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Maison 8 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface250
Coût Total284 660
Loyer Annuel17 750
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 788 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 250m² située à BOURBONNE-LES-BAINS

Ludovic DECHELOTTE vous propose ce bien :

MAISON DE MAÎTRE – BOURBONNE-LES-BAINS (52400)

Située au cœur de Bourbonne-les-Bains, cette élégante maison de maître d'environ 250 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son potentiel et ses prestations récentes.

Des espaces de vie lumineux et bien agencés :

1er étage

  • Spacieuse entrée de 25 m²
  • Salon cosy de 15 m²
  • Salle à manger de 23 m²
  • Cuisine équipée fonctionnelle

2ème étage

  • 3 chambres de 10 à 20 m², dont une avec dressing
  • Salle d'eau neuve (2024) de 13 m²

3ème étage

  • 2 chambres de 16 à 20 m², dont une avec cuisine équipée
  • Salle d'eau neuve (2024)
  • Grenier aménageable Possibilité de créer un logement indépendant (idéal locatif ou familial)

Rez-de-chaussée

  • Garage avec porte électrique
  • Chaufferie
  • Buanderie
  • Cellier

Extérieurs

-Terrasse à l'avant et à l'arrière pour profiter pleinement des beaux jours

Confort & équipements récents

Chaudière à pellets (2022) Pompe à chaleur (2024) Toiture en bon état

Une maison de caractère, idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement avec logement indépendant.

Bourbonne-les-Bains – 52400 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB6567893282 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.933240, 5.779037
Total : 284 660
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 71 900
Valeur du bien : 268 900
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1479€/mois
Loyer annuel estimé : 17750€/an
Fourchette totale : 1137€ - 1925€/mois
Fourchette annuelle : 13639€ - 23102€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 388,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :80,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 469,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 949,57
Coût de l'assurance :24 196,10
Taxe foncière : 1 775,04€/an
Soit par mois : 147,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 479,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 617,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (chaudière à pellets et pompe à chaleur)
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité d'optimiser le chauffage
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 31 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, remplacement de quelques éléments vétustes)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation
Raison: DPE F - Maison - Nécessité de mise aux normes électriques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 900(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 500
    Isolation combles: 250 m² × 50€/m² = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:15 000
    Remplacement chaudière à pellets: 1 système × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:18 600
    Remplacement fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Pose parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation légère:3 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 750 €/an
Calcul : 1 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 160 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 660 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 968 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 802
Revenus locatifs : +17 750
Charges déductibles : -83 802
Résultat foncier Année 1 : -66 052(Déficit de 66 052 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 652
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 902 €/an
Revenus locatifs : +17 750
Charges déductibles : -11 902
Résultat foncier Années 2+ : 5 848 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44652.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 75083 8119 169-66 06121 400 €44 661 €44 661 €
218 10511 6638 9216 442--38 219 €
318 46711 4078 6647 060--31 159 €
418 83711 1428 4007 694--23 464 €
519 21410 8698 1268 345--15 120 €
619 59810 5867 8439 011--6 108 €
719 99010 2947 5529 695---
820 3909 9937 25010 397---
920 7979 6816 93911 116---
1021 2139 3606 61711 854---
1121 6389 0276 28412 611---
1222 0708 6845 94113 387---
1322 5128 3295 58614 183---
1422 9627 9625 21915 000---
1523 4217 5834 84015 838---
1623 8907 1924 44916 698---
1724 3676 7884 04517 580---
1824 8556 3703 62718 485---
1925 3525 9393 19619 413---
2025 8595 4932 75020 366---
2126 3765 0332 29021 343---
2226 9044 5571 81422 347---
2327 4424 0661 32323 376---
2427 9913 55881524 433---
2528 5503 03329125 517---
TOTAL568 549272 422131 950296 12821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 128
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 750 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 728-6 420+10 148
2+3 7280+3 728
3+3 7280+3 728
4+3 7280+3 728
5+3 7280+3 728
6+3 7280+3 728
7+3 728+1 076+2 652
8+3 728+3 119+609
9+3 728+3 335+393
10+3 728+3 556+172
11+3 728+3 783-55
12+3 728+4 016-288
13+3 728+4 255-527
14+3 728+4 500-772
15+3 728+4 751-1 023
16+3 728+5 009-1 281
17+3 728+5 274-1 546
18+3 728+5 545-1 817
19+3 728+5 824-2 096
20+3 728+6 110-2 382
21+3 728+6 403-2 675
22+3 728+6 704-2 976
23+3 728+7 013-3 285
24+3 728+7 330-3 602
25+3 728+7 655-3 927
Total+93 200+88 838+4 362
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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