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Maison de ville 6 pièces 177 m²

VilleChâteauneuf-en-Thymerais (28)
Surface177
Coût Total281 750
Loyer Annuel18 675
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 500 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 1 245,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 177 m²

Maison de charme ? Belle surface ? Piscine ? Vie de plain-pied

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de ville avec sa jolie façade, alliant charme et beaux volumes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie comprenant un espace salle à manger puis un salon convivial, offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle de bains, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert une première chambre, puis une seconde chambre bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau privative, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

Une cave complète les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain facile d'entretien ainsi que d'une piscine, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 1 minute de l'école primaire et 5 minutes du collège ainsi que des commerces, un véritable atout pour le quotidien.

Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une situation pratique, cette maison saura séduire les amateurs de biens de caractère.

Une visite s'impose !

Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châteauneuf-en-Thymerais
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28170
Coordonnées : 48.581284, 1.241448
Total : 281 750
Prix d'acquisition : 220 500
Travaux : 43 610
Valeur du bien : 264 110
Frais de notaire : 17 640
Coût estimé : 17 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177
Loyer prédit : 8.79€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1556€/mois
Loyer annuel estimé : 18675€/an
Fourchette totale : 1300€ - 1863€/mois
Fourchette annuelle : 15603€ - 22352€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 811,32 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :320 604
Prix d'achat :220 500
Décote à l'achat :-100 104 (-31.2%)
Marge achat-revente :38 854€ (12.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 407,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :84,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 492,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 495,98
Coût de l'assurance :25 357,50
Taxe foncière : 1 867,52€/an
Soit par mois : 155,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 556,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 647,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 177 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, carrelage partiel ou total
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 610(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 310
    Isolation des combles: 177 m² × 30€/m² = 5310€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 600
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€/fenêtre = 17600€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain × 4500€ = 4500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 600€ = 1200€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 600€ = 600€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 1 cuisine × 600€ = 600€ (moyenne incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châteauneuf-en-Thymerais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 910✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 675 €/an
Calcul : 1 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 750 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 014 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 610
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 173
Revenus locatifs : +18 675
Charges déductibles : -56 173
Résultat foncier Année 1 : -37 498(Déficit de 37 498 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 098
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 563 €/an
Revenus locatifs : +18 675
Charges déductibles : -12 563
Résultat foncier Années 2+ : 6 112 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16098.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 325(65% de 220 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 212 €/an
Calcul : 143 325 € × 3,636% = 5 212
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 67556 1839 691-37 50721 400 €16 107 €16 107 €
219 04912 3189 4366 731--9 377 €
319 43012 0549 1737 375--2 002 €
419 81811 7828 9008 037---
520 21511 4998 6178 716---
620 61911 2078 3259 412---
721 03110 9048 02210 128---
821 45210 5907 70810 862---
921 88110 2657 38411 616---
1022 3199 9297 04712 389---
1122 7659 5816 69913 184---
1223 2209 2216 33913 999---
1323 6858 8485 96614 837---
1424 1588 4625 58015 697---
1524 6428 0625 18016 580---
1625 1347 6484 76617 487---
1725 6377 2194 33718 418---
1826 1506 7753 89319 375---
1926 6736 3153 43420 357---
2027 2065 8402 95821 367---
2127 7505 3472 46522 403---
2228 3054 8371 95523 468---
2328 8714 3091 42724 563---
2429 4493 76288025 687---
2530 0383 19631426 842---
TOTAL598 172256 151140 496342 02121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 342 021
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 922 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 922-6 420+10 342
2+3 9220+3 922
3+3 9220+3 922
4+3 922+1 811+2 111
5+3 922+2 615+1 307
6+3 922+2 824+1 098
7+3 922+3 038+884
8+3 922+3 259+663
9+3 922+3 485+437
10+3 922+3 717+205
11+3 922+3 955-33
12+3 922+4 200-278
13+3 922+4 451-529
14+3 922+4 709-787
15+3 922+4 974-1 052
16+3 922+5 246-1 324
17+3 922+5 525-1 603
18+3 922+5 812-1 890
19+3 922+6 107-2 185
20+3 922+6 410-2 488
21+3 922+6 721-2 799
22+3 922+7 041-3 119
23+3 922+7 369-3 447
24+3 922+7 706-3 784
25+3 922+8 053-4 131
Total+98 050+102 606+-4 556
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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