
TOTAL235 69475 98441 000159 7105 597Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 679
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 710
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 545-1 679+3 224
2+1 545+1 109+436
3+1 545+1 178+367
4+1 545+1 249+296
5+1 545+1 321+224
6+1 545+1 395+150
7+1 545+1 471+74
8+1 545+1 549-4
9+1 545+1 629-84
10+1 545+1 710-165
11+1 545+1 794-249
12+1 545+1 880-335
13+1 545+1 968-423
14+1 545+2 058-513
15+1 545+2 151-606
16+1 545+2 245-700
17+1 545+2 342-797
18+1 545+2 442-897
19+1 545+2 544-999
20+1 545+2 649-1 104
21+1 545+2 756-1 211
22+1 545+2 866-1 321
23+1 545+2 979-1 434
24+1 545+3 094-1 549
25+1 545+3 213-1 668
Total+38 625+47 913+-9 288
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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