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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface58m²
Coût Total111 334€
Loyer Annuel10 877€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois-11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 550 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 699,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 19 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Exposition ouest, Interphone, Non meublé

Secteur La Hotoie, résidence avec gardien et ascenseur. A deux pas du parc de la Hotoie et des commodités. Vendu loué ! Votre Agence SERGIC Amiens vous propose ce très bel appartement traversant, situé au 3ème étage, vous offrant, une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains, un wc. Chauffage et eau chaude collectifs. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce logement. Appartement loué à 650 euros (dont 200 euros de charges). DPE : D Charges annuelles : 2676 euros (y compris chauffage et eau chaude). Taxe foncière : 1372 euros Copropriété de 1543 lots - dont 513 lots habitation.

Charges annuelles : 2676 euros.

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.897300, 2.280040
Total : 111 334€
Prix d'acquisition : 98 550€
Travaux : 4 900€
Valeur du bien : 103 450€
Frais de notaire : 7 884€
Coût estimé : 7 884€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10877€/an
Fourchette totale : 753€ - 1092€/mois
Fourchette annuelle : 9031€ - 13099€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :8.11% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 276,72 €/m²
Basé sur :284 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 049 €
Prix d'achat :98 550 €
Décote à l'achat :-33 499€ (-25.4%)
Marge achat-revente :20 715€ (15.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 334€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 579,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 267,44€
Coût de l'assurance :8 350,05€
Taxe foncière : 1 372,00€/an
Soit par mois : 114,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 223,00€/mois
Soit par an : 2 676,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 906,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 917,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une vérification peut améliorer le confort
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement du système d'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais un rafraîchissement peut améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon (peinture, revêtement si nécessaire)
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, mais un rafraîchissement peut améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, mais un rafraîchissement peut améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 900 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:1 200€
    Vérification système eau chaude sanitaire collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:800€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 800€ = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 800€ = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambre:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 75€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage et d'eau chaude sont estimés à 1200€ chacun, basés sur les tarifs de vérification des systèmes collectifs. Les rafraîchissements de la salle de bain et du salon sont estimés à 800€ chacun, et la peinture de la chambre à 75€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 877 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 748 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 334 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 372 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 676 €/an
Calcul : 223 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 030 €
Revenus locatifs : +10 877 €
Charges déductibles : -13 030 €
Résultat foncier Année 1 : -2 154 €(Déficit de 2 154 €)
Imputable sur revenu global : 2 154 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 130 €/an
Revenus locatifs : +10 877 €
Charges déductibles : -8 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 746 €/an
Prix d'achat du bien : 98 550 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 058 €(65% de 98 550 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 329 €/an
Calcul : 64 058 € × 3,636% = 2 329 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 877 €13 034 €3 752 €-2 157 €2 157 €--
211 094 €8 034 €3 652 €3 060 €---
311 316 €7 931 €3 549 €3 385 €---
411 542 €7 825 €3 443 €3 717 €---
511 773 €7 715 €3 333 €4 058 €---
612 009 €7 601 €3 219 €4 408 €---
712 249 €7 483 €3 101 €4 766 €---
812 494 €7 361 €2 979 €5 133 €---
912 744 €7 235 €2 853 €5 509 €---
1012 999 €7 104 €2 722 €5 895 €---
1113 259 €6 969 €2 587 €6 290 €---
1213 524 €6 829 €2 447 €6 695 €---
1313 794 €6 684 €2 302 €7 110 €---
1414 070 €6 534 €2 152 €7 536 €---
1514 352 €6 380 €1 998 €7 972 €---
1614 639 €6 219 €1 837 €8 419 €---
1714 931 €6 054 €1 672 €8 878 €---
1815 230 €5 882 €1 500 €9 348 €---
1915 535 €5 704 €1 322 €9 830 €---
2015 845 €5 521 €1 139 €10 324 €---
2116 162 €5 331 €949 €10 831 €---
2216 485 €5 134 €752 €11 351 €---
2316 815 €4 931 €549 €11 884 €---
2417 151 €4 720 €338 €12 431 €---
2517 494 €4 503 €121 €12 992 €---
TOTAL348 383 €168 717 €54 267 €179 665 €2 157 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 647 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 665 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 284 €-647 €+2 931 €
2+2 284 €+918 €+1 366 €
3+2 284 €+1 015 €+1 269 €
4+2 284 €+1 115 €+1 169 €
5+2 284 €+1 218 €+1 066 €
6+2 284 €+1 322 €+962 €
7+2 284 €+1 430 €+854 €
8+2 284 €+1 540 €+744 €
9+2 284 €+1 653 €+631 €
10+2 284 €+1 768 €+516 €
11+2 284 €+1 887 €+397 €
12+2 284 €+2 008 €+276 €
13+2 284 €+2 133 €+151 €
14+2 284 €+2 261 €+23 €
15+2 284 €+2 392 €-108 €
16+2 284 €+2 526 €-242 €
17+2 284 €+2 663 €-379 €
18+2 284 €+2 804 €-520 €
19+2 284 €+2 949 €-665 €
20+2 284 €+3 097 €-813 €
21+2 284 €+3 249 €-965 €
22+2 284 €+3 405 €-1 121 €
23+2 284 €+3 565 €-1 281 €
24+2 284 €+3 729 €-1 445 €
25+2 284 €+3 898 €-1 614 €
Total+57 100 €+53 900 €+3 200 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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