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Ensemble immobilier à rénover Fort potentiel sur les hauteurs de Saint-Claude

Bien expiré
VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface180m²
Coût Total182 180€
Loyer Annuel17 308€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 880,56 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 180 m², 8 pièces

Située sur les hauteurs de Saint-Claude, ces maisons  à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et ses dépendances. L'ensemble dispose de 6 chambres, 2 cuisines et de plusieurs espaces pouvant être repensés selon vos besoins. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement, de location ou d'habitat partagé. À l'extérieur, un grand hangar complète l'ensemble et offre un vaste espace de stockage, d'atelier ou pour une activité professionnelle. Vous apprécierez son emplacement au calme, sur les hauteurs de la ville, ainsi que son fort potentiel après rénovation. Contact : Sadrija Alijevic - Agent Commercial Indépendant - As Habitat - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 182 180€
Prix d'acquisition : 158 500€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 169 500€
Frais de notaire : 12 680€
Coût estimé : 12 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1442€/mois
Loyer annuel estimé : 17308€/an
Fourchette totale : 1075€ - 1935€/mois
Fourchette annuelle : 12903€ - 23216€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 12.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 167,38 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 128 €
Prix d'achat :158 500 €
Décote à l'achat :-51 628€ (-24.6%)
Marge achat-revente :27 948€ (13.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :914,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 310,95€
Coût de l'assurance :15 940,75€
Taxe foncière : 1 730,80€/an
Soit par mois : 144,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 442,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 112,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :329,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 180 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Travaux de finition des murs, peinture et revêtement de sol
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs non finis nécessitant des travaux
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - murs abîmés et sol en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (état 1/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 180 m²
Raison: État général de la plomberie à vérifier pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 442 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 308 €/an
Calcul : 1 442 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 351 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 180 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 731 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 719 €
Revenus locatifs : +17 308 €
Charges déductibles : -19 719 €
Résultat foncier Année 1 : -2 411 €(Déficit de 2 411 €)
Imputable sur revenu global : 2 411 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 719 €/an
Revenus locatifs : +17 308 €
Charges déductibles : -8 719 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 589 €/an
Prix d'achat du bien : 158 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 025 €(65% de 158 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 746 €/an
Calcul : 103 025 € × 3,636% = 3 746 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 308 €19 725 €6 357 €-2 417 €2 417 €--
217 654 €8 559 €6 191 €9 095 €---
318 007 €8 387 €6 019 €9 620 €---
418 367 €8 209 €5 841 €10 158 €---
518 735 €8 025 €5 657 €10 710 €---
619 109 €7 834 €5 466 €11 275 €---
719 492 €7 636 €5 268 €11 855 €---
819 881 €7 431 €5 063 €12 450 €---
920 279 €7 219 €4 851 €13 060 €---
1020 685 €6 999 €4 631 €13 685 €---
1121 098 €6 771 €4 403 €14 327 €---
1221 520 €6 535 €4 167 €14 985 €---
1321 951 €6 291 €3 923 €15 660 €---
1422 390 €6 038 €3 669 €16 352 €---
1522 838 €5 776 €3 407 €17 062 €---
1623 294 €5 504 €3 135 €17 790 €---
1723 760 €5 222 €2 854 €18 538 €---
1824 235 €4 931 €2 563 €19 304 €---
1924 720 €4 629 €2 261 €20 091 €---
2025 214 €4 316 €1 948 €20 898 €---
2125 719 €3 992 €1 624 €21 727 €---
2226 233 €3 656 €1 288 €22 577 €---
2326 758 €3 309 €940 €23 449 €---
2427 293 €2 949 €580 €24 344 €---
2527 839 €2 576 €207 €25 263 €---
TOTAL554 380 €162 522 €92 311 €391 858 €2 417 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 725 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 391 858 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 635 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 635 €-725 €+4 360 €
2+3 635 €+2 728 €+907 €
3+3 635 €+2 886 €+749 €
4+3 635 €+3 047 €+588 €
5+3 635 €+3 213 €+422 €
6+3 635 €+3 383 €+252 €
7+3 635 €+3 557 €+78 €
8+3 635 €+3 735 €-100 €
9+3 635 €+3 918 €-283 €
10+3 635 €+4 106 €-471 €
11+3 635 €+4 298 €-663 €
12+3 635 €+4 495 €-860 €
13+3 635 €+4 698 €-1 063 €
14+3 635 €+4 906 €-1 271 €
15+3 635 €+5 119 €-1 484 €
16+3 635 €+5 337 €-1 702 €
17+3 635 €+5 561 €-1 926 €
18+3 635 €+5 791 €-2 156 €
19+3 635 €+6 027 €-2 392 €
20+3 635 €+6 269 €-2 634 €
21+3 635 €+6 518 €-2 883 €
22+3 635 €+6 773 €-3 138 €
23+3 635 €+7 035 €-3 400 €
24+3 635 €+7 303 €-3 668 €
25+3 635 €+7 579 €-3 944 €
Total+90 875 €+117 557 €+-26 682 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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