IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Varilhes centre ! avec un environnement calme elle permet de bénéficier de toutes les commodités à pied ! commerces, école ! Laissez-vous séduire par cette jolie maison de ville rénovée sur trois niveaux, elle offre 135 m2 habitables, avec un grand salon TV de 30 m2 au-rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée au premier étage 35 m2 pour partager des bons moments en famille ou entre amis! puis 3 grandes chambres, une salle de bain, WC, buanderie et possibilité de finir d'aménager une deuxième salle d'eau au deuxième étage. Parfait état ! habitable desuite! Idéale pour un premier achat ! ou investissement locatif ! a visiter sans tarder. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154247.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Varilhes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 919 € | 53 401 € | 5 803 € | -38 482 € | 21 400 € | 17 082 € | 17 082 € |
| 2 | 15 217 € | 7 649 € | 5 651 € | 7 568 € | - | - | 9 514 € |
| 3 | 15 521 € | 7 491 € | 5 493 € | 8 030 € | - | - | 1 484 € |
| 4 | 15 832 € | 7 327 € | 5 329 € | 8 504 € | - | - | - |
| 5 | 16 148 € | 7 158 € | 5 160 € | 8 990 € | - | - | - |
| 6 | 16 471 € | 6 983 € | 4 985 € | 9 488 € | - | - | - |
| 7 | 16 801 € | 6 802 € | 4 804 € | 9 999 € | - | - | - |
| 8 | 17 137 € | 6 614 € | 4 616 € | 10 523 € | - | - | - |
| 9 | 17 480 € | 6 420 € | 4 422 € | 11 060 € | - | - | - |
| 10 | 17 829 € | 6 218 € | 4 220 € | 11 611 € | - | - | - |
| 11 | 18 186 € | 6 010 € | 4 012 € | 12 176 € | - | - | - |
| 12 | 18 549 € | 5 794 € | 3 796 € | 12 755 € | - | - | - |
| 13 | 18 920 € | 5 571 € | 3 573 € | 13 350 € | - | - | - |
| 14 | 19 299 € | 5 339 € | 3 341 € | 13 960 € | - | - | - |
| 15 | 19 685 € | 5 100 € | 3 102 € | 14 585 € | - | - | - |
| 16 | 20 079 € | 4 852 € | 2 854 € | 15 227 € | - | - | - |
| 17 | 20 480 € | 4 595 € | 2 597 € | 15 885 € | - | - | - |
| 18 | 20 890 € | 4 329 € | 2 331 € | 16 560 € | - | - | - |
| 19 | 21 308 € | 4 054 € | 2 056 € | 17 253 € | - | - | - |
| 20 | 21 734 € | 3 769 € | 1 771 € | 17 964 € | - | - | - |
| 21 | 22 168 € | 3 474 € | 1 476 € | 18 694 € | - | - | - |
| 22 | 22 612 € | 3 169 € | 1 171 € | 19 443 € | - | - | - |
| 23 | 23 064 € | 2 853 € | 855 € | 20 211 € | - | - | - |
| 24 | 23 525 € | 2 525 € | 527 € | 21 000 € | - | - | - |
| 25 | 23 996 € | 2 186 € | 188 € | 21 810 € | - | - | - |
| TOTAL | 477 849 € | 179 684 € | 84 133 € | 298 165 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 133 € | -6 420 € | +9 553 € |
| 2 | +3 133 € | 0 € | +3 133 € |
| 3 | +3 133 € | 0 € | +3 133 € |
| 4 | +3 133 € | +2 106 € | +1 027 € |
| 5 | +3 133 € | +2 697 € | +436 € |
| 6 | +3 133 € | +2 846 € | +287 € |
| 7 | +3 133 € | +3 000 € | +133 € |
| 8 | +3 133 € | +3 157 € | -24 € |
| 9 | +3 133 € | +3 318 € | -185 € |
| 10 | +3 133 € | +3 483 € | -350 € |
| 11 | +3 133 € | +3 653 € | -520 € |
| 12 | +3 133 € | +3 827 € | -694 € |
| 13 | +3 133 € | +4 005 € | -872 € |
| 14 | +3 133 € | +4 188 € | -1 055 € |
| 15 | +3 133 € | +4 375 € | -1 242 € |
| 16 | +3 133 € | +4 568 € | -1 435 € |
| 17 | +3 133 € | +4 765 € | -1 632 € |
| 18 | +3 133 € | +4 968 € | -1 835 € |
| 19 | +3 133 € | +5 176 € | -2 043 € |
| 20 | +3 133 € | +5 389 € | -2 256 € |
| 21 | +3 133 € | +5 608 € | -2 475 € |
| 22 | +3 133 € | +5 833 € | -2 700 € |
| 23 | +3 133 € | +6 063 € | -2 930 € |
| 24 | +3 133 € | +6 300 € | -3 167 € |
| 25 | +3 133 € | +6 543 € | -3 410 € |
| Total | +78 325 € | +89 450 € | +-11 125 € |