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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface192m²
Coût Total216 320€
Loyer Annuel18 156€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois+242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 192 m²
Prix au m² : 932,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon

Saint-Claude, rue du Miroir, en rez-de-chaussée d'un petit immeuble, appartement type loft créé récemment + atelier et bureau/magasin. Appartement Type F3 de 122m² habitable : cuisine intégrée ouverte sur séjour (75m²), jolie salle d'eau (10m²), une chambre (11.5m²) et une chambre (12.9m²) avec dressing, buanderie, chaufferie, cave. Partie commerciale 61m² composée de deux pièces avec grande baie vitrée sur rue. A l'étage : 2 pièces de stockage ou dépendance (hauteur sous plafond d'environ 2m) donnant accès sur grande terrasse privative. Jolie vue sur le centre-ville. Accès sur terrain à l'arrière de la copropriété. Place de parking couverte et fermée Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.385905, 5.858246
Total : 216 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 23 000€
Valeur du bien : 202 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1513€/mois
Loyer annuel estimé : 18156€/an
Fourchette totale : 1168€ - 1960€/mois
Fourchette annuelle : 14018€ - 23516€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :717,15 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 692 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+41 308€ (+30.0%)
Marge achat-revente :-78 628€ (-57.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 056,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 119,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 614,80€
Coût de l'assurance :18 928,00€
Taxe foncière : 1 815,64€/an
Soit par mois : 151,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 513,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 000 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 156 €/an
Calcul : 1 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 757 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 555 €
Revenus locatifs : +18 156 €
Charges déductibles : -32 555 €
Résultat foncier Année 1 : -14 398 €(Déficit de 14 398 €)
Imputable sur revenu global : 14 398 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 555 €/an
Revenus locatifs : +18 156 €
Charges déductibles : -9 555 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 602 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 156 €32 562 €6 989 €-14 405 €14 405 €--
218 520 €9 373 €6 800 €9 147 €---
318 890 €9 178 €6 605 €9 712 €---
419 268 €8 976 €6 403 €10 292 €---
519 653 €8 768 €6 195 €10 885 €---
620 046 €8 553 €5 980 €11 493 €---
720 447 €8 330 €5 758 €12 117 €---
820 856 €8 101 €5 528 €12 755 €---
921 273 €7 863 €5 291 €13 410 €---
1021 699 €7 618 €5 045 €14 080 €---
1122 133 €7 365 €4 792 €14 768 €---
1222 575 €7 103 €4 530 €15 472 €---
1323 027 €6 833 €4 260 €16 194 €---
1423 487 €6 553 €3 981 €16 934 €---
1523 957 €6 265 €3 692 €17 692 €---
1624 436 €5 966 €3 394 €18 470 €---
1724 925 €5 658 €3 085 €19 267 €---
1825 423 €5 340 €2 767 €20 084 €---
1925 932 €5 011 €2 438 €20 921 €---
2026 450 €4 671 €2 098 €21 780 €---
2126 979 €4 320 €1 747 €22 660 €---
2227 519 €3 957 €1 384 €23 562 €---
2328 069 €3 582 €1 009 €24 487 €---
2428 631 €3 195 €622 €25 436 €---
2529 203 €2 794 €222 €26 409 €---
TOTAL581 554 €187 934 €100 615 €393 621 €14 405 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 322 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 813 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 813 €-4 322 €+8 135 €
2+3 813 €+2 744 €+1 069 €
3+3 813 €+2 914 €+899 €
4+3 813 €+3 087 €+726 €
5+3 813 €+3 266 €+547 €
6+3 813 €+3 448 €+365 €
7+3 813 €+3 635 €+178 €
8+3 813 €+3 827 €-14 €
9+3 813 €+4 023 €-210 €
10+3 813 €+4 224 €-411 €
11+3 813 €+4 430 €-617 €
12+3 813 €+4 642 €-829 €
13+3 813 €+4 858 €-1 045 €
14+3 813 €+5 080 €-1 267 €
15+3 813 €+5 308 €-1 495 €
16+3 813 €+5 541 €-1 728 €
17+3 813 €+5 780 €-1 967 €
18+3 813 €+6 025 €-2 212 €
19+3 813 €+6 276 €-2 463 €
20+3 813 €+6 534 €-2 721 €
21+3 813 €+6 798 €-2 985 €
22+3 813 €+7 069 €-3 256 €
23+3 813 €+7 346 €-3 533 €
24+3 813 €+7 631 €-3 818 €
25+3 813 €+7 923 €-4 110 €
Total+95 325 €+118 086 €+-22 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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