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Appartement F4 avec balcon

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface77.34m²
Coût Total117 200€
Loyer Annuel9 183€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 77.34 m²
Prix au m² : 1 292,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel

Ref.0232CG Appartement lumineux surface totale 87 m2 comprenant cuisine équipée, séjour, 3 chambres avec dressing, salle de douche, wc, cellier, terrasse. une cave et une place de parking. Immeuble résidentiel sécurisé avec ascenseur - libre Prix : 100 000 euros Frais d'agence inclus

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.795193, 4.862973
Total : 117 200€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 9 200€
Valeur du bien : 109 200€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.34m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 765€/mois
Loyer annuel estimé : 9183€/an
Fourchette totale : 608€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 7301€ - 11549€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 417,69 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 644 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-9 644€ (-8.8%)
Marge achat-revente :-7 556€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 606,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 512,08€
Coût de l'assurance :10 255,00€
Taxe foncière : 918,26€/an
Soit par mois : 76,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 765,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine légèrement datée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Salle de bain moderne, aucun travail nécessaire
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification des finitions
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - travaux de rafraîchissement recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Salon bien entretenu, aucun travail nécessaire
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 200 €(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète (10 m²): 10 m² × 800€/m² = 8000€ (prix moyen pour une cuisine milieu de gamme, incluant la main d'œuvre).
  • Salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire, salle de bain en excellent état.
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs (30 m²): 30 m² × 40€/m² = 1200€ (prix moyen incluant la main d'œuvre).
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 765 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 183 €/an
Calcul : 765 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 918 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 311 €
Revenus locatifs : +9 183 €
Charges déductibles : -14 311 €
Résultat foncier Année 1 : -5 129 €(Déficit de 5 129 €)
Imputable sur revenu global : 5 129 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 111 €/an
Revenus locatifs : +9 183 €
Charges déductibles : -5 111 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 071 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 183 €14 315 €3 787 €-5 132 €5 132 €--
29 366 €5 013 €3 684 €4 354 €---
39 554 €4 907 €3 579 €4 647 €---
49 745 €4 798 €3 469 €4 947 €---
59 940 €4 685 €3 356 €5 255 €---
610 138 €4 568 €3 240 €5 570 €---
710 341 €4 448 €3 119 €5 893 €---
810 548 €4 323 €2 995 €6 224 €---
910 759 €4 195 €2 866 €6 564 €---
1010 974 €4 062 €2 734 €6 912 €---
1111 194 €3 925 €2 596 €7 269 €---
1211 417 €3 783 €2 455 €7 634 €---
1311 646 €3 636 €2 308 €8 009 €---
1411 879 €3 485 €2 157 €8 394 €---
1512 116 €3 329 €2 000 €8 788 €---
1612 359 €3 167 €1 839 €9 192 €---
1712 606 €3 000 €1 672 €9 606 €---
1812 858 €2 828 €1 499 €10 030 €---
1913 115 €2 649 €1 321 €10 466 €---
2013 377 €2 465 €1 137 €10 912 €---
2113 645 €2 275 €946 €11 370 €---
2213 918 €2 078 €750 €11 839 €---
2314 196 €1 875 €547 €12 321 €---
2414 480 €1 665 €337 €12 815 €---
2514 770 €1 449 €120 €13 321 €---
TOTAL294 122 €96 924 €54 512 €197 198 €5 132 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 540 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 198 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 928 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 928 €-1 540 €+3 468 €
2+1 928 €+1 306 €+622 €
3+1 928 €+1 394 €+534 €
4+1 928 €+1 484 €+444 €
5+1 928 €+1 576 €+352 €
6+1 928 €+1 671 €+257 €
7+1 928 €+1 768 €+160 €
8+1 928 €+1 867 €+61 €
9+1 928 €+1 969 €-41 €
10+1 928 €+2 074 €-146 €
11+1 928 €+2 181 €-253 €
12+1 928 €+2 290 €-362 €
13+1 928 €+2 403 €-475 €
14+1 928 €+2 518 €-590 €
15+1 928 €+2 636 €-708 €
16+1 928 €+2 757 €-829 €
17+1 928 €+2 882 €-954 €
18+1 928 €+3 009 €-1 081 €
19+1 928 €+3 140 €-1 212 €
20+1 928 €+3 274 €-1 346 €
21+1 928 €+3 411 €-1 483 €
22+1 928 €+3 552 €-1 624 €
23+1 928 €+3 696 €-1 768 €
24+1 928 €+3 844 €-1 916 €
25+1 928 €+3 996 €-2 068 €
Total+48 200 €+59 159 €+-10 959 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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