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Maison - 6 pièce(s) - 180 m²

Bien expiré
VilleMoirax (47)
Surface180
Coût Total278 180
Loyer Annuel24 576
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+365
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 246 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 366,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose: Sublime Maison Traditionnelle 4 Chambres avec grande Terrasse couverte à Moirax

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située à Moirax, un havre de paix à seulement quelques kilomètres des commodités de la vie quotidienne. Conçue avec soin et praticité, cette maison saura vous séduire par son design élégant et son environnement bucolique.

D'une surface habitable de 180m², cette maison se compose de 4 chambres spacieuses dont deux suites parentales avec dressing et salle d'eau, un espace mezzanine/bureau et une salle d'eau supplémentaire communiquant avec 2 chambres.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien.

Vous apprécierez le vaste séjour de 54m², orienté plein sud avec vue sur les bois, ainsi que la cuisine équipée moderne et son cellier qui ravira les passionnés de cuisine.

La terrasse couverte de 45m² vous invite à profiter des douces soirées estivales, tandis que le jardin boisé de 4800 m² vous offre un bel espace extérieur.

Construite en 2008, cette maison bénéficie des dernières technologies en matière de confort. Vous pourrez également profiter de belles expositions sud, est et ouest, qui apportent une luminosité naturelle à toutes les pièces.

Enfin, un grand garage avec mezzanine, une buanderie, une cave, complètent ce bien d'exception, offrant praticité et fonctionnalité au quotidien. Avec ses points d'intérêt à proximité tels que les commerces, les écoles et les centres commerciaux, cette maison allie confort de vie et accessibilité.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison unique à Moirax clé en main.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 180
  • Surface totale : 180.95
  • Superficie terrain : 4800
  • Surface terrasse : 45.45
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles d'eau : 2
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
Ville : Moirax
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47310
Coordonnées : 44.142027, 0.606843
Total : 278 180
Prix d'acquisition : 246 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 258 500
Frais de notaire : 19 680
Coût estimé : 19 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 11.38€/m²/mois
Fourchette : 9.23€ - 14.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2048€/mois
Loyer annuel estimé : 24576€/an
Fourchette totale : 1661€ - 2525€/mois
Fourchette annuelle : 19934€ - 30299€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 927,71 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :346 988
Prix d'achat :246 000
Décote à l'achat :-100 988 (-29.1%)
Marge achat-revente :68 808€ (19.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 397,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :81,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 478,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 954,32
Coût de l'assurance :24 340,75
Taxe foncière : 2 457,57€/an
Soit par mois : 204,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 047,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 683,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :364,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 84 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE B - Maison - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE B - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 048 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 576 €/an
Calcul : 2 048 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 180 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 974 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 458 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 628
Revenus locatifs : +24 576
Charges déductibles : -25 628
Résultat foncier Année 1 : -1 053(Déficit de 1 053 €)
Imputable sur revenu global : 1 053
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 128 €/an
Revenus locatifs : +24 576
Charges déductibles : -13 128
Résultat foncier Années 2+ : 11 447 €/an
Prix d'achat du bien : 246 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 900(65% de 246 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 815 €/an
Calcul : 159 900 € × 3,636% = 5 815
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 57625 6379 706-1 0621 062 €--
225 06712 8849 45312 183---
325 56912 6229 19112 947---
426 08012 3508 91913 730---
526 60212 0698 63714 533---
627 13411 7778 34615 357---
727 67611 4758 04416 201---
828 23011 1627 73117 068---
928 79410 8387 40717 956---
1029 37010 5027 07118 868---
1129 95810 1546 72319 803---
1230 5579 7946 36320 763---
1331 1689 4215 99021 747---
1431 7919 0345 60322 757---
1532 4278 6345 20323 793---
1633 0768 2194 78824 857---
1733 7377 7894 35825 948---
1834 4127 3443 91327 068---
1935 1006 8833 45228 217---
2035 8026 4052 97429 397---
2136 5185 9112 47930 608---
2237 2495 3981 96731 851---
2337 9944 8671 43633 126---
2438 7534 31788634 436---
2539 5293 74731635 781---
TOTAL787 168239 234140 954547 9331 062Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 319
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 933
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 161-319+5 480
2+5 161+3 655+1 506
3+5 161+3 884+1 277
4+5 161+4 119+1 042
5+5 161+4 360+801
6+5 161+4 607+554
7+5 161+4 860+301
8+5 161+5 120+41
9+5 161+5 387-226
10+5 161+5 660-499
11+5 161+5 941-780
12+5 161+6 229-1 068
13+5 161+6 524-1 363
14+5 161+6 827-1 666
15+5 161+7 138-1 977
16+5 161+7 457-2 296
17+5 161+7 784-2 623
18+5 161+8 120-2 959
19+5 161+8 465-3 304
20+5 161+8 819-3 658
21+5 161+9 182-4 021
22+5 161+9 555-4 394
23+5 161+9 938-4 777
24+5 161+10 331-5 170
25+5 161+10 734-5 573
Total+129 025+164 380+-35 355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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