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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface39.1m²
Coût Total73 040€
Loyer Annuel7 036€
Rentabilité9.63%
Cashflow/mois+65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 39.1 m²
Prix au m² : 1 611,25 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PONT-SAINTE-MAXENCE - Idéalement situé pour rejoindre rapidement l'autoroute A1, découvrez cet appartement de type F2 d'environ 39 m², au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Offrant un beau potentiel mais nécessitant des travaux de rénovation, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Vous trouverez également une cave permettant de stocker. Les fenêtres sont double vitrage PVC. Chauffage central au gaz de ville. Stationnement facile devant l'immeuble. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 63000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 25 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 950.0 euros/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780.0 € et 2450.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nicolas HENNEQUIN EI, agent commercial (RSAC 533580471)

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.294130, 2.603988
Total : 73 040€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 68 000€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39.1m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 12.40€ - 18.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7036€/an
Fourchette totale : 485€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 5817€ - 8511€/an
Rentabilité brute :9.63%
Fourchette de rentabilité :7.96% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 970,12 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 032 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :-14 032€ (-18.2%)
Marge achat-revente :3 992€ (5.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :27,39€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 383,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 740,73€
Coût de l'assurance :8 217,00€
Taxe foncière : 703,64€/an
Soit par mois : 58,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,17€/mois
Soit par an : 950,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 586,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 521,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 514 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 39.1 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - Cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - Salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - Sol en PVC usé nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et murs
Remplacement du sol en PVC et peinture des murs dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - Salon nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 036 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 040 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 325 €
Revenus locatifs : +7 036 €
Charges déductibles : -9 325 €
Résultat foncier Année 1 : -2 289 €(Déficit de 2 289 €)
Imputable sur revenu global : 2 289 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 325 €/an
Revenus locatifs : +7 036 €
Charges déductibles : -4 325 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 711 €/an
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 036 €9 328 €2 345 €-2 291 €2 291 €--
27 177 €4 264 €2 282 €2 913 €---
37 321 €4 198 €2 216 €3 122 €---
47 467 €4 131 €2 148 €3 336 €---
57 616 €4 061 €2 078 €3 556 €---
67 769 €3 988 €2 006 €3 780 €---
77 924 €3 914 €1 931 €4 011 €---
88 083 €3 836 €1 854 €4 246 €---
98 244 €3 757 €1 774 €4 488 €---
108 409 €3 674 €1 692 €4 735 €---
118 577 €3 589 €1 607 €4 988 €---
128 749 €3 501 €1 519 €5 248 €---
138 924 €3 410 €1 428 €5 513 €---
149 102 €3 317 €1 334 €5 786 €---
159 284 €3 220 €1 237 €6 065 €---
169 470 €3 120 €1 137 €6 350 €---
179 659 €3 016 €1 034 €6 643 €---
189 853 €2 910 €927 €6 943 €---
1910 050 €2 799 €817 €7 250 €---
2010 251 €2 685 €703 €7 565 €---
2110 456 €2 568 €585 €7 888 €---
2210 665 €2 446 €464 €8 219 €---
2310 878 €2 320 €338 €8 558 €---
2411 096 €2 191 €208 €8 905 €---
2511 318 €2 057 €74 €9 261 €---
TOTAL225 377 €88 299 €33 741 €137 078 €2 291 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 687 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 078 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 478 €-687 €+2 165 €
2+1 478 €+874 €+604 €
3+1 478 €+937 €+541 €
4+1 478 €+1 001 €+477 €
5+1 478 €+1 067 €+411 €
6+1 478 €+1 134 €+344 €
7+1 478 €+1 203 €+275 €
8+1 478 €+1 274 €+204 €
9+1 478 €+1 346 €+132 €
10+1 478 €+1 420 €+58 €
11+1 478 €+1 496 €-18 €
12+1 478 €+1 574 €-96 €
13+1 478 €+1 654 €-176 €
14+1 478 €+1 736 €-258 €
15+1 478 €+1 819 €-341 €
16+1 478 €+1 905 €-427 €
17+1 478 €+1 993 €-515 €
18+1 478 €+2 083 €-605 €
19+1 478 €+2 175 €-697 €
20+1 478 €+2 270 €-792 €
21+1 478 €+2 366 €-888 €
22+1 478 €+2 466 €-988 €
23+1 478 €+2 567 €-1 089 €
24+1 478 €+2 672 €-1 194 €
25+1 478 €+2 778 €-1 300 €
Total+36 950 €+41 124 €+-4 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
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