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Appartement 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleBihorel (76)
Surface95m²
Coût Total175 770€
Loyer Annuel12 615€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 142,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 95 m²

Découvrez cet appartement T4/5 de 95 m², niché au 11ème étage avec ascenseur, d'un immeuble de 15 étages.

L'appartement se compose comme suit : une entrée, un séjour/salon d'env 33m², une cuisine aménagée indépendante, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Profitez d'un plus avec son balcon privatif offrant une vue panoramique.

Situé à proximité des transports en commun et des commodités en tout genre.

Contactez nous pour une visite !

Surface : 95 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 25.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bihorel
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76420
Coordonnées : 49.465390, 1.130840
Total : 175 770€
Prix d'acquisition : 108 500€
Travaux : 58 590€
Valeur du bien : 167 090€
Frais de notaire : 8 680€
Coût estimé : 8 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1051€/mois
Loyer annuel estimé : 12615€/an
Fourchette totale : 856€ - 1292€/mois
Fourchette annuelle : 10266€ - 15501€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 907,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 475,36€
Coût de l'assurance :14 940,45€
Taxe foncière : 1 261,49€/an
Soit par mois : 105,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 012,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 95 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et réfection de la plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 33 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 590 €(617 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:990€
    Peinture salon: 33 m² × 30€/m² = 990€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:600€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bihorel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 051 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 615 €/an
Calcul : 1 051 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 770 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 261 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 590 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 105 €
Revenus locatifs : +12 615 €
Charges déductibles : -66 105 €
Résultat foncier Année 1 : -53 490 €(Déficit de 53 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 090 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 515 €/an
Revenus locatifs : +12 615 €
Charges déductibles : -7 515 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 100 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32089.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525 €(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 615 €66 110 €5 661 €-53 496 €21 400 €32 096 €32 096 €
212 867 €7 367 €5 508 €5 500 €--26 596 €
313 125 €7 209 €5 350 €5 916 €--20 680 €
413 387 €7 046 €5 186 €6 341 €--14 339 €
513 655 €6 877 €5 018 €6 778 €--7 560 €
613 928 €6 702 €4 843 €7 226 €--335 €
714 206 €6 522 €4 663 €7 684 €---
814 491 €6 336 €4 477 €8 155 €---
914 780 €6 143 €4 284 €8 637 €---
1015 076 €5 945 €4 086 €9 131 €---
1115 378 €5 739 €3 880 €9 638 €---
1215 685 €5 527 €3 668 €10 158 €---
1315 999 €5 308 €3 449 €10 691 €---
1416 319 €5 082 €3 223 €11 237 €---
1516 645 €4 848 €2 989 €11 797 €---
1616 978 €4 606 €2 747 €12 372 €---
1717 318 €4 357 €2 498 €12 961 €---
1817 664 €4 099 €2 240 €13 565 €---
1918 017 €3 833 €1 973 €14 185 €---
2018 378 €3 557 €1 698 €14 820 €---
2118 745 €3 273 €1 414 €15 472 €---
2219 120 €2 979 €1 120 €16 141 €---
2319 502 €2 676 €817 €16 827 €---
2419 893 €2 362 €503 €17 530 €---
2520 290 €2 039 €179 €18 252 €---
TOTAL404 061 €186 543 €81 475 €217 517 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 649 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 649 €-6 420 €+9 069 €
2+2 649 €0 €+2 649 €
3+2 649 €0 €+2 649 €
4+2 649 €0 €+2 649 €
5+2 649 €0 €+2 649 €
6+2 649 €0 €+2 649 €
7+2 649 €+2 205 €+444 €
8+2 649 €+2 446 €+203 €
9+2 649 €+2 591 €+58 €
10+2 649 €+2 739 €-90 €
11+2 649 €+2 891 €-242 €
12+2 649 €+3 047 €-398 €
13+2 649 €+3 207 €-558 €
14+2 649 €+3 371 €-722 €
15+2 649 €+3 539 €-890 €
16+2 649 €+3 712 €-1 063 €
17+2 649 €+3 888 €-1 239 €
18+2 649 €+4 070 €-1 421 €
19+2 649 €+4 255 €-1 606 €
20+2 649 €+4 446 €-1 797 €
21+2 649 €+4 642 €-1 993 €
22+2 649 €+4 842 €-2 193 €
23+2 649 €+5 048 €-2 399 €
24+2 649 €+5 259 €-2 610 €
25+2 649 €+5 476 €-2 827 €
Total+66 225 €+65 255 €+970 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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