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À vendre T1 de 42m2 sur Vic sur Aisne

Bien expiré
VilleVic-sur-Aisne (02)
Surface42m²
Coût Total88 730€
Loyer Annuel6 293€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 500 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 392,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T1 en rez de chaussée dans résidence isolée par l’extérieur de 42m2 sur Vic sur Aisne , petit village dynamique avec tous commerces et écoles jusqu’au collège. L’appartement se compose comme suit: entrée avec interphone qui donne sur une belle cuisine équipée et fermée. En face de celle-ci, vous avez un grand espace de rangement d’au moins 5m2 qui peut servir de garde manger ou de dressing au gré de vos envies. La pièce principale fait environ 25m2 ouvert sur un petit balcon donnant sur le jardin et les champs. Salle d’eau avec toilettes. Vous disposez encore d’un placard de rangement. La résidence possède de nombreuses places de parking libres disponibles et est au calme près des champs. Beaucoup d’atouts et de potentiel pour cet appartement qui saura séduire les primo accédants ou pour un investissement locatif. L’appartement peut d’ailleurs être vendu en meublé si besoin. Taxe foncière : environ 623€ Charges de copro annuelles : environ 650€

Ville : Vic-sur-Aisne
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02290
Coordonnées : 49.408410, 3.124700
Total : 88 730€
Prix d'acquisition : 58 500€
Travaux : 25 550€
Valeur du bien : 84 050€
Frais de notaire : 4 680€
Coût estimé : 4 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 12.49€/m²/mois
Fourchette : 10.20€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 524€/mois
Loyer annuel estimé : 6293€/an
Fourchette totale : 428€ - 642€/mois
Fourchette annuelle : 5141€ - 7704€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 530,99€
Coût de l'assurance :7 763,87€
Taxe foncière : 623,00€/an
Soit par mois : 51,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 54,17€/mois
Soit par an : 650,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 524,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la chambre à coucher, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électricité si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation pour 42 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 550 €(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1000€/m² × 5 = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation complète chambre (12 m²): 200€/m² × 12 = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 500€
    Peinture cuisine (environ 10 m²): 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 900€ = 1200€
  • Salon:1 650€
    Peinture salon (environ 15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€ = 1200€
  • Électricité générale:3 000€
    Vérification et mise aux normes électricité: 1 installation × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-sur-Aisne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 293 €/an
Calcul : 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 730 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 623 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 200 €
Revenus locatifs : +6 293 €
Charges déductibles : -30 200 €
Résultat foncier Année 1 : -23 907 €(Déficit de 23 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 507 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 650 €/an
Revenus locatifs : +6 293 €
Charges déductibles : -4 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 643 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2507.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 025 €(65% de 58 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 383 €/an
Calcul : 38 025 € × 3,636% = 1 383 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 293 €30 203 €3 070 €-23 910 €21 400 €2 510 €2 510 €
26 419 €4 573 €2 989 €1 846 €--664 €
36 547 €4 489 €2 906 €2 058 €---
46 678 €4 403 €2 820 €2 275 €---
56 812 €4 314 €2 730 €2 498 €---
66 948 €4 221 €2 638 €2 727 €---
77 087 €4 126 €2 542 €2 961 €---
87 229 €4 026 €2 443 €3 202 €---
97 373 €3 924 €2 340 €3 450 €---
107 521 €3 817 €2 234 €3 703 €---
117 671 €3 707 €2 124 €3 964 €---
127 825 €3 593 €2 010 €4 231 €---
137 981 €3 475 €1 891 €4 506 €---
148 141 €3 353 €1 769 €4 788 €---
158 303 €3 226 €1 643 €5 077 €---
168 470 €3 095 €1 511 €5 375 €---
178 639 €2 959 €1 376 €5 680 €---
188 812 €2 818 €1 235 €5 993 €---
198 988 €2 673 €1 089 €6 315 €---
209 168 €2 522 €938 €6 646 €---
219 351 €2 366 €782 €6 985 €---
229 538 €2 204 €620 €7 334 €---
239 729 €2 036 €453 €7 692 €---
249 923 €1 863 €279 €8 060 €---
2510 122 €1 683 €100 €8 439 €---
TOTAL201 566 €109 670 €44 531 €91 896 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 896 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 322 €-6 420 €+7 742 €
2+1 322 €0 €+1 322 €
3+1 322 €+418 €+904 €
4+1 322 €+683 €+639 €
5+1 322 €+749 €+573 €
6+1 322 €+818 €+504 €
7+1 322 €+888 €+434 €
8+1 322 €+961 €+361 €
9+1 322 €+1 035 €+287 €
10+1 322 €+1 111 €+211 €
11+1 322 €+1 189 €+133 €
12+1 322 €+1 269 €+53 €
13+1 322 €+1 352 €-30 €
14+1 322 €+1 436 €-114 €
15+1 322 €+1 523 €-201 €
16+1 322 €+1 612 €-290 €
17+1 322 €+1 704 €-382 €
18+1 322 €+1 798 €-476 €
19+1 322 €+1 895 €-573 €
20+1 322 €+1 994 €-672 €
21+1 322 €+2 096 €-774 €
22+1 322 €+2 200 €-878 €
23+1 322 €+2 308 €-986 €
24+1 322 €+2 418 €-1 096 €
25+1 322 €+2 532 €-1 210 €
Total+33 050 €+27 569 €+5 481 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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