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Appartement à vendre

VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface61.26m²
Coût Total119 900€
Loyer Annuel9 170€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 61.26 m²
Prix au m² : 1 469,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon

NOGENT SUR OISE Résidence ROSES BLEUETS Appartement situé au rez de chaussée de type F3 composé d'un sas d'entrée avec rangements, un séjour, une cuisine aménagée, une salle de bains, un wc et deux chambres. Un balcon et une cave.

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.275347, 2.463373
Total : 119 900€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 22 700€
Valeur du bien : 112 700€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.26m²
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9170€/an
Fourchette totale : 619€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7431€ - 11316€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 490,38 €/m²
Basé sur :121 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 301 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-1 301€ (-1.4%)
Marge achat-revente :-28 599€ (-31.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 636,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 560,35€
Coût de l'assurance :10 491,25€
Taxe foncière : 916,98€/an
Soit par mois : 76,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 764,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 712,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 316 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61.26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des fixtures et carrelage
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres bien entretenues mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700 €(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 170 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 204 €
Revenus locatifs : +9 170 €
Charges déductibles : -28 204 €
Résultat foncier Année 1 : -19 035 €(Déficit de 19 035 €)
Imputable sur revenu global : 19 035 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 504 €/an
Revenus locatifs : +9 170 €
Charges déductibles : -5 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 665 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 170 €28 208 €4 172 €-19 038 €19 038 €--
29 353 €5 399 €4 063 €3 954 €---
39 540 €5 286 €3 950 €4 254 €---
49 731 €5 169 €3 833 €4 562 €---
59 926 €5 048 €3 712 €4 877 €---
610 124 €4 923 €3 586 €5 201 €---
710 327 €4 793 €3 456 €5 534 €---
810 533 €4 658 €3 322 €5 875 €---
910 744 €4 519 €3 182 €6 225 €---
1010 959 €4 375 €3 038 €6 584 €---
1111 178 €4 225 €2 888 €6 953 €---
1211 402 €4 070 €2 734 €7 331 €---
1311 630 €3 910 €2 573 €7 720 €---
1411 862 €3 744 €2 407 €8 119 €---
1512 099 €3 571 €2 235 €8 528 €---
1612 341 €3 393 €2 056 €8 948 €---
1712 588 €3 208 €1 872 €9 380 €---
1812 840 €3 017 €1 681 €9 823 €---
1913 097 €2 819 €1 482 €10 278 €---
2013 359 €2 614 €1 277 €10 745 €---
2113 626 €2 401 €1 065 €11 225 €---
2213 898 €2 181 €845 €11 717 €---
2314 176 €1 953 €617 €12 223 €---
2414 460 €1 717 €380 €12 743 €---
2514 749 €1 472 €136 €13 277 €---
TOTAL293 713 €116 676 €60 560 €177 037 €19 038 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 712 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 037 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 926 €-5 712 €+7 638 €
2+1 926 €+1 186 €+740 €
3+1 926 €+1 276 €+650 €
4+1 926 €+1 368 €+558 €
5+1 926 €+1 463 €+463 €
6+1 926 €+1 560 €+366 €
7+1 926 €+1 660 €+266 €
8+1 926 €+1 762 €+164 €
9+1 926 €+1 867 €+59 €
10+1 926 €+1 975 €-49 €
11+1 926 €+2 086 €-160 €
12+1 926 €+2 199 €-273 €
13+1 926 €+2 316 €-390 €
14+1 926 €+2 436 €-510 €
15+1 926 €+2 558 €-632 €
16+1 926 €+2 684 €-758 €
17+1 926 €+2 814 €-888 €
18+1 926 €+2 947 €-1 021 €
19+1 926 €+3 083 €-1 157 €
20+1 926 €+3 223 €-1 297 €
21+1 926 €+3 367 €-1 441 €
22+1 926 €+3 515 €-1 589 €
23+1 926 €+3 667 €-1 741 €
24+1 926 €+3 823 €-1 897 €
25+1 926 €+3 983 €-2 057 €
Total+48 150 €+53 111 €+-4 961 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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