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Achat : Maison Ambonville (52110)

VilleAmbonville (52)
Surface101
Coût Total144 620
Loyer Annuel6 538
Rentabilité4.52%
Cashflow/mois-258
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 712,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 101 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 700 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 garage

Maison À Vendre. Située sur la commune d'Ambonville, cette maison d'habitation d'environ 101 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon agrémenté d'une cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier. L'étage comprend deux chambres supplémentaires. Les dépendances constituent un véritable atout avec une grange d'environ 80 m² et une écurie d'environ 81 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de projets annexes. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour sur l'avant de la propriété ainsi que d'un espace de terrain à l'arrière, le tout sur une parcelle d'environ 700 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété séduira les amateurs de belles dépendances et les acquéreurs à la recherche d'un projet à personnaliser selon leurs envies. À découvrir rapidement !

Ville : Ambonville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.313223, 5.017277
Total : 144 620
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 66 860
Valeur du bien : 138 860
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6538€/an
Fourchette totale : 419€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 5022€ - 8510€/an
Rentabilité brute :4.52%
Fourchette de rentabilité :3.47% - 5.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :441,24 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :44 565
Prix d'achat :72 000
Décote à l'achat :+27 435 (+61.6%)
Marge achat-revente :-100 055€ (-224.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,16€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 748,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 105,94
Coût de l'assurance :10 846,50
Taxe foncière : 653,77€/an
Soit par mois : 54,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 803,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 435 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec travaux de peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 860(662 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 060
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Salon:8 000
    Rénovation complète salon: 8000€ (incluant peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation complète 4 chambres: 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambonville. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 860✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 620 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 730
Revenus locatifs : +6 538
Charges déductibles : -72 730
Résultat foncier Année 1 : -66 193(Déficit de 66 193 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 793
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 870 €/an
Revenus locatifs : +6 538
Charges déductibles : -5 870
Résultat foncier Années 2+ : 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44792.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 53872 7354 787-66 19721 400 €44 797 €44 797 €
26 6685 7474 659921--43 876 €
36 8025 6154 5271 187--42 689 €
46 9385 4784 3901 460--41 229 €
57 0775 3364 2491 740--39 489 €
67 2185 1904 1022 028--37 461 €
77 3625 0393 9512 324--35 137 €
87 5104 8823 7952 627--32 510 €
97 6604 7213 6332 939--29 570 €
107 8134 5533 4663 260--26 311 €
117 9694 3813 2933 589--22 722 €
128 1294 2023 1143 927---
138 2914 0172 9294 275---
148 4573 8262 7384 632---
158 6263 6282 5404 998---
168 7993 4242 3365 375---
178 9753 2122 1255 763---
189 1542 9941 9066 161---
199 3372 7681 6806 570---
209 5242 5341 4466 990---
219 7152 2921 2057 422---
229 9092 0429557 866---
2310 1071 7846968 323---
2410 3091 5174298 792---
2510 5151 2411539 275---
TOTAL209 403163 15769 10646 24721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 373-6 420+7 793
2+1 3730+1 373
3+1 3730+1 373
4+1 3730+1 373
5+1 3730+1 373
6+1 3730+1 373
7+1 3730+1 373
8+1 3730+1 373
9+1 3730+1 373
10+1 3730+1 373
11+1 3730+1 373
12+1 373+1 178+195
13+1 373+1 282+91
14+1 373+1 389-16
15+1 373+1 500-127
16+1 373+1 613-240
17+1 373+1 729-356
18+1 373+1 848-475
19+1 373+1 971-598
20+1 373+2 097-724
21+1 373+2 227-854
22+1 373+2 360-987
23+1 373+2 497-1 124
24+1 373+2 638-1 265
25+1 373+2 782-1 409
Total+34 325+20 691+13 634
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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