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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleGivors (69)
Surface67m²
Coût Total119 260€
Loyer Annuel8 591€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 223,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Situé au premier étage sans ascensseur d'une copropriété comprenant 43 lots principaux , découvrez cet appartement d'une surface de 67 m2 ( carrez ) . Accès  par balcon privatif de 10.6m2, entrée sur la cuisine aménagée, séjour avec alcove, chambre, salle d'eau avec WC. une cave de 7.85 m2 complète l'ensemble. Chauffage gaz de ville double vitrage bois DPE classe D  . Rafraichissement et rénovation à prévoir . Situé à proximité des commodités ( gare accès grands axes zone commerciale etc ..) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 104 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Givors
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69700
Coordonnées : 45.581944, 4.724199
Total : 119 260€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 112 700€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.53€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8591€/an
Fourchette totale : 571€ - 897€/mois
Fourchette annuelle : 6856€ - 10766€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 624,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 558,78€
Coût de l'assurance :10 435,25€
Taxe foncière : 859,10€/an
Soit par mois : 71,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage au gaz de ville, si nécessaire remplacement par une chaudière à condensation.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes mais fonctionnelles
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (pose incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (mobilier et électroménager inclus)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 2000€/m² = 8000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Givors (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 591 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 260 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 956 €
Revenus locatifs : +8 591 €
Charges déductibles : -35 956 €
Résultat foncier Année 1 : -27 365 €(Déficit de 27 365 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 965 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 256 €/an
Revenus locatifs : +8 591 €
Charges déductibles : -5 256 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 335 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5965.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 591 €35 960 €3 983 €-27 369 €21 400 €5 969 €5 969 €
28 763 €5 154 €3 877 €3 609 €--2 360 €
38 938 €5 044 €3 768 €3 894 €---
49 117 €4 931 €3 654 €4 186 €---
59 299 €4 813 €3 537 €4 486 €---
69 485 €4 692 €3 415 €4 793 €---
79 675 €4 566 €3 290 €5 108 €---
89 868 €4 437 €3 160 €5 432 €---
910 066 €4 302 €3 026 €5 764 €---
1010 267 €4 163 €2 887 €6 104 €---
1110 472 €4 020 €2 743 €6 453 €---
1210 682 €3 871 €2 595 €6 811 €---
1310 896 €3 717 €2 441 €7 178 €---
1411 113 €3 558 €2 282 €7 555 €---
1511 336 €3 394 €2 117 €7 942 €---
1611 562 €3 224 €1 947 €8 339 €---
1711 794 €3 048 €1 771 €8 746 €---
1812 030 €2 866 €1 589 €9 164 €---
1912 270 €2 678 €1 401 €9 593 €---
2012 516 €2 483 €1 206 €10 033 €---
2112 766 €2 281 €1 005 €10 484 €---
2213 021 €2 073 €797 €10 948 €---
2313 282 €1 858 €581 €11 424 €---
2413 547 €1 635 €358 €11 912 €---
2513 818 €1 404 €128 €12 414 €---
TOTAL275 174 €120 172 €57 559 €155 002 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 591 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 804 €-6 420 €+8 224 €
2+1 804 €0 €+1 804 €
3+1 804 €+460 €+1 344 €
4+1 804 €+1 256 €+548 €
5+1 804 €+1 346 €+458 €
6+1 804 €+1 438 €+366 €
7+1 804 €+1 533 €+271 €
8+1 804 €+1 630 €+174 €
9+1 804 €+1 729 €+75 €
10+1 804 €+1 831 €-27 €
11+1 804 €+1 936 €-132 €
12+1 804 €+2 043 €-239 €
13+1 804 €+2 153 €-349 €
14+1 804 €+2 267 €-463 €
15+1 804 €+2 383 €-579 €
16+1 804 €+2 502 €-698 €
17+1 804 €+2 624 €-820 €
18+1 804 €+2 749 €-945 €
19+1 804 €+2 878 €-1 074 €
20+1 804 €+3 010 €-1 206 €
21+1 804 €+3 145 €-1 341 €
22+1 804 €+3 284 €-1 480 €
23+1 804 €+3 427 €-1 623 €
24+1 804 €+3 574 €-1 770 €
25+1 804 €+3 724 €-1 920 €
Total+45 100 €+46 501 €+-1 401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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