IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située à Brocas , commune de 800 habitants au cœur du parc naturel des Landes de Gascogne. Village dynamique avec commerces et associations. Maison en pierres située dans le bourg à proximité immédiate des écoles et commerces. Sur un terrain de 400m2 agrémenté de 3 garages indépendants. La maison est composée de 2 appartements avec entrée séparée de 125m2 chacun. Comprenant cuisine , séjour ,3 chambres salle d’eau et wc séparés . Idéal investisseur ou grande famille. Les deux appartements peuvent être réunis facilement pour offrir une belle surface habitable de 250 m2 . Les combles sont également aménageables pour offrir 80 m2 supplémentaires. Nombreuses possibilités et beau potentiel .
Visite sur rdv. Agence s’abstenir
Prix moyens 2025 pour la région de Brocas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 229 € | 93 996 € | 9 426 € | -72 767 € | 10 700 € | 62 067 € | 62 067 € |
| 2 | 21 653 € | 12 600 € | 9 180 € | 9 054 € | - | - | 53 013 € |
| 3 | 22 087 € | 12 345 € | 8 925 € | 9 742 € | - | - | 43 272 € |
| 4 | 22 528 € | 12 081 € | 8 661 € | 10 447 € | - | - | 32 824 € |
| 5 | 22 979 € | 11 808 € | 8 388 € | 11 171 € | - | - | 21 653 € |
| 6 | 23 438 € | 11 524 € | 8 105 € | 11 914 € | - | - | 9 739 € |
| 7 | 23 907 € | 11 231 € | 7 812 € | 12 676 € | - | - | - |
| 8 | 24 385 € | 10 927 € | 7 508 € | 13 458 € | - | - | - |
| 9 | 24 873 € | 10 613 € | 7 193 € | 14 261 € | - | - | - |
| 10 | 25 370 € | 10 286 € | 6 867 € | 15 084 € | - | - | - |
| 11 | 25 878 € | 9 949 € | 6 529 € | 15 929 € | - | - | - |
| 12 | 26 395 € | 9 599 € | 6 179 € | 16 797 € | - | - | - |
| 13 | 26 923 € | 9 236 € | 5 817 € | 17 687 € | - | - | - |
| 14 | 27 462 € | 8 861 € | 5 441 € | 18 601 € | - | - | - |
| 15 | 28 011 € | 8 472 € | 5 052 € | 19 539 € | - | - | - |
| 16 | 28 571 € | 8 069 € | 4 650 € | 20 502 € | - | - | - |
| 17 | 29 143 € | 7 652 € | 4 232 € | 21 491 € | - | - | - |
| 18 | 29 726 € | 7 220 € | 3 800 € | 22 506 € | - | - | - |
| 19 | 30 320 € | 6 772 € | 3 352 € | 23 548 € | - | - | - |
| 20 | 30 926 € | 6 308 € | 2 888 € | 24 619 € | - | - | - |
| 21 | 31 545 € | 5 827 € | 2 408 € | 25 718 € | - | - | - |
| 22 | 32 176 € | 5 330 € | 1 910 € | 26 846 € | - | - | - |
| 23 | 32 819 € | 4 814 € | 1 394 € | 28 005 € | - | - | - |
| 24 | 33 476 € | 4 280 € | 860 € | 29 196 € | - | - | - |
| 25 | 34 145 € | 3 727 € | 307 € | 30 419 € | - | - | - |
| TOTAL | 679 967 € | 303 526 € | 136 886 € | 376 442 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 458 € | -3 210 € | +7 668 € |
| 2 | +4 458 € | 0 € | +4 458 € |
| 3 | +4 458 € | 0 € | +4 458 € |
| 4 | +4 458 € | 0 € | +4 458 € |
| 5 | +4 458 € | 0 € | +4 458 € |
| 6 | +4 458 € | 0 € | +4 458 € |
| 7 | +4 458 € | +881 € | +3 577 € |
| 8 | +4 458 € | +4 037 € | +421 € |
| 9 | +4 458 € | +4 278 € | +180 € |
| 10 | +4 458 € | +4 525 € | -67 € |
| 11 | +4 458 € | +4 779 € | -321 € |
| 12 | +4 458 € | +5 039 € | -581 € |
| 13 | +4 458 € | +5 306 € | -848 € |
| 14 | +4 458 € | +5 580 € | -1 122 € |
| 15 | +4 458 € | +5 862 € | -1 404 € |
| 16 | +4 458 € | +6 151 € | -1 693 € |
| 17 | +4 458 € | +6 447 € | -1 989 € |
| 18 | +4 458 € | +6 752 € | -2 294 € |
| 19 | +4 458 € | +7 064 € | -2 606 € |
| 20 | +4 458 € | +7 386 € | -2 928 € |
| 21 | +4 458 € | +7 715 € | -3 257 € |
| 22 | +4 458 € | +8 054 € | -3 596 € |
| 23 | +4 458 € | +8 402 € | -3 944 € |
| 24 | +4 458 € | +8 759 € | -4 301 € |
| 25 | +4 458 € | +9 126 € | -4 668 € |
| Total | +111 450 € | +112 933 € | +-1 483 € |