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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleOgnes (60)
Surface148m²
Coût Total342 578€
Loyer Annuel23 059€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 317 202 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 2 143,26 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

A OGNES sur un terrain de 450 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 148 m² habitables avec 5 chambres.

Le modèle PYROPE 150 4 pans est une maison de 148 m² qui se distingue par son design élégant, marqué par un toit à quatre pans qui lui confère un style cossu et intemporel. Ce toit est complété par un fronton et un porche rentrant, lui conférant un style à la fois raffiné et accueillant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre qui peut également être utilisée comme bureau pour télétravailler, un cellier pour optimiser le rangement, et une entrée spacieuse menant à un grand séjour lumineux. Ce niveau inclut aussi un WC séparé.

À l'étage, les quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche et un dressing privé, apportent confort et intimité. Une salle de bains à partager complète l'agencement.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Informations du terrain : Axe N2, Ecoles, CDG 25 min

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Sylvain SPECQ au O7 67 51 78 14 ou au O1 82 77 00 43 (Maisons Sésame - Agence de Chelles). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Ognes
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60440
Coordonnées : 49.100171, 2.825121
Total : 342 578€
Prix d'acquisition : 317 202€
Valeur du bien : 317 202€
Frais de notaire : 25 376€
Coût estimé : 25 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 12.98€/m²/mois
Fourchette : 11.11€ - 15.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1922€/mois
Loyer annuel estimé : 23059€/an
Fourchette totale : 1644€ - 2246€/mois
Fourchette annuelle : 19731€ - 26948€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :111 433,34 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :16 492 134 €
Prix d'achat :317 202 €
Décote à l'achat :-16 174 932€ (-98.1%)
Marge achat-revente :16 149 556€ (97.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 578€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 696,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :99,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 796,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 434,47€
Coût de l'assurance :29 975,58€
Taxe foncière : 2 305,91€/an
Soit par mois : 192,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 921,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 988,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 059 €/an
Calcul : 1 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 578 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 199 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 306 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 004 €/an
Revenus locatifs : +23 059 €
Charges déductibles : -15 004 €
Résultat foncier : 8 055 €/an
Prix d'achat du bien : 317 202 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 206 181 €(65% de 317 202 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 497 €/an
Calcul : 206 181 € × 3,636% = 7 497 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 059 €15 016 €11 511 €8 044 €---
223 520 €14 710 €11 205 €8 810 €---
323 991 €14 394 €10 889 €9 597 €---
424 471 €14 067 €10 562 €10 404 €---
524 960 €13 728 €10 223 €11 232 €---
625 459 €13 378 €9 873 €12 081 €---
725 968 €13 016 €9 511 €12 952 €---
826 488 €12 641 €9 136 €13 846 €---
927 017 €12 254 €8 749 €14 764 €---
1027 558 €11 853 €8 348 €15 705 €---
1128 109 €11 438 €7 933 €16 671 €---
1228 671 €11 009 €7 504 €17 663 €---
1329 245 €10 565 €7 060 €18 680 €---
1429 829 €10 105 €6 600 €19 724 €---
1530 426 €9 630 €6 125 €20 796 €---
1631 035 €9 138 €5 633 €21 896 €---
1731 655 €8 630 €5 125 €23 025 €---
1832 288 €8 104 €4 599 €24 185 €---
1932 934 €7 559 €4 054 €25 375 €---
2033 593 €6 996 €3 491 €26 597 €---
2134 265 €6 414 €2 909 €27 851 €---
2234 950 €5 811 €2 306 €29 139 €---
2335 649 €5 187 €1 682 €30 462 €---
2436 362 €4 542 €1 037 €31 820 €---
2537 089 €3 875 €370 €33 214 €---
TOTAL738 590 €254 058 €166 434 €484 533 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 484 533 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 842 €+2 413 €+2 429 €
2+4 842 €+2 643 €+2 199 €
3+4 842 €+2 879 €+1 963 €
4+4 842 €+3 121 €+1 721 €
5+4 842 €+3 370 €+1 472 €
6+4 842 €+3 624 €+1 218 €
7+4 842 €+3 886 €+956 €
8+4 842 €+4 154 €+688 €
9+4 842 €+4 429 €+413 €
10+4 842 €+4 712 €+130 €
11+4 842 €+5 001 €-159 €
12+4 842 €+5 299 €-457 €
13+4 842 €+5 604 €-762 €
14+4 842 €+5 917 €-1 075 €
15+4 842 €+6 239 €-1 397 €
16+4 842 €+6 569 €-1 727 €
17+4 842 €+6 908 €-2 066 €
18+4 842 €+7 255 €-2 413 €
19+4 842 €+7 612 €-2 770 €
20+4 842 €+7 979 €-3 137 €
21+4 842 €+8 355 €-3 513 €
22+4 842 €+8 742 €-3 900 €
23+4 842 €+9 138 €-4 296 €
24+4 842 €+9 546 €-4 704 €
25+4 842 €+9 964 €-5 122 €
Total+121 050 €+145 360 €+-24 310 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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