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Détails du bien

Bien expiré
VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface36m²
Coût Total71 800€
Loyer Annuel5 348€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Foncia vous propose ce T1bis tout juste rénové, à étrenner. Au rez de chassée d'une résidence calme et bien entretenue, idéal pour un joli pied à terre à Amélie les Bains, à cinq minutes du centre. Séjour de 18m2, lumineux, exposé est, cuisine indépendante à équiper, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC. Double vitrage, chaudière gaz, électricité refaite. Stationnement sur parking privatif, résidence sécurisée.

Laurent. COCHAIN Agent commercial

RSAC n°445345150 à PERPIGNAN FONCIA Perpignan 52 Boulevard Georges Clemenceau - 66000 Perpignan - CPI74012016000012160

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Total : 71 800€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 17 800€
Valeur du bien : 67 800€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 17.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 446€/mois
Loyer annuel estimé : 5348€/an
Fourchette totale : 323€ - 616€/mois
Fourchette annuelle : 3870€ - 7389€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :354,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 375,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 653,03€
Coût de l'assurance :6 282,50€
Taxe foncière : 534,76€/an
Soit par mois : 44,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 445,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau de la chaudière gaz pour garantir son efficacité énergétique
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE E - Appartement - Mise à niveau nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation pour gagner une classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le cumulus actuel est électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain d'efficacité pour l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 800 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Remplacement chaudière gaz: 1 chaudière × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 446 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 348 €/an
Calcul : 446 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 535 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 982 €
Revenus locatifs : +5 348 €
Charges déductibles : -20 982 €
Résultat foncier Année 1 : -15 634 €(Déficit de 15 634 €)
Imputable sur revenu global : 15 634 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 182 €/an
Revenus locatifs : +5 348 €
Charges déductibles : -3 182 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 166 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 348 €20 984 €2 398 €-15 637 €15 637 €--
25 455 €3 120 €2 334 €2 334 €---
35 564 €3 054 €2 268 €2 509 €---
45 675 €2 986 €2 200 €2 689 €---
55 788 €2 915 €2 129 €2 873 €---
65 904 €2 842 €2 056 €3 062 €---
76 022 €2 767 €1 981 €3 256 €---
86 143 €2 689 €1 903 €3 454 €---
96 266 €2 608 €1 822 €3 658 €---
106 391 €2 524 €1 738 €3 867 €---
116 519 €2 438 €1 651 €4 081 €---
126 649 €2 348 €1 562 €4 301 €---
136 782 €2 256 €1 469 €4 527 €---
146 918 €2 160 €1 374 €4 758 €---
157 056 €2 061 €1 275 €4 995 €---
167 197 €1 958 €1 172 €5 239 €---
177 341 €1 852 €1 066 €5 489 €---
187 488 €1 743 €957 €5 745 €---
197 638 €1 630 €843 €6 008 €---
207 791 €1 512 €726 €6 278 €---
217 946 €1 391 €605 €6 555 €---
228 105 €1 266 €480 €6 840 €---
238 267 €1 136 €350 €7 131 €---
248 433 €1 002 €216 €7 431 €---
258 601 €863 €77 €7 738 €---
TOTAL171 287 €72 105 €34 653 €99 182 €15 637 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 691 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 182 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 123 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 123 €-4 691 €+5 814 €
2+1 123 €+700 €+423 €
3+1 123 €+753 €+370 €
4+1 123 €+807 €+316 €
5+1 123 €+862 €+261 €
6+1 123 €+919 €+204 €
7+1 123 €+977 €+146 €
8+1 123 €+1 036 €+87 €
9+1 123 €+1 097 €+26 €
10+1 123 €+1 160 €-37 €
11+1 123 €+1 224 €-101 €
12+1 123 €+1 290 €-167 €
13+1 123 €+1 358 €-235 €
14+1 123 €+1 427 €-304 €
15+1 123 €+1 499 €-376 €
16+1 123 €+1 572 €-449 €
17+1 123 €+1 647 €-524 €
18+1 123 €+1 724 €-601 €
19+1 123 €+1 802 €-679 €
20+1 123 €+1 883 €-760 €
21+1 123 €+1 967 €-844 €
22+1 123 €+2 052 €-929 €
23+1 123 €+2 139 €-1 016 €
24+1 123 €+2 229 €-1 106 €
25+1 123 €+2 322 €-1 199 €
Total+28 075 €+29 755 €+-1 680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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