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Maison de village 6 pièces 90 m²

VilleAllenc, Bagnols-les-bains, Bleymard, Chadenet, Cubières, Cubiérettes, Mas-d'orcières, Saint-julien-du-tournel, Sainte-hélène (48)
Surface90
Coût Total106 820
Loyer Annuel7 226
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 544,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 90 m² - Magnifique maison située dans un charmant village touristique. Au pied du Mont-Lozère, ce village est aussi proche de la source du Lot et se situe sur le circuit de Stevenson. Elle se compose d'un magnifique four à pain authentique en rez-de-chaussée, Au 1er étage, il y à un séjour lumineux avec cuisine. Sur le même niveau se trouve une pièce à rénover avec un accès direct de l'autre côté de la rue. Au second étage: 4 chambres lumineuses et spacieuses, qui peuvent accueillir confortablement vos proches ou vos invités. Cette maison peut aussi se diviser en plusieurs appartements pour un investissement locatif. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie personnalisé: bureau ou salle de jeux. C'est une opportunité unique de posséder une maison au coeur d'un village touristique, à l'emplacement privilégié, alliant tranquillité nature et histoire. Appelez-moi pour une visite! Référence annonce : 169 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Allenc, Bagnols-les-bains, Bleymard, Chadenet, Cubières, Cubiérettes, Mas-d'orcières, Saint-julien-du-tournel, Sainte-hélène
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48190
Coordonnées : 44.509910, 3.736011
Total : 106 820
Prix d'acquisition : 49 000
Travaux : 53 900
Valeur du bien : 102 900
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 602€/mois
Loyer annuel estimé : 7226€/an
Fourchette totale : 450€ - 805€/mois
Fourchette annuelle : 5402€ - 9666€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 545,45 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :139 091
Prix d'achat :49 000
Décote à l'achat :-90 091 (-64.8%)
Marge achat-revente :32 271€ (23.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,92€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 552,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 554,83
Coût de l'assurance :7 477,40
Taxe foncière : 722,60€/an
Soit par mois : 60,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 602,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de l'entrée avec peinture et revêtement
Quantité: entrée (environ 3 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 900(599 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:6 300
    Isolation des combles: 90 m² × 70€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 000
    Remplacement fenêtres: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Pose de revêtement de sol: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 48 m² × 25€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:5 000
    Rénovation complète salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rénovation complète:600
    Rénovation entrée: 3 m² × 200€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 226 €/an
Calcul : 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 820 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 723 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 486
Revenus locatifs : +7 226
Charges déductibles : -58 486
Résultat foncier Année 1 : -51 260(Déficit de 51 260 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 860
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 586 €/an
Revenus locatifs : +7 226
Charges déductibles : -4 586
Résultat foncier Années 2+ : 2 640 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29860.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 22658 4903 568-51 26421 400 €29 864 €29 864 €
27 3714 4953 4732 876--26 988 €
37 5184 3963 3753 122--23 866 €
47 6684 2953 2733 374--20 492 €
57 8224 1903 1683 632--16 860 €
67 9784 0813 0593 897--12 963 €
78 1383 9682 9474 169--8 794 €
88 3003 8522 8304 448--4 346 €
98 4663 7322 7104 735---
108 6363 6072 5865 028---
118 8083 4792 4575 330---
128 9853 3462 3245 639---
139 1643 2082 1865 956---
149 3483 0652 0446 282---
159 5352 9181 8966 616---
169 7252 7661 7446 960---
179 9202 6081 5867 312---
1810 1182 4451 4237 673---
1910 3212 2771 2558 044---
2010 5272 1021 0808 425---
2110 7371 9229008 816---
2210 9521 7357149 217---
2311 1711 5425219 629---
2411 3951 34332110 052---
2511 6231 13611410 486---
TOTAL231 452130 99751 555100 45521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 455
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 517 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 517-6 420+7 937
2+1 5170+1 517
3+1 5170+1 517
4+1 5170+1 517
5+1 5170+1 517
6+1 5170+1 517
7+1 5170+1 517
8+1 5170+1 517
9+1 517+117+1 400
10+1 517+1 509+8
11+1 517+1 599-82
12+1 517+1 692-175
13+1 517+1 787-270
14+1 517+1 885-368
15+1 517+1 985-468
16+1 517+2 088-571
17+1 517+2 193-676
18+1 517+2 302-785
19+1 517+2 413-896
20+1 517+2 527-1 010
21+1 517+2 645-1 128
22+1 517+2 765-1 248
23+1 517+2 889-1 372
24+1 517+3 016-1 499
25+1 517+3 146-1 629
Total+37 925+30 136+7 789
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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