Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 3 pièce(s) - 65 m²

VilleMée-sur-Seine (77)
Surface65m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel10 834€
Rentabilité9.55%
Cashflow/mois+193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 105 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 17
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence ADW immo vous propose :

Bel appartement 3 pièces, lumineux, de 65.21m².

  • Entrée indépendante
  • Pièce de vie : cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
  • Salon
  • 2 chambres
  • Salle d'eau / WC L'appartement dispose également d'un balcon de 5m² et d'une cave.

Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un 1er achat ! Exposition : Est, Ouest OUV Chauffage collectif Numéro de mandat : 2692

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.538186, 2.633591
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 903€/mois
Loyer annuel estimé : 10834€/an
Fourchette totale : 736€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8829€ - 13294€/an
Rentabilité brute :9.55%
Fourchette de rentabilité :7.79% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 716,42 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 567 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-6 567€ (-5.9%)
Marge achat-revente :-1 833€ (-1.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :45,36€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 619,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 925,72€
Coût de l'assurance :13 608,00€
Taxe foncière : 1 083,42€/an
Soit par mois : 90,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :192,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 834 €/an
Calcul : 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 671 €/an
Revenus locatifs : +10 834 €
Charges déductibles : -5 671 €
Résultat foncier : 5 163 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 834 €5 675 €4 047 €5 160 €---
211 051 €5 570 €3 942 €5 481 €---
311 272 €5 462 €3 834 €5 810 €---
411 497 €5 350 €3 722 €6 148 €---
511 727 €5 233 €3 606 €6 494 €---
611 962 €5 113 €3 485 €6 849 €---
712 201 €4 988 €3 360 €7 214 €---
812 445 €4 858 €3 230 €7 587 €---
912 694 €4 723 €3 096 €7 971 €---
1012 948 €4 584 €2 956 €8 364 €---
1113 207 €4 440 €2 812 €8 767 €---
1213 471 €4 290 €2 662 €9 181 €---
1313 740 €4 134 €2 507 €9 606 €---
1414 015 €3 973 €2 346 €10 042 €---
1514 296 €3 807 €2 179 €10 489 €---
1614 581 €3 634 €2 006 €10 948 €---
1714 873 €3 454 €1 826 €11 419 €---
1815 171 €3 268 €1 640 €11 902 €---
1915 474 €3 075 €1 448 €12 399 €---
2015 783 €2 876 €1 248 €12 908 €---
2116 099 €2 668 €1 041 €13 431 €---
2216 421 €2 454 €826 €13 968 €---
2316 750 €2 231 €603 €14 519 €---
2417 084 €2 000 €372 €15 085 €---
2517 426 €1 761 €133 €15 666 €---
TOTAL347 024 €99 619 €58 926 €247 404 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 275 €+1 548 €+727 €
2+2 275 €+1 644 €+631 €
3+2 275 €+1 743 €+532 €
4+2 275 €+1 844 €+431 €
5+2 275 €+1 948 €+327 €
6+2 275 €+2 055 €+220 €
7+2 275 €+2 164 €+111 €
8+2 275 €+2 276 €-1 €
9+2 275 €+2 391 €-116 €
10+2 275 €+2 509 €-234 €
11+2 275 €+2 630 €-355 €
12+2 275 €+2 754 €-479 €
13+2 275 €+2 882 €-607 €
14+2 275 €+3 013 €-738 €
15+2 275 €+3 147 €-872 €
16+2 275 €+3 284 €-1 009 €
17+2 275 €+3 426 €-1 151 €
18+2 275 €+3 571 €-1 296 €
19+2 275 €+3 720 €-1 445 €
20+2 275 €+3 872 €-1 597 €
21+2 275 €+4 029 €-1 754 €
22+2 275 €+4 190 €-1 915 €
23+2 275 €+4 356 €-2 081 €
24+2 275 €+4 525 €-2 250 €
25+2 275 €+4 700 €-2 425 €
Total+56 875 €+74 221 €+-17 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →