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Appartement 3 pièces 37 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface37m²
Coût Total34 985€
Loyer Annuel2 982€
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 675,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 37 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD. Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS - 37120 CHAVEIGNES. Cet appartement - 3 pièces, meublé, d'une surface de 36m² + terrasse de 15m² donnant vue sur le parc. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé une télévision et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, cafetière, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, une seconde chambre avec deux lits simples. Salle de bain avec WC. Les + : TF.25: 164€ ( avec ordures ménagères) - piscine extérieure chauffée, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au rez-de-chaussée - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

Surface : 37 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.000538, 0.356079
Total : 34 985€
Prix d'acquisition : 25 000€
Travaux : 7 985€
Valeur du bien : 32 985€
Frais de notaire : 2 000€
Coût estimé : 2 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 249€/mois
Loyer annuel estimé : 2982€/an
Fourchette totale : 203€ - 305€/mois
Fourchette annuelle : 2430€ - 3660€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :34 985€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :170,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :9,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 180,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 216,73€
Coût de l'assurance :2 973,73€
Taxe foncière : 164,00€/an
Soit par mois : 13,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 248,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 194,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans la chambre avec lit superposé.
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 3/5 visible - légère usure nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 985 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 035€
    Peinture murs: 9 m² × 30€/m² = 270€, Parquet flottant: 9 m² × 60€/m² = 540€, Main d'œuvre: 225€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 950€
    Douche complète: 2000€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Carrelage murs: 20 m² × 55€/m² = 1100€, Carrelage sol: 5 m² × 70€/m² = 350€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaveignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 249 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 982 €/an
Calcul : 249 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 126 €/an
Base de calcul : Emprunt de 34 985 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 119 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 164 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 985 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 394 €
Revenus locatifs : +2 982 €
Charges déductibles : -9 394 €
Résultat foncier Année 1 : -6 411 €(Déficit de 6 411 €)
Imputable sur revenu global : 6 411 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 409 €/an
Revenus locatifs : +2 982 €
Charges déductibles : -1 409 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 574 €/an
Prix d'achat du bien : 25 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250 €(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 982 €9 395 €1 127 €-6 412 €6 412 €--
23 042 €1 379 €1 096 €1 663 €---
33 103 €1 348 €1 065 €1 755 €---
43 165 €1 315 €1 032 €1 850 €---
53 228 €1 282 €999 €1 947 €---
63 293 €1 247 €964 €2 046 €---
73 359 €1 211 €928 €2 148 €---
83 426 €1 174 €891 €2 252 €---
93 494 €1 136 €853 €2 359 €---
103 564 €1 096 €813 €2 468 €---
113 636 €1 055 €772 €2 580 €---
123 708 €1 013 €730 €2 695 €---
133 782 €969 €687 €2 813 €---
143 858 €924 €641 €2 934 €---
153 935 €878 €595 €3 057 €---
164 014 €830 €547 €3 184 €---
174 094 €780 €497 €3 314 €---
184 176 €729 €446 €3 447 €---
194 260 €676 €393 €3 584 €---
204 345 €621 €338 €3 724 €---
214 432 €564 €281 €3 867 €---
224 520 €506 €223 €4 014 €---
234 611 €446 €163 €4 165 €---
244 703 €383 €100 €4 320 €---
254 797 €319 €36 €4 478 €---
TOTAL95 527 €31 275 €16 217 €64 251 €6 412 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 924 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+626 €-1 924 €+2 550 €
2+626 €+499 €+127 €
3+626 €+527 €+99 €
4+626 €+555 €+71 €
5+626 €+584 €+42 €
6+626 €+614 €+12 €
7+626 €+644 €-18 €
8+626 €+676 €-50 €
9+626 €+708 €-82 €
10+626 €+740 €-114 €
11+626 €+774 €-148 €
12+626 €+809 €-183 €
13+626 €+844 €-218 €
14+626 €+880 €-254 €
15+626 €+917 €-291 €
16+626 €+955 €-329 €
17+626 €+994 €-368 €
18+626 €+1 034 €-408 €
19+626 €+1 075 €-449 €
20+626 €+1 117 €-491 €
21+626 €+1 160 €-534 €
22+626 €+1 204 €-578 €
23+626 €+1 250 €-624 €
24+626 €+1 296 €-670 €
25+626 €+1 343 €-717 €
Total+15 650 €+19 275 €+-3 625 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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