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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleNeuville-en-Ferrain (59)
Surface60m²
Coût Total139 980€
Loyer Annuel8 692€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 60.3m² hab et 125.65m² au sol NEUVILLE EN FERRAIN

A proximité des commodités, nous vous proposons cet appartement 3 pièces d'une surface de 60.3 m² carrez et 125.65 m² au sol, situé dans une petite copropriété de 1930. La copropriété dispose d'un syndic bénévole et l'appartement possède sa propre entrée individuelle, ainsi que ses compteurs d'énergies. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée de 10 m² avec accès à l'étage. A l'étage, vous trouverez une pièce à vivre de 52 m² au sol comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte, puis un dégagement dessert deux chambres en enfilade, l'une de 16 m² et la seconde de 25 m². Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'extérieur : une place de parking. Chauffage individuel électrique. Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence. Référence annonce : 4048-BI33763 Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Neuville-en-Ferrain
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59960
Coordonnées : 50.745815, 3.164098
Total : 139 980€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 36 300€
Valeur du bien : 132 300€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 12.07€/m²/mois
Fourchette : 9.91€ - 14.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8692€/an
Fourchette totale : 595€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 7135€ - 10589€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 732,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 558,93€
Coût de l'assurance :12 248,25€
Taxe foncière : 869,22€/an
Soit par mois : 72,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 300 €(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neuville-en-Ferrain (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 692 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 980 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 330 €
Revenus locatifs : +8 692 €
Charges déductibles : -42 330 €
Résultat foncier Année 1 : -33 638 €(Déficit de 33 638 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 238 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 030 €/an
Revenus locatifs : +8 692 €
Charges déductibles : -6 030 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12237.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 692 €42 335 €4 675 €-33 642 €21 400 €12 242 €12 242 €
28 866 €5 910 €4 551 €2 956 €--9 287 €
39 043 €5 781 €4 422 €3 262 €--6 025 €
49 224 €5 648 €4 289 €3 576 €--2 449 €
59 409 €5 511 €4 151 €3 898 €---
69 597 €5 368 €4 009 €4 229 €---
79 789 €5 221 €3 862 €4 568 €---
89 985 €5 068 €3 709 €4 916 €---
910 184 €4 911 €3 551 €5 274 €---
1010 388 €4 748 €3 388 €5 640 €---
1110 596 €4 579 €3 220 €6 017 €---
1210 808 €4 404 €3 045 €6 403 €---
1311 024 €4 224 €2 865 €6 800 €---
1411 244 €4 037 €2 678 €7 207 €---
1511 469 €3 844 €2 485 €7 625 €---
1611 699 €3 645 €2 285 €8 054 €---
1711 933 €3 438 €2 079 €8 494 €---
1812 171 €3 224 €1 865 €8 947 €---
1912 415 €3 004 €1 644 €9 411 €---
2012 663 €2 775 €1 416 €9 888 €---
2112 916 €2 539 €1 179 €10 378 €---
2213 174 €2 294 €935 €10 880 €---
2313 438 €2 041 €682 €11 397 €---
2413 707 €1 780 €421 €11 927 €---
2513 981 €1 509 €150 €12 472 €---
TOTAL278 414 €137 838 €67 559 €140 576 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 692 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 825 €-6 420 €+8 245 €
2+1 825 €0 €+1 825 €
3+1 825 €0 €+1 825 €
4+1 825 €0 €+1 825 €
5+1 825 €+435 €+1 390 €
6+1 825 €+1 269 €+556 €
7+1 825 €+1 370 €+455 €
8+1 825 €+1 475 €+350 €
9+1 825 €+1 582 €+243 €
10+1 825 €+1 692 €+133 €
11+1 825 €+1 805 €+20 €
12+1 825 €+1 921 €-96 €
13+1 825 €+2 040 €-215 €
14+1 825 €+2 162 €-337 €
15+1 825 €+2 287 €-462 €
16+1 825 €+2 416 €-591 €
17+1 825 €+2 548 €-723 €
18+1 825 €+2 684 €-859 €
19+1 825 €+2 823 €-998 €
20+1 825 €+2 966 €-1 141 €
21+1 825 €+3 113 €-1 288 €
22+1 825 €+3 264 €-1 439 €
23+1 825 €+3 419 €-1 594 €
24+1 825 €+3 578 €-1 753 €
25+1 825 €+3 742 €-1 917 €
Total+45 625 €+42 173 €+3 452 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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