IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En EXCLUSIVITÉ dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 : Dans une résidence sécurisée et entretenue avec gardien, vous profitez d'une localisation idéale proche des écoles, de tous les commerces et de la gare à pied. Proche du parc de Chantemerle, vous jouissez d'un environnement verdoyant et calme. L'appartement se compose ainsi : entrée avec deux dressings, séjour avec balcon et sa cuisine ouverte aménagée avec espace salle à manger. Un dégagement avec placard, deux chambres, une salle d'eau et wc Indépendant. UNE PLACE DE PARKING PRIVÉE en sous-sol complètent ce bien. Ravalement thermique de la copropriété voté et pris en charge par les vendeurs. Copropriété de 119 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3723.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/362896.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 251 € | 38 587 € | 5 763 € | -26 336 € | 21 400 € | 4 936 € | 4 936 € |
| 2 | 12 496 € | 11 161 € | 5 607 € | 1 334 € | - | - | 3 602 € |
| 3 | 12 746 € | 11 001 € | 5 446 € | 1 745 € | - | - | 1 857 € |
| 4 | 13 001 € | 10 834 € | 5 280 € | 2 166 € | - | - | - |
| 5 | 13 261 € | 10 663 € | 5 108 € | 2 598 € | - | - | - |
| 6 | 13 526 € | 10 485 € | 4 931 € | 3 041 € | - | - | - |
| 7 | 13 796 € | 10 302 € | 4 747 € | 3 494 € | - | - | - |
| 8 | 14 072 € | 10 112 € | 4 558 € | 3 960 € | - | - | - |
| 9 | 14 354 € | 9 917 € | 4 362 € | 4 437 € | - | - | - |
| 10 | 14 641 € | 9 715 € | 4 160 € | 4 926 € | - | - | - |
| 11 | 14 934 € | 9 506 € | 3 951 € | 5 428 € | - | - | - |
| 12 | 15 232 € | 9 290 € | 3 735 € | 5 942 € | - | - | - |
| 13 | 15 537 € | 9 067 € | 3 512 € | 6 470 € | - | - | - |
| 14 | 15 848 € | 8 837 € | 3 282 € | 7 011 € | - | - | - |
| 15 | 16 165 € | 8 599 € | 3 044 € | 7 566 € | - | - | - |
| 16 | 16 488 € | 8 353 € | 2 798 € | 8 135 € | - | - | - |
| 17 | 16 818 € | 8 098 € | 2 544 € | 8 719 € | - | - | - |
| 18 | 17 154 € | 7 836 € | 2 281 € | 9 318 € | - | - | - |
| 19 | 17 497 € | 7 565 € | 2 010 € | 9 932 € | - | - | - |
| 20 | 17 847 € | 7 284 € | 1 730 € | 10 563 € | - | - | - |
| 21 | 18 204 € | 6 995 € | 1 440 € | 11 209 € | - | - | - |
| 22 | 18 568 € | 6 696 € | 1 141 € | 11 872 € | - | - | - |
| 23 | 18 939 € | 6 387 € | 832 € | 12 553 € | - | - | - |
| 24 | 19 318 € | 6 067 € | 513 € | 13 251 € | - | - | - |
| 25 | 19 704 € | 5 737 € | 183 € | 13 967 € | - | - | - |
| TOTAL | 392 394 € | 249 092 € | 82 960 € | 143 301 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 573 € | -6 420 € | +8 993 € |
| 2 | +2 573 € | 0 € | +2 573 € |
| 3 | +2 573 € | 0 € | +2 573 € |
| 4 | +2 573 € | +93 € | +2 480 € |
| 5 | +2 573 € | +779 € | +1 794 € |
| 6 | +2 573 € | +912 € | +1 661 € |
| 7 | +2 573 € | +1 048 € | +1 525 € |
| 8 | +2 573 € | +1 188 € | +1 385 € |
| 9 | +2 573 € | +1 331 € | +1 242 € |
| 10 | +2 573 € | +1 478 € | +1 095 € |
| 11 | +2 573 € | +1 628 € | +945 € |
| 12 | +2 573 € | +1 783 € | +790 € |
| 13 | +2 573 € | +1 941 € | +632 € |
| 14 | +2 573 € | +2 103 € | +470 € |
| 15 | +2 573 € | +2 270 € | +303 € |
| 16 | +2 573 € | +2 441 € | +132 € |
| 17 | +2 573 € | +2 616 € | -43 € |
| 18 | +2 573 € | +2 795 € | -222 € |
| 19 | +2 573 € | +2 980 € | -407 € |
| 20 | +2 573 € | +3 169 € | -596 € |
| 21 | +2 573 € | +3 363 € | -790 € |
| 22 | +2 573 € | +3 562 € | -989 € |
| 23 | +2 573 € | +3 766 € | -1 193 € |
| 24 | +2 573 € | +3 975 € | -1 402 € |
| 25 | +2 573 € | +4 190 € | -1 617 € |
| Total | +64 325 € | +42 990 € | +21 335 € |