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Appartement 3 pièces 112 m²

VilleBergerac (24)
Surface112m²
Coût Total180 540€
Loyer Annuel13 757€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 433,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 112 m²

BERGERAC, proche commodités dans une résidence avec ascenseur, appartement composé d'une entrée avec placard, buanderie, cuisine avec balcon, salon séjour, deux chambres ,salle d'eau, WC. Egalement garage et cave en sous sol . chauffage collectif dans la résidence A voir avec votre agence POURPR'IMMO.

Surface : 112 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bergerac
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24100
Coordonnées : 44.852364, 0.483439
Total : 180 540€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 167 700€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1146€/mois
Loyer annuel estimé : 13757€/an
Fourchette totale : 852€ - 1543€/mois
Fourchette annuelle : 10219€ - 18520€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 534,63 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 878 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-11 378€ (-6.6%)
Marge achat-revente :-8 662€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,22€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 978,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 479,95€
Coût de l'assurance :21 664,80€
Taxe foncière : 1 375,70€/an
Soit par mois : 114,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 146,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 093,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif existant
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage daté et mise à jour des équipements sanitaires
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de revêtement de sol et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(64 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 757 €/an
Calcul : 1 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 540 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 867 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 376 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 736 €
Revenus locatifs : +13 757 €
Charges déductibles : -15 736 €
Résultat foncier Année 1 : -1 979 €(Déficit de 1 979 €)
Imputable sur revenu global : 1 979 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 536 €/an
Revenus locatifs : +13 757 €
Charges déductibles : -8 536 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 221 €/an
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 757 €15 742 €6 299 €-1 985 €1 985 €--
214 032 €8 377 €6 135 €5 655 €---
314 313 €8 207 €5 965 €6 106 €---
414 599 €8 031 €5 788 €6 568 €---
514 891 €7 848 €5 606 €7 043 €---
615 189 €7 659 €5 416 €7 530 €---
715 493 €7 463 €5 220 €8 030 €---
815 803 €7 260 €5 017 €8 543 €---
916 119 €7 049 €4 807 €9 069 €---
1016 441 €6 831 €4 589 €9 610 €---
1116 770 €6 606 €4 363 €10 164 €---
1217 105 €6 372 €4 130 €10 733 €---
1317 447 €6 130 €3 887 €11 318 €---
1417 796 €5 879 €3 636 €11 917 €---
1518 152 €5 619 €3 376 €12 533 €---
1618 515 €5 350 €3 107 €13 166 €---
1718 885 €5 071 €2 828 €13 815 €---
1819 263 €4 782 €2 539 €14 481 €---
1919 648 €4 483 €2 240 €15 166 €---
2020 041 €4 173 €1 930 €15 869 €---
2120 442 €3 851 €1 609 €16 591 €---
2220 851 €3 519 €1 276 €17 332 €---
2321 268 €3 174 €932 €18 094 €---
2421 693 €2 817 €575 €18 876 €---
2522 127 €2 448 €205 €19 680 €---
TOTAL440 642 €154 737 €91 480 €285 905 €1 985 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 595 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 905 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 757 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 889 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 889 €-595 €+3 484 €
2+2 889 €+1 696 €+1 193 €
3+2 889 €+1 832 €+1 057 €
4+2 889 €+1 971 €+918 €
5+2 889 €+2 113 €+776 €
6+2 889 €+2 259 €+630 €
7+2 889 €+2 409 €+480 €
8+2 889 €+2 563 €+326 €
9+2 889 €+2 721 €+168 €
10+2 889 €+2 883 €+6 €
11+2 889 €+3 049 €-160 €
12+2 889 €+3 220 €-331 €
13+2 889 €+3 395 €-506 €
14+2 889 €+3 575 €-686 €
15+2 889 €+3 760 €-871 €
16+2 889 €+3 950 €-1 061 €
17+2 889 €+4 144 €-1 255 €
18+2 889 €+4 344 €-1 455 €
19+2 889 €+4 550 €-1 661 €
20+2 889 €+4 761 €-1 872 €
21+2 889 €+4 977 €-2 088 €
22+2 889 €+5 200 €-2 311 €
23+2 889 €+5 428 €-2 539 €
24+2 889 €+5 663 €-2 774 €
25+2 889 €+5 904 €-3 015 €
Total+72 225 €+85 771 €+-13 546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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