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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLingolsheim (67)
Surface91.7m²
Coût Total209 760€
Loyer Annuel13 876€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 91.7 m²
Prix au m² : 1 690,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/2 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 30,75 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, calme, Exposition ouest, Interphone

Lingolsheim, dans une rue calme, à 350m de l'arrêt tram B « Lingolsheim Tiergaertel » et 650m de l'arrêt bus C1 « Lingolsheim Centre », nous vous proposons cet appartement de 3 pièces d'une surface de 91.67m² Carrez situé au 2ème étage d'un immeuble des années 1970 sans ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un spacieux et lumineux séjour exposé ouest , d'une cuisine indépendante à équiper et de 2 chambres. La salle de bain comprend une baignoire, un meuble de rangement avec miroir, un lavabo. Un WC indépendant s'ajoute à ce bien ainsi qu'un cellier.

En annexes, vous bénéficierez d'un garage et d'une cave.

Chauffage collectif Gaz.

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.556167, 7.685225
Total : 209 760€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 42 360€
Valeur du bien : 197 360€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91.7m²
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1156€/mois
Loyer annuel estimé : 13876€/an
Fourchette totale : 964€ - 1387€/mois
Fourchette annuelle : 11571€ - 16641€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 053,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 114,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 285,78€
Coût de l'assurance :18 354,00€
Taxe foncière : 1 387,63€/an
Soit par mois : 115,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 156,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 230,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 393 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif existant.
Quantité: 1 système pour 91.7 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments de rangement.
Quantité: 8 m² de carrelage + cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 360 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète: 6000€, Carrelage 8 m²: 80€/m² × 8 = 640€, Main d'œuvre: 860€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²): 2000€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, Carrelage 5 m²: 80€/m² × 5 = 400€, Main d'œuvre: 3100€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement: 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Lingolsheim). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région, avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 156 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 876 €/an
Calcul : 1 156 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 794 €
Revenus locatifs : +13 876 €
Charges déductibles : -51 794 €
Résultat foncier Année 1 : -37 918 €(Déficit de 37 918 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 518 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 434 €/an
Revenus locatifs : +13 876 €
Charges déductibles : -9 434 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 442 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16517.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 876 €51 801 €7 319 €-37 924 €21 400 €16 524 €16 524 €
214 154 €9 250 €7 128 €4 904 €--11 620 €
314 437 €9 052 €6 930 €5 385 €--6 236 €
414 726 €8 847 €6 725 €5 879 €--357 €
515 020 €8 635 €6 513 €6 385 €---
615 321 €8 415 €6 293 €6 906 €---
715 627 €8 187 €6 065 €7 440 €---
815 939 €7 951 €5 829 €7 988 €---
916 258 €7 707 €5 585 €8 551 €---
1016 583 €7 454 €5 332 €9 130 €---
1116 915 €7 191 €5 070 €9 724 €---
1217 253 €6 920 €4 798 €10 334 €---
1317 598 €6 638 €4 516 €10 960 €---
1417 950 €6 347 €4 225 €11 604 €---
1518 309 €6 045 €3 923 €12 265 €---
1618 676 €5 732 €3 610 €12 944 €---
1719 049 €5 408 €3 286 €13 641 €---
1819 430 €5 072 €2 950 €14 358 €---
1919 819 €4 725 €2 603 €15 094 €---
2020 215 €4 364 €2 243 €15 851 €---
2120 619 €3 991 €1 870 €16 628 €---
2221 032 €3 605 €1 483 €17 427 €---
2321 452 €3 205 €1 083 €18 248 €---
2421 881 €2 790 €668 €19 092 €---
2522 319 €2 360 €238 €19 959 €---
TOTAL444 461 €201 690 €106 286 €242 771 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 914 €-6 420 €+9 334 €
2+2 914 €0 €+2 914 €
3+2 914 €0 €+2 914 €
4+2 914 €0 €+2 914 €
5+2 914 €+1 809 €+1 105 €
6+2 914 €+2 072 €+842 €
7+2 914 €+2 232 €+682 €
8+2 914 €+2 396 €+518 €
9+2 914 €+2 565 €+349 €
10+2 914 €+2 739 €+175 €
11+2 914 €+2 917 €-3 €
12+2 914 €+3 100 €-186 €
13+2 914 €+3 288 €-374 €
14+2 914 €+3 481 €-567 €
15+2 914 €+3 679 €-765 €
16+2 914 €+3 883 €-969 €
17+2 914 €+4 092 €-1 178 €
18+2 914 €+4 307 €-1 393 €
19+2 914 €+4 528 €-1 614 €
20+2 914 €+4 755 €-1 841 €
21+2 914 €+4 988 €-2 074 €
22+2 914 €+5 228 €-2 314 €
23+2 914 €+5 474 €-2 560 €
24+2 914 €+5 728 €-2 814 €
25+2 914 €+5 988 €-3 074 €
Total+72 850 €+72 831 €+19 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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