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Achat : Maison Ambonville (52110)

Bien expiré
VilleAmbonville (52)
Surface101m²
Coût Total144 620€
Loyer Annuel6 538€
Rentabilité4.52%
Cashflow/mois-258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 712,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 101 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 700 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 garage

Maison À Vendre. Située sur la commune d'Ambonville, cette maison d'habitation d'environ 101 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon agrémenté d'une cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier. L'étage comprend deux chambres supplémentaires. Les dépendances constituent un véritable atout avec une grange d'environ 80 m² et une écurie d'environ 81 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de projets annexes. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour sur l'avant de la propriété ainsi que d'un espace de terrain à l'arrière, le tout sur une parcelle d'environ 700 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété séduira les amateurs de belles dépendances et les acquéreurs à la recherche d'un projet à personnaliser selon leurs envies. À découvrir rapidement !

Ville : Ambonville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.313223, 5.017277
Total : 144 620€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 66 860€
Valeur du bien : 138 860€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6538€/an
Fourchette totale : 419€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 5022€ - 8510€/an
Rentabilité brute :4.52%
Fourchette de rentabilité :3.47% - 5.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :441,24 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :44 565 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+27 435€ (+61.6%)
Marge achat-revente :-100 055€ (-224.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,16€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 748,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 105,94€
Coût de l'assurance :10 846,50€
Taxe foncière : 653,77€/an
Soit par mois : 54,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 803,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 435 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec travaux de peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 860 €(662 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 060€
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 8000€ (incluant peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète 4 chambres: 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambonville. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 730 €
Revenus locatifs : +6 538 €
Charges déductibles : -72 730 €
Résultat foncier Année 1 : -66 193 €(Déficit de 66 193 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 793 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 870 €/an
Revenus locatifs : +6 538 €
Charges déductibles : -5 870 €
Résultat foncier Années 2+ : 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44792.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 538 €72 735 €4 787 €-66 197 €21 400 €44 797 €44 797 €
26 668 €5 747 €4 659 €921 €--43 876 €
36 802 €5 615 €4 527 €1 187 €--42 689 €
46 938 €5 478 €4 390 €1 460 €--41 229 €
57 077 €5 336 €4 249 €1 740 €--39 489 €
67 218 €5 190 €4 102 €2 028 €--37 461 €
77 362 €5 039 €3 951 €2 324 €--35 137 €
87 510 €4 882 €3 795 €2 627 €--32 510 €
97 660 €4 721 €3 633 €2 939 €--29 570 €
107 813 €4 553 €3 466 €3 260 €--26 311 €
117 969 €4 381 €3 293 €3 589 €--22 722 €
128 129 €4 202 €3 114 €3 927 €---
138 291 €4 017 €2 929 €4 275 €---
148 457 €3 826 €2 738 €4 632 €---
158 626 €3 628 €2 540 €4 998 €---
168 799 €3 424 €2 336 €5 375 €---
178 975 €3 212 €2 125 €5 763 €---
189 154 €2 994 €1 906 €6 161 €---
199 337 €2 768 €1 680 €6 570 €---
209 524 €2 534 €1 446 €6 990 €---
219 715 €2 292 €1 205 €7 422 €---
229 909 €2 042 €955 €7 866 €---
2310 107 €1 784 €696 €8 323 €---
2410 309 €1 517 €429 €8 792 €---
2510 515 €1 241 €153 €9 275 €---
TOTAL209 403 €163 157 €69 106 €46 247 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 247 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 373 €-6 420 €+7 793 €
2+1 373 €0 €+1 373 €
3+1 373 €0 €+1 373 €
4+1 373 €0 €+1 373 €
5+1 373 €0 €+1 373 €
6+1 373 €0 €+1 373 €
7+1 373 €0 €+1 373 €
8+1 373 €0 €+1 373 €
9+1 373 €0 €+1 373 €
10+1 373 €0 €+1 373 €
11+1 373 €0 €+1 373 €
12+1 373 €+1 178 €+195 €
13+1 373 €+1 282 €+91 €
14+1 373 €+1 389 €-16 €
15+1 373 €+1 500 €-127 €
16+1 373 €+1 613 €-240 €
17+1 373 €+1 729 €-356 €
18+1 373 €+1 848 €-475 €
19+1 373 €+1 971 €-598 €
20+1 373 €+2 097 €-724 €
21+1 373 €+2 227 €-854 €
22+1 373 €+2 360 €-987 €
23+1 373 €+2 497 €-1 124 €
24+1 373 €+2 638 €-1 265 €
25+1 373 €+2 782 €-1 409 €
Total+34 325 €+20 691 €+13 634 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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