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Appartement 7 pièces 143 m²

Bien expiré
VilleLunéville (54)
Surface143m²
Coût Total177 920€
Loyer Annuel13 878€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 902,1 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 143 m²

EN EXCLUSIVITE nous vous proposons un appartement au coeur de la ville. Il se compose au premier niveau d'une entrée desservant une grande cuisine équipée donnant sur un spacieux et lumineux salon séjour, doté d'un poêle a bois qui viendra réchauffer vos journées hivernales. Vous y trouverez également une salle de bain, un espace lingerie et un wc.

Au deuxième niveau un palier desservant 3 grandes chambres une salle d'eau et un wc séparé. Et enfin au dernier étage un grand espace de plus de 30 m2 pouvant servir de chambre, bureau, salle de jeux ....

Une cave et une cours accompagnent ce bel appartement . A visiter rapidement - KG

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 143 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 493 € et 2 019 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.591835, 6.499348
Total : 177 920€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 38 600€
Valeur du bien : 167 600€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13878€/an
Fourchette totale : 927€ - 1443€/mois
Fourchette annuelle : 11120€ - 17321€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 931,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 870,02€
Coût de l'assurance :15 568,00€
Taxe foncière : 1 387,82€/an
Soit par mois : 115,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 156,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 046,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le poêle à bois existant
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 600 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant 45 m²: 60€/m² × 45 = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lunéville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 878 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 937 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 548 €
Revenus locatifs : +13 878 €
Charges déductibles : -46 548 €
Résultat foncier Année 1 : -32 669 €(Déficit de 32 669 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 269 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 948 €/an
Revenus locatifs : +13 878 €
Charges déductibles : -7 948 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 931 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11269.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 878 €46 553 €5 943 €-32 675 €21 400 €11 275 €11 275 €
214 156 €7 795 €5 785 €6 361 €--4 914 €
314 439 €7 631 €5 621 €6 808 €---
414 728 €7 462 €5 452 €7 266 €---
515 022 €7 287 €5 277 €7 735 €---
615 323 €7 106 €5 095 €8 217 €---
715 629 €6 919 €4 908 €8 710 €---
815 942 €6 725 €4 714 €9 217 €---
916 261 €6 525 €4 514 €9 736 €---
1016 586 €6 317 €4 307 €10 268 €---
1116 918 €6 103 €4 092 €10 815 €---
1217 256 €5 881 €3 871 €11 375 €---
1317 601 €5 652 €3 641 €11 949 €---
1417 953 €5 415 €3 404 €12 538 €---
1518 312 €5 169 €3 159 €13 143 €---
1618 678 €4 915 €2 905 €13 763 €---
1719 052 €4 653 €2 642 €14 399 €---
1819 433 €4 381 €2 371 €15 051 €---
1919 822 €4 101 €2 090 €15 721 €---
2020 218 €3 810 €1 800 €16 408 €---
2120 622 €3 510 €1 499 €17 113 €---
2221 035 €3 199 €1 188 €17 836 €---
2321 455 €2 878 €867 €18 578 €---
2421 885 €2 545 €535 €19 340 €---
2522 322 €2 201 €191 €20 121 €---
TOTAL444 524 €174 734 €85 870 €269 791 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 914 €-6 420 €+9 334 €
2+2 914 €0 €+2 914 €
3+2 914 €+568 €+2 346 €
4+2 914 €+2 180 €+734 €
5+2 914 €+2 321 €+593 €
6+2 914 €+2 465 €+449 €
7+2 914 €+2 613 €+301 €
8+2 914 €+2 765 €+149 €
9+2 914 €+2 921 €-7 €
10+2 914 €+3 081 €-167 €
11+2 914 €+3 244 €-330 €
12+2 914 €+3 412 €-498 €
13+2 914 €+3 585 €-671 €
14+2 914 €+3 762 €-848 €
15+2 914 €+3 943 €-1 029 €
16+2 914 €+4 129 €-1 215 €
17+2 914 €+4 320 €-1 406 €
18+2 914 €+4 515 €-1 601 €
19+2 914 €+4 716 €-1 802 €
20+2 914 €+4 922 €-2 008 €
21+2 914 €+5 134 €-2 220 €
22+2 914 €+5 351 €-2 437 €
23+2 914 €+5 573 €-2 659 €
24+2 914 €+5 802 €-2 888 €
25+2 914 €+6 036 €-3 122 €
Total+72 850 €+80 937 €+-8 087 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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