Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleSaint-Quentin (02)
Surface69.47
Coût Total127 240
Loyer Annuel7 951
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-221
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 69.47 m²
Prix au m² : 1 122,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif, Nombre d'égages : 6, Nombre de WC : 1

À deux pas du centre-ville, dans un environnement agréable et pratique au quotidien, découvrez cet appartement 3 pièces aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir ou simplement profiter de moments de détente. La cuisine, attenante, propose un agencement pratique et optimisé. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou un projet d'investissement. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. Prolongement naturel du séjour, le balcon vous permettra de profiter d'un extérieur appréciable, que ce soit pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos moments de détente. Un garage privatif vient parfaire ce bien, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Situé à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet appartement offre un cadre de vie alliant confort, praticité et qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390.0 € et 1910.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-delahaye-st-quentin.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.854028, 3.285569
Total : 127 240
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 43 000
Valeur du bien : 121 000
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.47
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7951€/an
Fourchette totale : 523€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6274€ - 10077€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 139,48 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 160
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :-1 160 (-1.5%)
Marge achat-revente :-48 080€ (-60.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 816,94
Coût de l'assurance :11 133,50
Taxe foncière : 795,11€/an
Soit par mois : 66,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 662,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 883,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69.47 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture et revêtement de sol
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 700
    Peinture murs: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 951 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 271 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 240 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 312
Revenus locatifs : +7 951
Charges déductibles : -50 312
Résultat foncier Année 1 : -42 360(Déficit de 42 360 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 960
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 312 €/an
Revenus locatifs : +7 951
Charges déductibles : -7 312
Résultat foncier Années 2+ : 640 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20960.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 95150 3164 275-42 36521 400 €20 965 €20 965 €
28 1107 2024 162908--20 057 €
38 2727 0854 0441 188--18 869 €
48 4386 9633 9231 475--17 394 €
58 6076 8383 7971 769--15 625 €
68 7796 7083 6672 071--13 554 €
78 9546 5733 5332 381--11 173 €
89 1336 4343 3932 699--8 474 €
99 3166 2903 2493 026--5 447 €
109 5026 1413 1003 361--2 086 €
119 6925 9872 9463 706---
129 8865 8272 7874 059---
1310 0845 6632 6224 421---
1410 2865 4922 4514 794---
1510 4915 3152 2755 176---
1610 7015 1332 0925 568---
1710 9154 9441 9035 971---
1811 1334 7481 7086 385---
1911 3564 5461 5066 810---
2011 5834 3371 2977 246---
2111 8154 1211 0807 694---
2212 0513 8978568 154---
2312 2923 6656258 627---
2412 5383 4263859 112---
2512 7893 1781379 611---
TOTAL254 677180 82861 81773 84921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 849
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 670 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 670-6 420+8 090
2+1 6700+1 670
3+1 6700+1 670
4+1 6700+1 670
5+1 6700+1 670
6+1 6700+1 670
7+1 6700+1 670
8+1 6700+1 670
9+1 6700+1 670
10+1 6700+1 670
11+1 670+486+1 184
12+1 670+1 218+452
13+1 670+1 326+344
14+1 670+1 438+232
15+1 670+1 553+117
16+1 670+1 671-1
17+1 670+1 791-121
18+1 670+1 916-246
19+1 670+2 043-373
20+1 670+2 174-504
21+1 670+2 308-638
22+1 670+2 446-776
23+1 670+2 588-918
24+1 670+2 734-1 064
25+1 670+2 883-1 213
Total+41 750+22 155+19 595
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →