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Maison de village avec combles aménageables au cœur de Blesle

VilleBlesle (43)
Surface131m²
Coût Total138 350€
Loyer Annuel10 932€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 610,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 131 m², 6 pièces, 3 chambres, Orientation sud, 1 salle de douche

Située au cœur du village de Blesle, cette maison de bourg offre de beaux volumes et un beau potentiel grâce à ses combles aménageables. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Le bien Rez-de-chaussée

Une grande entrée avec placard Un coin buanderie avec WC Une cuisine voûtée

1er étage

Une pièce de vie avec ancienne cuisine Une salle d’eau avec WC Une chambre

2ème étage

Deux chambres Un dégagement Un Wc indépendant

Dernier étage

Des combles aménageables

Sous-sol

Une cave accessible uniquement par l’intérieur

Confort et équipements

Toiture en bon état Menuiseries en double vitrage bois avec volets bois manuels Chauffage par chaudière à granulés Poêle à bois dans une chambre Fibre installée Exposition Sud

Informations complémentaires

Taxe foncière : 812 € Pas de terrain Pas de garage

Atouts

Maison située en centre de Blesle Beaux volumes Combles aménageables Fibre présente

Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison de village avec du potentiel, proche des commodités et dans un environnement agréable. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Ville : Blesle
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43450
Coordonnées : 45.318380, 3.170410
Total : 138 350€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 51 950€
Valeur du bien : 131 950€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 10.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10932€/an
Fourchette totale : 631€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 7567€ - 15793€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 11.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 143 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-107 143€ (-57.3%)
Marge achat-revente :48 793€ (26.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 732,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 433,81€
Coût de l'assurance :12 105,63€
Taxe foncière : 812,00€/an
Soit par mois : 67,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 910,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière à granulés
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la conformité du système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries en double vitrage bois
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Assurer l'étanchéité et l'efficacité énergétique des fenêtres
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et rafraîchissement
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 950 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:10 950€
    Isolation combles: 131 m² × 80€/m² = 10480€, Main d'œuvre: 470€
  • Chauffage - Remplacement système:15 600€
    Chaudière à granulés: 1 système × 15600€ = 15600€ (pose comprise)
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (remplacement sanitaires et carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Peinture salon: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Blesle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 932 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 350 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 812 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 028 €
Revenus locatifs : +10 932 €
Charges déductibles : -58 028 €
Résultat foncier Année 1 : -47 096 €(Déficit de 47 096 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 696 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 078 €/an
Revenus locatifs : +10 932 €
Charges déductibles : -6 078 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 854 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25695.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 932 €58 032 €4 786 €-47 100 €21 400 €25 700 €25 700 €
211 151 €5 957 €4 661 €5 194 €--20 507 €
311 374 €5 827 €4 531 €5 546 €--14 960 €
411 601 €5 693 €4 396 €5 908 €--9 052 €
511 833 €5 553 €4 257 €6 280 €--2 772 €
612 070 €5 409 €4 113 €6 661 €---
712 311 €5 260 €3 964 €7 051 €---
812 557 €5 105 €3 809 €7 452 €---
912 808 €4 945 €3 649 €7 863 €---
1013 065 €4 779 €3 483 €8 285 €---
1113 326 €4 607 €3 311 €8 718 €---
1213 592 €4 430 €3 133 €9 163 €---
1313 864 €4 245 €2 949 €9 619 €---
1414 142 €4 055 €2 759 €10 087 €---
1514 424 €3 857 €2 561 €10 567 €---
1614 713 €3 653 €2 357 €11 060 €---
1715 007 €3 441 €2 145 €11 566 €---
1815 307 €3 222 €1 925 €12 086 €---
1915 613 €2 995 €1 698 €12 619 €---
2015 926 €2 759 €1 463 €13 166 €---
2116 244 €2 516 €1 220 €13 728 €---
2216 569 €2 263 €967 €14 306 €---
2316 900 €2 002 €706 €14 898 €---
2417 238 €1 732 €436 €15 507 €---
2517 583 €1 452 €155 €16 132 €---
TOTAL350 151 €153 789 €69 434 €196 362 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 362 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 932 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 296 €-6 420 €+8 716 €
2+2 296 €0 €+2 296 €
3+2 296 €0 €+2 296 €
4+2 296 €0 €+2 296 €
5+2 296 €0 €+2 296 €
6+2 296 €+1 166 €+1 130 €
7+2 296 €+2 115 €+181 €
8+2 296 €+2 236 €+60 €
9+2 296 €+2 359 €-63 €
10+2 296 €+2 486 €-190 €
11+2 296 €+2 616 €-320 €
12+2 296 €+2 749 €-453 €
13+2 296 €+2 886 €-590 €
14+2 296 €+3 026 €-730 €
15+2 296 €+3 170 €-874 €
16+2 296 €+3 318 €-1 022 €
17+2 296 €+3 470 €-1 174 €
18+2 296 €+3 626 €-1 330 €
19+2 296 €+3 786 €-1 490 €
20+2 296 €+3 950 €-1 654 €
21+2 296 €+4 119 €-1 823 €
22+2 296 €+4 292 €-1 996 €
23+2 296 €+4 469 €-2 173 €
24+2 296 €+4 652 €-2 356 €
25+2 296 €+4 839 €-2 543 €
Total+57 400 €+58 909 €+-1 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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