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Appartement 325 m² Alençon

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface325m²
Coût Total431 741€
Loyer Annuel45 023€
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+1 142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 760 €
Surface : 325 m²
Prix au m² : 1 230,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 325 m² Alençon

Yann LE CARVENNEC de l'agence ALC Immobilier vous propose à la vente cette immeuble de 325 m² dont 8 appartements.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de 23,30 m², un palier de 13,68 m² desservant 2 appartements : Appartement de 23,94 m² Appartement de 35,11 m² Salon : 10,32 m² Cuisine : 2,74 m² Chambre : 12,25 m² Salle de bain : 2,80 m²

Au 1er étage un palier de 8,68 m² desservant 2 appartements :

Appartement de 29,17m² : Salon : 14,26 m² Salle de bain : 2,80 m² Chambre : 12,11 m²

Appartement de 45,74 m² : Salon : 26,73 m² WC : 1,12 m² Chambre : 15,21 m² Salle d'eau : 2,68 m²

Appartement demi-palier de 26,01 m² : Cuisine : 7,39 m² Salle d'eau : 2,76 m² Chambre : 15,86 m²

Au 2ème étage, un palier de 7,97m² desservant 2 appartements Studio : 17,82 m²

Appartement de 48,38m²: Salon : 27,78 m² WC : 1,90 m² Chambre : 16,08 m² Salle d'eau : 2,62 m²

Au 3ème étage un palier de 3,31 m² comprenant un appartement Buanderie : 3,95 m² Appartement de 35 m² : Palier : 3,35 m² Rangement : 5,45 m² Salon : 15,98 m² Couloir : 7,60 m² Chambre : 13,84 m² Salle de bain : 2,66 m²

Dépendance : 43,34 m² Huisseries : Double vitrage et simple vitrage Chauffage : chaudière gaz de ville Assainissement : Tout-à-l'égout Référence : 1711

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour une visite, contactez votre conseillère au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] RSAC 524.668.621 Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Retrouvez tous nos biens sur : [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 325 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.431435, 0.083667
Total : 431 741€
Prix d'acquisition : 399 760€
Valeur du bien : 399 760€
Frais de notaire : 31 981€
Coût estimé : 31 981€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 325m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.22€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 3752€/mois
Loyer annuel estimé : 45023€/an
Fourchette totale : 2998€ - 4696€/mois
Fourchette annuelle : 35972€ - 56351€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.33% - 13.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 283,63 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :417 178 €
Prix d'achat :399 760 €
Décote à l'achat :-17 418€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-14 563€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :431 741€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 108,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :125,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 234,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 811,45€
Coût de l'assurance :37 777,34€
Taxe foncière : 4 502,28€/an
Soit par mois : 375,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 751,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 609,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 142,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 023 €/an
Calcul : 3 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 431 741 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 511 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 502 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 948 €/an
Revenus locatifs : +45 023 €
Charges déductibles : -19 948 €
Résultat foncier : 25 074 €/an
Prix d'achat du bien : 399 760 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 844 €(65% de 399 760 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 449 €/an
Calcul : 259 844 € × 3,636% = 9 449 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 023 €19 962 €13 949 €25 061 €---
245 923 €19 585 €13 572 €26 338 €---
346 842 €19 196 €13 183 €27 646 €---
447 779 €18 794 €12 780 €28 985 €---
548 734 €18 378 €12 365 €30 356 €---
649 709 €17 948 €11 935 €31 760 €---
750 703 €17 505 €11 491 €33 198 €---
851 717 €17 046 €11 033 €34 671 €---
952 751 €16 573 €10 559 €36 179 €---
1053 806 €16 083 €10 070 €37 723 €---
1154 883 €15 578 €9 564 €39 305 €---
1255 980 €15 055 €9 042 €40 925 €---
1357 100 €14 516 €8 502 €42 584 €---
1458 242 €13 958 €7 944 €44 284 €---
1559 407 €13 382 €7 368 €46 025 €---
1660 595 €12 786 €6 773 €47 808 €---
1761 807 €12 171 €6 158 €49 635 €---
1863 043 €11 536 €5 522 €51 507 €---
1964 304 €10 879 €4 866 €53 424 €---
2065 590 €10 201 €4 187 €55 389 €---
2166 902 €9 500 €3 487 €57 402 €---
2268 240 €8 776 €2 762 €59 464 €---
2369 604 €8 028 €2 014 €61 577 €---
2470 996 €7 255 €1 241 €63 742 €---
2572 416 €6 456 €443 €65 961 €---
TOTAL1 442 095 €351 146 €200 811 €1 090 949 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 090 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 023 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 455 €+7 518 €+1 937 €
2+9 455 €+7 901 €+1 554 €
3+9 455 €+8 294 €+1 161 €
4+9 455 €+8 695 €+760 €
5+9 455 €+9 107 €+348 €
6+9 455 €+9 528 €-73 €
7+9 455 €+9 959 €-504 €
8+9 455 €+10 401 €-946 €
9+9 455 €+10 854 €-1 399 €
10+9 455 €+11 317 €-1 862 €
11+9 455 €+11 791 €-2 336 €
12+9 455 €+12 277 €-2 822 €
13+9 455 €+12 775 €-3 320 €
14+9 455 €+13 285 €-3 830 €
15+9 455 €+13 808 €-4 353 €
16+9 455 €+14 343 €-4 888 €
17+9 455 €+14 891 €-5 436 €
18+9 455 €+15 452 €-5 997 €
19+9 455 €+16 027 €-6 572 €
20+9 455 €+16 617 €-7 162 €
21+9 455 €+17 220 €-7 765 €
22+9 455 €+17 839 €-8 384 €
23+9 455 €+18 473 €-9 018 €
24+9 455 €+19 123 €-9 668 €
25+9 455 €+19 788 €-10 333 €
Total+236 375 €+327 285 €+-90 910 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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