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Centre-Ville de Saint-Claude : Appartement F5 de 115m2 avec ascenseur et balcon

Bien expiré
VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface156m²
Coût Total157 800€
Loyer Annuel15 334€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois+192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 737,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 156 m², 5 pièces, 1 balcon, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking

Centre-Ville de Saint-Claude, au deuxième étage d'un petit immeuble, appartement type F5 de 156m2 avec ascenseur, balcons et garage à vélo ou moto. Hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres, salle de bains, toilettes. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété de 122€/mois. Contact : Alexandre Saillard : [Coordonnées masquées]

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 157 800€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 33 600€
Valeur du bien : 148 600€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1278€/mois
Loyer annuel estimé : 15334€/an
Fourchette totale : 986€ - 1656€/mois
Fourchette annuelle : 11834€ - 19870€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 12.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :927,42 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :144 677 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-29 677€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-13 123€ (-9.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 836,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 195,20€
Coût de l'assurance :13 807,50€
Taxe foncière : 1 533,44€/an
Soit par mois : 127,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 122,00€/mois
Soit par an : 1 464,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 277,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :192,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour fonctionnalité et esthétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 8 m² de carrelage + éléments sanitaires
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort et sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette, peinture des murs et plafonds
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire pour modernisation
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 600 €(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (fourniture + pose) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:4 700€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² de carrelage × 50€/m² = 400€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 800€.
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (45 m²) × 200€/m² = 9000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries) incluant main d'œuvre.
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (remplacement moquette, peinture murs et plafonds) incluant main d'œuvre.
  • Entrée:400€
    Rafraîchissement entrée: 5 m² × 80€/m² = 400€ (peinture murs et plafonds) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 278 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Calcul : 1 278 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 533 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 464 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 604 €
Revenus locatifs : +15 334 €
Charges déductibles : -42 604 €
Résultat foncier Année 1 : -27 269 €(Déficit de 27 269 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 869 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 004 €/an
Revenus locatifs : +15 334 €
Charges déductibles : -9 004 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 331 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5869.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 334 €42 609 €5 459 €-27 274 €21 400 €5 874 €5 874 €
215 641 €8 866 €5 316 €6 775 €---
315 954 €8 718 €5 168 €7 236 €---
416 273 €8 564 €5 014 €7 709 €---
516 598 €8 405 €4 856 €8 193 €---
616 930 €8 241 €4 691 €8 690 €---
717 269 €8 071 €4 521 €9 199 €---
817 614 €7 894 €4 344 €9 720 €---
917 967 €7 712 €4 162 €10 255 €---
1018 326 €7 522 €3 973 €10 804 €---
1118 693 €7 327 €3 777 €11 366 €---
1219 066 €7 124 €3 574 €11 943 €---
1319 448 €6 914 €3 364 €12 534 €---
1419 837 €6 696 €3 146 €13 141 €---
1520 233 €6 471 €2 921 €13 763 €---
1620 638 €6 238 €2 688 €14 401 €---
1721 051 €5 996 €2 446 €15 055 €---
1821 472 €5 746 €2 196 €15 726 €---
1921 901 €5 487 €1 937 €16 415 €---
2022 339 €5 219 €1 669 €17 121 €---
2122 786 €4 941 €1 391 €17 845 €---
2223 242 €4 653 €1 103 €18 589 €---
2323 707 €4 355 €805 €19 352 €---
2424 181 €4 047 €497 €20 134 €---
2524 664 €3 727 €177 €20 937 €---
TOTAL491 167 €201 539 €79 195 €289 628 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 220 €-6 420 €+9 640 €
2+3 220 €+270 €+2 950 €
3+3 220 €+2 171 €+1 049 €
4+3 220 €+2 313 €+907 €
5+3 220 €+2 458 €+762 €
6+3 220 €+2 607 €+613 €
7+3 220 €+2 760 €+460 €
8+3 220 €+2 916 €+304 €
9+3 220 €+3 077 €+143 €
10+3 220 €+3 241 €-21 €
11+3 220 €+3 410 €-190 €
12+3 220 €+3 583 €-363 €
13+3 220 €+3 760 €-540 €
14+3 220 €+3 942 €-722 €
15+3 220 €+4 129 €-909 €
16+3 220 €+4 320 €-1 100 €
17+3 220 €+4 516 €-1 296 €
18+3 220 €+4 718 €-1 498 €
19+3 220 €+4 924 €-1 704 €
20+3 220 €+5 136 €-1 916 €
21+3 220 €+5 354 €-2 134 €
22+3 220 €+5 577 €-2 357 €
23+3 220 €+5 806 €-2 586 €
24+3 220 €+6 040 €-2 820 €
25+3 220 €+6 281 €-3 061 €
Total+80 500 €+86 888 €+-6 388 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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