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Appartement 4 pièces 66 m²

VilleMartigues (13)
Surface66m²
Coût Total139 618€
Loyer Annuel10 468€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 600 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 812,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 66 m²

Découvrez cet appartement de type 3 situé en rez-de-chaussée de la résidence le Mistral. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou comme espace d'appoint.

Vous profiterez également d'une salle d'eau, de WC séparés . Son balcon avec vue dégagée constitue un véritable atout pour profiter d'un agréable espace extérieur.

L'appartement bénéficie de plusieurs équipements de confort : climatisation, double vitrage et volets électriques.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement la remise en peinture blanche. Une belle occasion de rénover facilement l'appartement et de les personnaliser selon vos envies.

À découvrir sans tarder !

Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Martigues
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13500
Coordonnées : 43.416725, 5.039345
Total : 139 618€
Prix d'acquisition : 119 600€
Travaux : 10 450€
Valeur du bien : 130 050€
Frais de notaire : 9 568€
Coût estimé : 9 568€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 13.22€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 17.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10468€/an
Fourchette totale : 676€ - 1125€/mois
Fourchette annuelle : 8117€ - 13500€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 515 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 990 €
Prix d'achat :119 600 €
Décote à l'achat :-46 390€ (-27.9%)
Marge achat-revente :26 372€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 618€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :700,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 741,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 519,73€
Coût de l'assurance :12 216,58€
Taxe foncière : 1 046,83€/an
Soit par mois : 87,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 872,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 450 €(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Martigues (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de peinture). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 468 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 853 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 618 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 839 €
Revenus locatifs : +10 468 €
Charges déductibles : -16 839 €
Résultat foncier Année 1 : -6 370 €(Déficit de 6 370 €)
Imputable sur revenu global : 6 370 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 389 €/an
Revenus locatifs : +10 468 €
Charges déductibles : -6 389 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 080 €/an
Prix d'achat du bien : 119 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 740 €(65% de 119 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 827 €/an
Calcul : 77 740 € × 3,636% = 2 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 468 €16 843 €4 858 €-6 375 €6 375 €--
210 678 €6 266 €4 731 €4 411 €---
310 891 €6 135 €4 599 €4 756 €---
411 109 €5 999 €4 463 €5 110 €---
511 331 €5 858 €4 322 €5 474 €---
611 558 €5 712 €4 176 €5 846 €---
711 789 €5 560 €4 025 €6 229 €---
812 025 €5 404 €3 868 €6 621 €---
912 265 €5 241 €3 706 €7 024 €---
1012 511 €5 073 €3 538 €7 438 €---
1112 761 €4 899 €3 363 €7 862 €---
1213 016 €4 719 €3 183 €8 297 €---
1313 276 €4 532 €2 996 €8 745 €---
1413 542 €4 338 €2 803 €9 204 €---
1513 813 €4 138 €2 602 €9 675 €---
1614 089 €3 930 €2 395 €10 159 €---
1714 371 €3 715 €2 180 €10 656 €---
1814 658 €3 492 €1 957 €11 166 €---
1914 951 €3 262 €1 726 €11 690 €---
2015 250 €3 023 €1 487 €12 228 €---
2115 555 €2 775 €1 240 €12 780 €---
2215 866 €2 519 €983 €13 347 €---
2316 184 €2 253 €718 €13 930 €---
2416 507 €1 978 €443 €14 529 €---
2516 838 €1 694 €158 €15 144 €---
TOTAL335 302 €119 357 €70 520 €215 945 €6 375 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 912 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 945 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 198 €-1 912 €+4 110 €
2+2 198 €+1 323 €+875 €
3+2 198 €+1 427 €+771 €
4+2 198 €+1 533 €+665 €
5+2 198 €+1 642 €+556 €
6+2 198 €+1 754 €+444 €
7+2 198 €+1 869 €+329 €
8+2 198 €+1 986 €+212 €
9+2 198 €+2 107 €+91 €
10+2 198 €+2 231 €-33 €
11+2 198 €+2 359 €-161 €
12+2 198 €+2 489 €-291 €
13+2 198 €+2 623 €-425 €
14+2 198 €+2 761 €-563 €
15+2 198 €+2 902 €-704 €
16+2 198 €+3 048 €-850 €
17+2 198 €+3 197 €-999 €
18+2 198 €+3 350 €-1 152 €
19+2 198 €+3 507 €-1 309 €
20+2 198 €+3 668 €-1 470 €
21+2 198 €+3 834 €-1 636 €
22+2 198 €+4 004 €-1 806 €
23+2 198 €+4 179 €-1 981 €
24+2 198 €+4 359 €-2 161 €
25+2 198 €+4 543 €-2 345 €
Total+54 950 €+64 784 €+-9 834 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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