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Maison 6 pièces 161 m²

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface161
Coût Total312 934
Loyer Annuel18 571
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-227
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 161 m²
Prix au m² : 1 173,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 niveaux – 161 m² habitables – fort potentiel de rénovation

Maison familiale à fort potentiel – 161 m² – Lons-le-Saunier

Dans un environnement calme et recherché de Lons-le-Saunier, cette maison familiale offre de beaux volumes, un terrain arboré de 728 m² et un fort potentiel de rénovation.

Les atouts Surface habitable : 161 m² Surface totale : 228 m² Terrain : 728 m² Terrasse + balcon : 10 m² Maison sur 3 niveaux Secteur calme Espaces de vie Cuisine : 13 m² Séjour : 25 m² avec belle hauteur sous plafond (2,87 m), accès terrasse et jardin Salon : 25 m² avec insert cheminée, accès balcon

Les pièces de vie offrent de beaux volumes et une circulation agréable vers l'extérieur.

Espace nuit 3 chambres dont une grande chambre de 25 m² 1 bureau de 10 m² Salle d'eau à rénover Sous-sol Entrée de 15 m² avec escalier Cellier de 11 m² Cave de 23 m² 2 pièces avec fenêtres : 14 m² et 8 m² Informations techniques Chauffage : cheminée + convecteurs électriques Menuiseries bois double vitrage Volets bois Assainissement : tout-à-l'égout

Une maison aux volumes généreux, idéalement située, offrant une base solide pour un projet de rénovation dans un secteur recherché de Lons-le-Saunier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.954804 Référence annonce : 340932936317 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.668396, 5.558630
Total : 312 934
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 108 814
Valeur du bien : 297 814
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 161
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1548€/mois
Loyer annuel estimé : 18571€/an
Fourchette totale : 1155€ - 2074€/mois
Fourchette annuelle : 13858€ - 24886€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 310,94 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :372 061
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-183 061 (-49.2%)
Marge achat-revente :59 127€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :312 934
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 528,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :91,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 619,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 551,92
Coût de l'assurance :27 381,72
Taxe foncière : 1 857,06€/an
Soit par mois : 154,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 547,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 774,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-226,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 161 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ou électrique ancien
Quantité: 1 système pour 161 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :108 814(676 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 284
    Isolation combles: 161 m² × 64€/m² = 10284€, Main d'œuvre: 46€
  • Chauffage - Remplacement système:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 700€/fenêtre = 14000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 500
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 8500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Total Estimation:49 630
    Somme des coûts estimés.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 571 €/an
Calcul : 1 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 100 €/an
Base de calcul : Emprunt de 312 934 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 095 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 857 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 108 814
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 121 867
Revenus locatifs : +18 571
Charges déductibles : -121 867
Résultat foncier Année 1 : -103 296(Déficit de 103 296 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 896
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 053 €/an
Revenus locatifs : +18 571
Charges déductibles : -13 053
Résultat foncier Années 2+ : 5 518 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81896.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 571121 87710 110-103 30621 400 €81 906 €81 906 €
218 94212 7909 8376 153--75 754 €
319 32112 5079 5556 814--68 940 €
419 70712 2169 2637 492--61 448 €
520 10111 9148 9628 187--53 261 €
620 50311 6038 6518 900--44 361 €
720 91411 2828 3299 632--34 729 €
821 33210 9497 99710 383--24 346 €
921 75810 6067 65411 153--13 194 €
1022 19410 2517 29911 942--1 251 €
1122 6379 8856 93212 753---
1223 0909 5066 55413 584---
1323 5529 1156 16314 437---
1424 0238 7115 75815 312---
1524 5048 2935 34116 211---
1624 9947 8624 90917 132---
1725 4937 4164 46318 078---
1826 0036 9554 00319 048---
1926 5236 4793 52720 044---
2027 0545 9873 03521 066---
2127 5955 4792 52722 115---
2228 1474 9552 00223 192---
2328 7104 4121 46024 298---
2429 2843 85290025 432---
2529 8703 27332126 597---
TOTAL594 822328 174145 552266 64821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 648
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 900-6 420+10 320
2+3 9000+3 900
3+3 9000+3 900
4+3 9000+3 900
5+3 9000+3 900
6+3 9000+3 900
7+3 9000+3 900
8+3 9000+3 900
9+3 9000+3 900
10+3 9000+3 900
11+3 900+3 450+450
12+3 900+4 075-175
13+3 900+4 331-431
14+3 900+4 594-694
15+3 900+4 863-963
16+3 900+5 140-1 240
17+3 900+5 423-1 523
18+3 900+5 714-1 814
19+3 900+6 013-2 113
20+3 900+6 320-2 420
21+3 900+6 635-2 735
22+3 900+6 958-3 058
23+3 900+7 289-3 389
24+3 900+7 630-3 730
25+3 900+7 979-4 079
Total+97 500+79 994+17 506
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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