Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 4 pièce(s) - 78 m²

Bien expiré
VilleArpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac (15)
Surface78
Coût Total64 960
Loyer Annuel7 417
Rentabilité11.42%
Cashflow/mois+216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 634,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE - APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIALVallée de la Cère - À seulement 20 min des pistes de ski !

Découvrez ce bien situé au coeur de la magnifique Vallée de la Cère, alliant confort de vie et potentiel commercial ou projet locatif.

Appartement au 2eme étage de 78m2

1 cuisine de 11m²

1 salon / séjour de 16m²

1 chambre avec belle vue de 14m²

1 salle de bain et wc indépendant

1 chambre supplémentaire a l étage du dessus de 11m² avec balcon , wc et salle de bain petit grenier + cave l appartement et équipé du double vitrage pvc

Au rez-de-chaussée :

Local commercial indépendant d'environ 20m² (idéal pour commerce, bureau, atelier ou location saisonnière) avec point d eau et wc

Entrée séparée

Belle vitrine sur rue passante

À seulement 20 minutes des stations de ski, ce bien est parfait pour une résidence principale, ou un investissement locatif avec activité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

TRANSAXIA VIC SUR CERE, VERDIER Jérome (EI) " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ".

Nom du négociateur : VERDIER Jérome

Ville : Arpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15000
Total : 64 960
Prix d'acquisition : 49 500
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 61 000
Frais de notaire : 3 960
Coût estimé : 3 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7417€/an
Fourchette totale : 475€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 5704€ - 9645€/an
Rentabilité brute :11.42%
Fourchette de rentabilité :8.78% - 14.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :321,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 340,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 559,48
Coût de l'assurance :5 684,00
Taxe foncière : 741,74€/an
Soit par mois : 61,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 618,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine de 11 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain de 5 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon de 16 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 417 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 650
Revenus locatifs : +7 417
Charges déductibles : -14 650
Résultat foncier Année 1 : -7 232(Déficit de 7 232 €)
Imputable sur revenu global : 7 232
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 150 €/an
Revenus locatifs : +7 417
Charges déductibles : -3 150
Résultat foncier Années 2+ : 4 268 €/an
Prix d'achat du bien : 49 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 41714 6522 183-7 2347 234 €--
27 5663 0942 1254 472---
37 7173 0342 0654 683---
47 8712 9722 0034 900---
58 0292 9081 9395 121---
68 1892 8411 8725 348---
78 3532 7731 8035 581---
88 5202 7021 7325 819---
98 6912 6281 6596 063---
108 8642 5521 5836 312---
119 0422 4731 5046 568---
129 2232 3921 4236 831---
139 4072 3081 3397 099---
149 5952 2211 2527 375---
159 7872 1311 1617 657---
169 9832 0371 0687 946---
1710 1831 9419728 242---
1810 3861 8418728 545---
1910 5941 7387698 856---
2010 8061 6316629 175---
2111 0221 5215529 501---
2211 2421 4064379 836---
2311 4671 28831910 179---
2411 6971 16619710 531---
2511 9301 0397010 891---
TOTAL237 58267 28731 559170 2957 234Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 170
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 295
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 558-2 170+3 728
2+1 558+1 342+216
3+1 558+1 405+153
4+1 558+1 470+88
5+1 558+1 536+22
6+1 558+1 604-46
7+1 558+1 674-116
8+1 558+1 746-188
9+1 558+1 819-261
10+1 558+1 894-336
11+1 558+1 971-413
12+1 558+2 049-491
13+1 558+2 130-572
14+1 558+2 212-654
15+1 558+2 297-739
16+1 558+2 384-826
17+1 558+2 472-914
18+1 558+2 564-1 006
19+1 558+2 657-1 099
20+1 558+2 752-1 194
21+1 558+2 850-1 292
22+1 558+2 951-1 393
23+1 558+3 054-1 496
24+1 558+3 159-1 601
25+1 558+3 267-1 709
Total+38 950+51 088+-12 138
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →