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Maison - 3 pièce(s) - 75 m²

VilleBretoncelles (61)
Surface75m²
Coût Total99 110€
Loyer Annuel6 164€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 720 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Ludivine Thibault vous propose: Maison de campagne de 75m2, comprenant une chambre, un bureau, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant. Poele à granulés, insert tubé. Combles aménageables. Fosse septique à prévoir. Jardin, dépendance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Thibault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 479357550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 75
  • Superficie terrain : 596
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
Ville : Bretoncelles
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61110
Total : 99 110€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 40 790€
Valeur du bien : 94 790€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6164€/an
Fourchette totale : 382€ - 691€/mois
Fourchette annuelle : 4585€ - 8288€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :973,91 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 043 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :-19 043€ (-26.1%)
Marge achat-revente :-26 067€ (-35.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 525,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 740,41€
Coût de l'assurance :8 672,13€
Taxe foncière : 616,44€/an
Soit par mois : 51,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 513,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique E avec un indice de 325.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à granulés
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 790 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:5 250€
    Isolation des combles: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€/fenêtre = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Mise aux normes électricité et plomberie: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bretoncelles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 164 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 110 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 179 €
Revenus locatifs : +6 164 €
Charges déductibles : -45 179 €
Résultat foncier Année 1 : -39 014 €(Déficit de 39 014 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 614 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 389 €/an
Revenus locatifs : +6 164 €
Charges déductibles : -4 389 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 776 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17614.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 164 €45 182 €3 429 €-39 017 €21 400 €17 617 €17 617 €
26 288 €4 302 €3 339 €1 986 €--15 632 €
36 413 €4 209 €3 246 €2 204 €--13 427 €
46 542 €4 113 €3 149 €2 429 €--10 999 €
56 673 €4 013 €3 050 €2 660 €--8 339 €
66 806 €3 910 €2 946 €2 896 €--5 443 €
76 942 €3 803 €2 839 €3 139 €--2 303 €
87 081 €3 692 €2 729 €3 389 €---
97 223 €3 577 €2 614 €3 645 €---
107 367 €3 458 €2 495 €3 909 €---
117 514 €3 335 €2 372 €4 179 €---
127 665 €3 208 €2 245 €4 457 €---
137 818 €3 076 €2 113 €4 742 €---
147 974 €2 939 €1 976 €5 035 €---
158 134 €2 798 €1 835 €5 336 €---
168 297 €2 651 €1 688 €5 645 €---
178 462 €2 500 €1 536 €5 963 €---
188 632 €2 343 €1 379 €6 289 €---
198 804 €2 180 €1 217 €6 624 €---
208 980 €2 011 €1 048 €6 969 €---
219 160 €1 837 €874 €7 323 €---
229 343 €1 656 €693 €7 687 €---
239 530 €1 469 €506 €8 061 €---
249 721 €1 275 €312 €8 445 €---
259 915 €1 075 €111 €8 840 €---
TOTAL197 448 €114 614 €49 740 €82 835 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 835 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 295 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 295 €-6 420 €+7 715 €
2+1 295 €0 €+1 295 €
3+1 295 €0 €+1 295 €
4+1 295 €0 €+1 295 €
5+1 295 €0 €+1 295 €
6+1 295 €0 €+1 295 €
7+1 295 €0 €+1 295 €
8+1 295 €+326 €+969 €
9+1 295 €+1 094 €+201 €
10+1 295 €+1 173 €+122 €
11+1 295 €+1 254 €+41 €
12+1 295 €+1 337 €-42 €
13+1 295 €+1 423 €-128 €
14+1 295 €+1 510 €-215 €
15+1 295 €+1 601 €-306 €
16+1 295 €+1 694 €-399 €
17+1 295 €+1 789 €-494 €
18+1 295 €+1 887 €-592 €
19+1 295 €+1 987 €-692 €
20+1 295 €+2 091 €-796 €
21+1 295 €+2 197 €-902 €
22+1 295 €+2 306 €-1 011 €
23+1 295 €+2 418 €-1 123 €
24+1 295 €+2 534 €-1 239 €
25+1 295 €+2 652 €-1 357 €
Total+32 375 €+24 850 €+7 525 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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