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VEND STUDIO meublé équipé

Bien expiré
VilleBourges (18)
Surface25m²
Coût Total55 900€
Loyer Annuel4 059€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 500 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio meublé 25 m², 2 pièces : pièce à vivre avec kitchenette meublée et équipée, salle d'eau séparée avec WC, cabine de douche et meuble à 1 vasque. Menuiserie PVC double vitrage et volet roulant motorisé. Au 1er étage d'une résidence locative en copropriété composée de 40 studios et leurs caves. A proximité immédiate des IUT - CFA - FAC..., à 5 minutes de la gare; desserte de bus dans la rue. Stationnement aérien aisé. Idéal investissement locatif. DPE en cours. Taxe foncière : 605 € - Revenu locatif : 450 € cc Visite obligatoire - Vente par agence - Prix net vendeur

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.095680, 2.411670
Total : 55 900€
Prix d'acquisition : 37 500€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 52 900€
Frais de notaire : 3 000€
Coût estimé : 3 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 11.04€ - 16.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 338€/mois
Loyer annuel estimé : 4059€/an
Fourchette totale : 276€ - 414€/mois
Fourchette annuelle : 3312€ - 4974€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :920 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :23 000 €
Prix d'achat :37 500 €
Décote à l'achat :+14 500€ (+63.0%)
Marge achat-revente :-32 900€ (-143.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :55 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :280,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :16,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 297,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 324,63€
Coût de l'assurance :4 891,25€
Taxe foncière : 605,00€/an
Soit par mois : 50,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 338,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 347,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité pour 25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (douche, lavabo, WC) pour mise aux normes
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - fixtures légèrement datées nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds dans la chambre (état 3/5)
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre (état 3/5)
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(616 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourges (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 338 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 059 €/an
Calcul : 338 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 55 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 196 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 149 €
Revenus locatifs : +4 059 €
Charges déductibles : -18 149 €
Résultat foncier Année 1 : -14 091 €(Déficit de 14 091 €)
Imputable sur revenu global : 14 091 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 749 €/an
Revenus locatifs : +4 059 €
Charges déductibles : -2 749 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 309 €/an
Prix d'achat du bien : 37 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375 €(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 059 €18 151 €1 950 €-14 092 €14 092 €--
24 140 €2 700 €1 900 €1 440 €---
34 223 €2 648 €1 847 €1 575 €---
44 307 €2 593 €1 792 €1 714 €---
54 393 €2 536 €1 736 €1 857 €---
64 481 €2 478 €1 677 €2 003 €---
74 571 €2 417 €1 616 €2 154 €---
84 662 €2 354 €1 554 €2 308 €---
94 755 €2 289 €1 488 €2 466 €---
104 851 €2 222 €1 421 €2 629 €---
114 948 €2 152 €1 351 €2 796 €---
125 047 €2 079 €1 279 €2 967 €---
135 147 €2 004 €1 204 €3 143 €---
145 250 €1 927 €1 126 €3 324 €---
155 355 €1 846 €1 045 €3 509 €---
165 463 €1 763 €962 €3 700 €---
175 572 €1 676 €876 €3 895 €---
185 683 €1 587 €786 €4 096 €---
195 797 €1 494 €694 €4 303 €---
205 913 €1 398 €598 €4 514 €---
216 031 €1 299 €498 €4 732 €---
226 152 €1 196 €395 €4 956 €---
236 275 €1 089 €289 €5 186 €---
246 400 €979 €178 €5 422 €---
256 528 €864 €64 €5 664 €---
TOTAL130 002 €63 741 €28 325 €66 261 €14 092 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 228 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 261 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +852 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+852 €-4 228 €+5 080 €
2+852 €+432 €+420 €
3+852 €+473 €+379 €
4+852 €+514 €+338 €
5+852 €+557 €+295 €
6+852 €+601 €+251 €
7+852 €+646 €+206 €
8+852 €+692 €+160 €
9+852 €+740 €+112 €
10+852 €+789 €+63 €
11+852 €+839 €+13 €
12+852 €+890 €-38 €
13+852 €+943 €-91 €
14+852 €+997 €-145 €
15+852 €+1 053 €-201 €
16+852 €+1 110 €-258 €
17+852 €+1 169 €-317 €
18+852 €+1 229 €-377 €
19+852 €+1 291 €-439 €
20+852 €+1 354 €-502 €
21+852 €+1 420 €-568 €
22+852 €+1 487 €-635 €
23+852 €+1 556 €-704 €
24+852 €+1 626 €-774 €
25+852 €+1 699 €-847 €
Total+21 300 €+19 878 €+1 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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