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Maison 6 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleAncerville (55)
Surface170
Coût Total184 300
Loyer Annuel16 312
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+259
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 647,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Ancerville 6 pièce(s) 170 m2

Découvrez cette maison d'environ 170 m² idéalement située en plein centre d'Ancerville.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse desservant une grande pièce de vie comprenant cuisine ouverte, séjour et salle à manger, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un WC. La maison dispose également d'un vaste garage ainsi que d'une cave.

Une maison au beau potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. A visiter sans attendre !

Contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (0.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hugo Martin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 303 059 - CHAUMONT. Référence annonce : 17008 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,46% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 109 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ancerville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55170
Coordonnées : 48.656044, 4.996803
Total : 184 300
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 65 500
Valeur du bien : 175 500
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1359€/mois
Loyer annuel estimé : 16312€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1767€/mois
Fourchette annuelle : 12547€ - 21207€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 964,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 949,21
Coût de l'assurance :16 126,25
Taxe foncière : 1 631,23€/an
Soit par mois : 135,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 359,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :258,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 500(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 900
    Isolation combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ancerville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 312 €/an
Calcul : 1 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 926
Revenus locatifs : +16 312
Charges déductibles : -73 926
Résultat foncier Année 1 : -57 614(Déficit de 57 614 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 214
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 426 €/an
Revenus locatifs : +16 312
Charges déductibles : -8 426
Résultat foncier Années 2+ : 7 886 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36213.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 31273 9326 156-57 62021 400 €36 220 €36 220 €
216 6398 2685 9928 370--27 849 €
316 9718 0995 8228 873--18 977 €
417 3117 9235 6479 387--9 590 €
517 6577 7425 4669 915---
618 0107 5545 27810 456---
718 3707 3605 08411 010---
818 7387 1604 88311 578---
919 1126 9524 67612 160---
1019 4956 7374 46112 757---
1119 8856 5154 23913 369---
1220 2826 2864 00913 997---
1320 6886 0483 77214 640---
1421 1025 8023 52615 299---
1521 5245 5483 27215 975---
1621 9545 2853 00916 669---
1722 3935 0132 73717 380---
1822 8414 7322 45618 109---
1923 2984 4412 16518 857---
2023 7644 1401 86419 623---
2124 2393 8291 55320 410---
2224 7243 5071 23121 217---
2325 2183 17489822 044---
2425 7232 83055422 893---
2526 2372 47419823 764---
TOTAL522 488211 35688 949311 13121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 131
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 312 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 426 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 426-6 420+9 846
2+3 4260+3 426
3+3 4260+3 426
4+3 4260+3 426
5+3 426+98+3 328
6+3 426+3 137+289
7+3 426+3 303+123
8+3 426+3 473-47
9+3 426+3 648-222
10+3 426+3 827-401
11+3 426+4 011-585
12+3 426+4 199-773
13+3 426+4 392-966
14+3 426+4 590-1 164
15+3 426+4 793-1 367
16+3 426+5 001-1 575
17+3 426+5 214-1 788
18+3 426+5 433-2 007
19+3 426+5 657-2 231
20+3 426+5 887-2 461
21+3 426+6 123-2 697
22+3 426+6 365-2 939
23+3 426+6 613-3 187
24+3 426+6 868-3 442
25+3 426+7 129-3 703
Total+85 650+93 339+-7 689
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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