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Appartement - 4 pièce(s) - 78 m²

Bien expiré
VilleArpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac (15)
Surface78m²
Coût Total64 960€
Loyer Annuel7 417€
Rentabilité11.42%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 634,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE - APPARTEMENT + LOCAL COMMERCIALVallée de la Cère - À seulement 20 min des pistes de ski !

Découvrez ce bien situé au coeur de la magnifique Vallée de la Cère, alliant confort de vie et potentiel commercial ou projet locatif.

Appartement au 2eme étage de 78m2

1 cuisine de 11m²

1 salon / séjour de 16m²

1 chambre avec belle vue de 14m²

1 salle de bain et wc indépendant

1 chambre supplémentaire a l étage du dessus de 11m² avec balcon , wc et salle de bain petit grenier + cave l appartement et équipé du double vitrage pvc

Au rez-de-chaussée :

Local commercial indépendant d'environ 20m² (idéal pour commerce, bureau, atelier ou location saisonnière) avec point d eau et wc

Entrée séparée

Belle vitrine sur rue passante

À seulement 20 minutes des stations de ski, ce bien est parfait pour une résidence principale, ou un investissement locatif avec activité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

TRANSAXIA VIC SUR CERE, VERDIER Jérome (EI) " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ".

Nom du négociateur : VERDIER Jérome

Ville : Arpajon-sur-cère, Aurillac, Ayrens, Carlat, Crandelles, Cros-de-ronesque, Giou-de-mamou, Jussac, Labrousse, Lafeuillade-en-vézie, Laroquevieille, Marmanhac, Naucelles, Prunet, Reilhac, Saint-paul-des-landes, Saint-simon, Saint-Étienne-de-carlat, Sansac-de-marmiesse, Teissières-de-cornet, Teissières-lès-bouliès, Vezels-roussy, Vézac, Yolet, Ytrac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15000
Total : 64 960€
Prix d'acquisition : 49 500€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 61 000€
Frais de notaire : 3 960€
Coût estimé : 3 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7417€/an
Fourchette totale : 475€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 5704€ - 9645€/an
Rentabilité brute :11.42%
Fourchette de rentabilité :8.78% - 14.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :321,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 340,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 559,48€
Coût de l'assurance :5 684,00€
Taxe foncière : 741,74€/an
Soit par mois : 61,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 618,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine de 11 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain de 5 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon de 16 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 417 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 650 €
Revenus locatifs : +7 417 €
Charges déductibles : -14 650 €
Résultat foncier Année 1 : -7 232 €(Déficit de 7 232 €)
Imputable sur revenu global : 7 232 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 150 €/an
Revenus locatifs : +7 417 €
Charges déductibles : -3 150 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 268 €/an
Prix d'achat du bien : 49 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175 €(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 417 €14 652 €2 183 €-7 234 €7 234 €--
27 566 €3 094 €2 125 €4 472 €---
37 717 €3 034 €2 065 €4 683 €---
47 871 €2 972 €2 003 €4 900 €---
58 029 €2 908 €1 939 €5 121 €---
68 189 €2 841 €1 872 €5 348 €---
78 353 €2 773 €1 803 €5 581 €---
88 520 €2 702 €1 732 €5 819 €---
98 691 €2 628 €1 659 €6 063 €---
108 864 €2 552 €1 583 €6 312 €---
119 042 €2 473 €1 504 €6 568 €---
129 223 €2 392 €1 423 €6 831 €---
139 407 €2 308 €1 339 €7 099 €---
149 595 €2 221 €1 252 €7 375 €---
159 787 €2 131 €1 161 €7 657 €---
169 983 €2 037 €1 068 €7 946 €---
1710 183 €1 941 €972 €8 242 €---
1810 386 €1 841 €872 €8 545 €---
1910 594 €1 738 €769 €8 856 €---
2010 806 €1 631 €662 €9 175 €---
2111 022 €1 521 €552 €9 501 €---
2211 242 €1 406 €437 €9 836 €---
2311 467 €1 288 €319 €10 179 €---
2411 697 €1 166 €197 €10 531 €---
2511 930 €1 039 €70 €10 891 €---
TOTAL237 582 €67 287 €31 559 €170 295 €7 234 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 170 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 558 €-2 170 €+3 728 €
2+1 558 €+1 342 €+216 €
3+1 558 €+1 405 €+153 €
4+1 558 €+1 470 €+88 €
5+1 558 €+1 536 €+22 €
6+1 558 €+1 604 €-46 €
7+1 558 €+1 674 €-116 €
8+1 558 €+1 746 €-188 €
9+1 558 €+1 819 €-261 €
10+1 558 €+1 894 €-336 €
11+1 558 €+1 971 €-413 €
12+1 558 €+2 049 €-491 €
13+1 558 €+2 130 €-572 €
14+1 558 €+2 212 €-654 €
15+1 558 €+2 297 €-739 €
16+1 558 €+2 384 €-826 €
17+1 558 €+2 472 €-914 €
18+1 558 €+2 564 €-1 006 €
19+1 558 €+2 657 €-1 099 €
20+1 558 €+2 752 €-1 194 €
21+1 558 €+2 850 €-1 292 €
22+1 558 €+2 951 €-1 393 €
23+1 558 €+3 054 €-1 496 €
24+1 558 €+3 159 €-1 601 €
25+1 558 €+3 267 €-1 709 €
Total+38 950 €+51 088 €+-12 138 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
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