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Triplex à vendre

VilleFontaine-de-vaucluse, Isle-sur-la-sorgue, Lagnes, Saumane-de-vaucluse (84)
Surface117
Coût Total213 620
Loyer Annuel15 770
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 2 chambres, Terrasse, Exposition sud, Interphone

L' accès à l'appartement se fait par une cour intérieure. Idéalement situé au centre ville, appartement de 117 m2 environ avec terrasse de 14 m2 environ. Il se compose au RDC d'une pièce pouvant faire office de buanderie, au 1er niveau l'espace à vivre avec son salon,cuisine et une terrasse plein sud à l'abri des regards, aux étages supérieurs 2 ou 3 chambres peuvent être aménagées dont une suite parentale. Vous l'aurez compris, le potentiel est là pour vous aidez à vous projetter des plans d'une architecte d'intérieure vous sont présentés. Son emplacement est idéal avec vue sur le clocher, la possibilité de créer votre intérieur personnalisble, aujourd'hui en plateau prêt à être achevé. Toiture entièrement refaite sous garantie décennale. Cette annonce vous est proposée par CATALDO Fabien - EI - NoRSAC: 433 633 484 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Fontaine-de-vaucluse, Isle-sur-la-sorgue, Lagnes, Saumane-de-vaucluse
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84800
Coordonnées : 43.918370, 5.049390
Total : 213 620
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 9 500
Valeur du bien : 198 500
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 11.23€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15770€/an
Fourchette totale : 1026€ - 1683€/mois
Fourchette annuelle : 12318€ - 20191€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 604,14 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :421 684
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-232 684 (-55.2%)
Marge achat-revente :208 064€ (49.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 105,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 358,97
Coût de l'assurance :18 691,75
Taxe foncière : 1 577,05€/an
Soit par mois : 131,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 236,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - bon état général
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans l'espace buanderie
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 770 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 620 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 748 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 577 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 720
Revenus locatifs : +15 770
Charges déductibles : -18 720
Résultat foncier Année 1 : -2 949(Déficit de 2 949 €)
Imputable sur revenu global : 2 949
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 220 €/an
Revenus locatifs : +15 770
Charges déductibles : -9 220
Résultat foncier Années 2+ : 6 551 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 77018 7266 902-2 9562 956 €--
216 0869 0406 7157 046---
316 4088 8476 5237 560---
416 7368 6486 3238 088---
517 0708 4436 1188 628---
617 4128 2305 9059 182---
717 7608 0115 6869 750---
818 1157 7845 45910 332---
918 4787 5495 22510 928---
1018 8477 3074 98211 540---
1119 2247 0574 73212 167---
1219 6096 7994 47412 810---
1320 0016 5314 20713 469---
1420 4016 2563 93114 145---
1520 8095 9703 64614 838---
1621 2255 6763 35115 549---
1721 6495 3723 04716 278---
1822 0825 0572 73217 025---
1922 5244 7322 40817 792---
2022 9754 3972 07218 578---
2123 4344 0501 72519 384---
2223 9033 6921 36720 211---
2324 3813 32199721 060---
2424 8682 93961421 930---
2525 3662 54421922 822---
TOTAL505 133166 97799 359338 1562 956Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 887
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 156
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 312-887+4 199
2+3 312+2 114+1 198
3+3 312+2 268+1 044
4+3 312+2 426+886
5+3 312+2 588+724
6+3 312+2 755+557
7+3 312+2 925+387
8+3 312+3 099+213
9+3 312+3 278+34
10+3 312+3 462-150
11+3 312+3 650-338
12+3 312+3 843-531
13+3 312+4 041-729
14+3 312+4 244-932
15+3 312+4 452-1 140
16+3 312+4 665-1 353
17+3 312+4 883-1 571
18+3 312+5 108-1 796
19+3 312+5 338-2 026
20+3 312+5 573-2 261
21+3 312+5 815-2 503
22+3 312+6 063-2 751
23+3 312+6 318-3 006
24+3 312+6 579-3 267
25+3 312+6 847-3 535
Total+82 800+101 447+-18 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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