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Maison à vendre à Brunstatt Didenheim - 123m2

Bien expiré
VilleBrunstatt (68)
Surface130m²
Coût Total252 352€
Loyer Annuel18 715€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 399,23 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

À vendre : Maison située à Brunstatt Didenheim, France, au prix de 181900 €. Ce bien nécessite des travaux à prévoir. Cette maison offre un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les bricoleurs. La propriété ne présente pas de vis-à-vis, ce qui garantit une certaine intimité. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l'École Elémentaire La Sirène de L'Ill, l'École maternelle les castors, l'École Elémentaire Prévert et Besenval, l'École maternelle Centre, le Collège Bel Air, le Collège Pierre Pflimlin, et le Lycée général et technologique Louis Armand. Pour vos loisirs, plusieurs parcs sont accessibles dans les environs, parfaits pour des promenades en famille. Classe energie : F Ref:4870 Agent : Amaly Kamel Kamel AMALY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154503.pdf

Ville : Brunstatt
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68350
Coordonnées : 47.717154, 7.299569
Total : 252 352€
Prix d'acquisition : 181 900€
Travaux : 55 900€
Valeur du bien : 237 800€
Frais de notaire : 14 552€
Coût estimé : 14 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1560€/mois
Loyer annuel estimé : 18715€/an
Fourchette totale : 1176€ - 2069€/mois
Fourchette annuelle : 14111€ - 24822€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 352€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 231,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 302,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 973,72€
Coût de l'assurance :21 449,92€
Taxe foncière : 1 871,51€/an
Soit par mois : 155,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 559,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 458,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 354 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 130 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 900 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800€
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 700€ = 11200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation légère:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement important:6 000€
    Mise aux normes plomberie et électricité, peinture: 1 cuisine complète = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Brunstatt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 715 €/an
Calcul : 1 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 352 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 872 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 749 €
Revenus locatifs : +18 715 €
Charges déductibles : -66 749 €
Résultat foncier Année 1 : -48 034 €(Déficit de 48 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 634 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 849 €/an
Revenus locatifs : +18 715 €
Charges déductibles : -10 849 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 866 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26634.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 235 €(65% de 181 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 299 €/an
Calcul : 118 235 € × 3,636% = 4 299 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 715 €66 757 €8 128 €-48 042 €21 400 €26 642 €26 642 €
219 089 €10 638 €7 908 €8 452 €--18 191 €
319 471 €10 410 €7 681 €9 061 €--9 130 €
419 861 €10 176 €7 446 €9 685 €---
520 258 €9 933 €7 204 €10 325 €---
620 663 €9 683 €6 953 €10 980 €---
721 076 €9 424 €6 695 €11 652 €---
821 498 €9 157 €6 427 €12 341 €---
921 928 €8 881 €6 151 €13 047 €---
1022 366 €8 595 €5 866 €13 771 €---
1122 814 €8 300 €5 571 €14 513 €---
1223 270 €7 996 €5 266 €15 274 €---
1323 735 €7 681 €4 952 €16 054 €---
1424 210 €7 356 €4 627 €16 854 €---
1524 694 €7 021 €4 291 €17 674 €---
1625 188 €6 674 €3 944 €18 514 €---
1725 692 €6 315 €3 586 €19 376 €---
1826 206 €5 945 €3 216 €20 260 €---
1926 730 €5 563 €2 833 €21 167 €---
2027 264 €5 168 €2 438 €22 097 €---
2127 810 €4 759 €2 030 €23 050 €---
2228 366 €4 338 €1 608 €24 028 €---
2328 933 €3 902 €1 173 €25 031 €---
2429 512 €3 452 €723 €26 060 €---
2530 102 €2 987 €258 €27 115 €---
TOTAL599 450 €241 111 €116 974 €358 339 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 339 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 715 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 930 €-6 420 €+10 350 €
2+3 930 €0 €+3 930 €
3+3 930 €0 €+3 930 €
4+3 930 €+167 €+3 763 €
5+3 930 €+3 097 €+833 €
6+3 930 €+3 294 €+636 €
7+3 930 €+3 496 €+434 €
8+3 930 €+3 702 €+228 €
9+3 930 €+3 914 €+16 €
10+3 930 €+4 131 €-201 €
11+3 930 €+4 354 €-424 €
12+3 930 €+4 582 €-652 €
13+3 930 €+4 816 €-886 €
14+3 930 €+5 056 €-1 126 €
15+3 930 €+5 302 €-1 372 €
16+3 930 €+5 554 €-1 624 €
17+3 930 €+5 813 €-1 883 €
18+3 930 €+6 078 €-2 148 €
19+3 930 €+6 350 €-2 420 €
20+3 930 €+6 629 €-2 699 €
21+3 930 €+6 915 €-2 985 €
22+3 930 €+7 208 €-3 278 €
23+3 930 €+7 509 €-3 579 €
24+3 930 €+7 818 €-3 888 €
25+3 930 €+8 134 €-4 204 €
Total+98 250 €+107 502 €+-9 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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