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Maison 6 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleAncerville (55)
Surface170m²
Coût Total184 300€
Loyer Annuel16 312€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 647,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Ancerville 6 pièce(s) 170 m2

Découvrez cette maison d'environ 170 m² idéalement située en plein centre d'Ancerville.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse desservant une grande pièce de vie comprenant cuisine ouverte, séjour et salle à manger, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un WC. La maison dispose également d'un vaste garage ainsi que d'une cave.

Une maison au beau potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. A visiter sans attendre !

Contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (0.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hugo Martin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 303 059 - CHAUMONT. Référence annonce : 17008 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,46% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 109 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ancerville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55170
Coordonnées : 48.656044, 4.996803
Total : 184 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 65 500€
Valeur du bien : 175 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1359€/mois
Loyer annuel estimé : 16312€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1767€/mois
Fourchette annuelle : 12547€ - 21207€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 964,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 949,21€
Coût de l'assurance :16 126,25€
Taxe foncière : 1 631,23€/an
Soit par mois : 135,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 359,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :258,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 500 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 900€
    Isolation combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ancerville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 312 €/an
Calcul : 1 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 926 €
Revenus locatifs : +16 312 €
Charges déductibles : -73 926 €
Résultat foncier Année 1 : -57 614 €(Déficit de 57 614 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 214 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 426 €/an
Revenus locatifs : +16 312 €
Charges déductibles : -8 426 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 886 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36213.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 312 €73 932 €6 156 €-57 620 €21 400 €36 220 €36 220 €
216 639 €8 268 €5 992 €8 370 €--27 849 €
316 971 €8 099 €5 822 €8 873 €--18 977 €
417 311 €7 923 €5 647 €9 387 €--9 590 €
517 657 €7 742 €5 466 €9 915 €---
618 010 €7 554 €5 278 €10 456 €---
718 370 €7 360 €5 084 €11 010 €---
818 738 €7 160 €4 883 €11 578 €---
919 112 €6 952 €4 676 €12 160 €---
1019 495 €6 737 €4 461 €12 757 €---
1119 885 €6 515 €4 239 €13 369 €---
1220 282 €6 286 €4 009 €13 997 €---
1320 688 €6 048 €3 772 €14 640 €---
1421 102 €5 802 €3 526 €15 299 €---
1521 524 €5 548 €3 272 €15 975 €---
1621 954 €5 285 €3 009 €16 669 €---
1722 393 €5 013 €2 737 €17 380 €---
1822 841 €4 732 €2 456 €18 109 €---
1923 298 €4 441 €2 165 €18 857 €---
2023 764 €4 140 €1 864 €19 623 €---
2124 239 €3 829 €1 553 €20 410 €---
2224 724 €3 507 €1 231 €21 217 €---
2325 218 €3 174 €898 €22 044 €---
2425 723 €2 830 €554 €22 893 €---
2526 237 €2 474 €198 €23 764 €---
TOTAL522 488 €211 356 €88 949 €311 131 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 312 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 426 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 426 €-6 420 €+9 846 €
2+3 426 €0 €+3 426 €
3+3 426 €0 €+3 426 €
4+3 426 €0 €+3 426 €
5+3 426 €+98 €+3 328 €
6+3 426 €+3 137 €+289 €
7+3 426 €+3 303 €+123 €
8+3 426 €+3 473 €-47 €
9+3 426 €+3 648 €-222 €
10+3 426 €+3 827 €-401 €
11+3 426 €+4 011 €-585 €
12+3 426 €+4 199 €-773 €
13+3 426 €+4 392 €-966 €
14+3 426 €+4 590 €-1 164 €
15+3 426 €+4 793 €-1 367 €
16+3 426 €+5 001 €-1 575 €
17+3 426 €+5 214 €-1 788 €
18+3 426 €+5 433 €-2 007 €
19+3 426 €+5 657 €-2 231 €
20+3 426 €+5 887 €-2 461 €
21+3 426 €+6 123 €-2 697 €
22+3 426 €+6 365 €-2 939 €
23+3 426 €+6 613 €-3 187 €
24+3 426 €+6 868 €-3 442 €
25+3 426 €+7 129 €-3 703 €
Total+85 650 €+93 339 €+-7 689 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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