Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 81 m²

VilleMans (72)
Surface81m²
Coût Total118 879€
Loyer Annuel10 029€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois-98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 360 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 276,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Le Mans 3 pièce(s)

A VENDRE LE MANS - Jardin des Plantes

Beau T3 en souplex avec locataire en place situé au 9ème étage dans résidence donnant sur le Jardin des Plantes. Entrée, salon avec balcon, séjour avec balcon, cuisine, 2 chambres, une salle de bains. Une cave complète ce bien

L'Avis du spécialiste : Belle opportunité Copropriété de 390 lots - dont 158 lots habitation. (Demande de désignation d'un mandataire ad hoc).

Charges annuelles : 2814.52 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 16316 Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : mandataire ad hoc Nombre de lots : 390 Charges prévisionnelles annuelles : 2814 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.004440, 0.213223
Total : 118 879€
Prix d'acquisition : 103 360€
Travaux : 7 250€
Valeur du bien : 110 610€
Frais de notaire : 8 269€
Coût estimé : 8 269€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10029€/an
Fourchette totale : 667€ - 1047€/mois
Fourchette annuelle : 8009€ - 12559€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 961,74 €/m²
Basé sur :462 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 901 €
Prix d'achat :103 360 €
Décote à l'achat :-55 541€ (-35.0%)
Marge achat-revente :40 022€ (25.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 879€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 293,02€
Coût de l'assurance :10 401,91€
Taxe foncière : 1 002,91€/an
Soit par mois : 83,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 234,54€/mois
Soit par an : 2 814,48€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 835,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 933,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 250 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Remplacement lavabo: 1 × 800€ = 800€, Remplacement WC: 1 × 600€ = 600€, Carrelage partiel (10 m²): 10 × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1100€
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant 20 m²: 20 × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 20 × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 20 × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds 10 m²: 10 × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les travaux énergétiques ne sont pas nécessaires selon le DPE. Les prix incluent la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 029 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 879 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 003 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 814 €/an
Calcul : 235 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 320 €
Revenus locatifs : +10 029 €
Charges déductibles : -15 320 €
Résultat foncier Année 1 : -5 291 €(Déficit de 5 291 €)
Imputable sur revenu global : 5 291 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 070 €/an
Revenus locatifs : +10 029 €
Charges déductibles : -8 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 959 €/an
Prix d'achat du bien : 103 360 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 184 €(65% de 103 360 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 443 €/an
Calcul : 67 184 € × 3,636% = 2 443 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 029 €15 324 €3 841 €-5 295 €5 295 €--
210 230 €7 970 €3 737 €2 259 €---
310 434 €7 863 €3 630 €2 571 €---
410 643 €7 752 €3 519 €2 890 €---
510 856 €7 638 €3 405 €3 218 €---
611 073 €7 520 €3 286 €3 553 €---
711 294 €7 398 €3 164 €3 897 €---
811 520 €7 271 €3 038 €4 249 €---
911 751 €7 141 €2 907 €4 610 €---
1011 986 €7 006 €2 773 €4 979 €---
1112 225 €6 867 €2 634 €5 358 €---
1212 470 €6 723 €2 490 €5 747 €---
1312 719 €6 575 €2 341 €6 145 €---
1412 974 €6 421 €2 187 €6 553 €---
1513 233 €6 262 €2 029 €6 971 €---
1613 498 €6 098 €1 865 €7 399 €---
1713 768 €5 929 €1 696 €7 839 €---
1814 043 €5 754 €1 521 €8 289 €---
1914 324 €5 573 €1 340 €8 751 €---
2014 610 €5 386 €1 153 €9 224 €---
2114 903 €5 193 €960 €9 709 €---
2215 201 €4 994 €761 €10 207 €---
2315 505 €4 788 €555 €10 717 €---
2415 815 €4 575 €342 €11 240 €---
2516 131 €4 355 €122 €11 776 €---
TOTAL321 234 €168 380 €55 293 €152 855 €5 295 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 589 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 855 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 029 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 106 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 106 €-1 589 €+3 695 €
2+2 106 €+678 €+1 428 €
3+2 106 €+771 €+1 335 €
4+2 106 €+867 €+1 239 €
5+2 106 €+965 €+1 141 €
6+2 106 €+1 066 €+1 040 €
7+2 106 €+1 169 €+937 €
8+2 106 €+1 275 €+831 €
9+2 106 €+1 383 €+723 €
10+2 106 €+1 494 €+612 €
11+2 106 €+1 608 €+498 €
12+2 106 €+1 724 €+382 €
13+2 106 €+1 843 €+263 €
14+2 106 €+1 966 €+140 €
15+2 106 €+2 091 €+15 €
16+2 106 €+2 220 €-114 €
17+2 106 €+2 352 €-246 €
18+2 106 €+2 487 €-381 €
19+2 106 €+2 625 €-519 €
20+2 106 €+2 767 €-661 €
21+2 106 €+2 913 €-807 €
22+2 106 €+3 062 €-956 €
23+2 106 €+3 215 €-1 109 €
24+2 106 €+3 372 €-1 266 €
25+2 106 €+3 533 €-1 427 €
Total+52 650 €+45 856 €+6 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →