Appartement 3 pièces 66 m²

Appartement 3 pièces 66 m² - Appartement 3 pièces 66 m²

NOUVEAUTE – T3 AVEC GRANDE TERRASSE – IMMEUBLE DE 2025

Un nouveau bien sur le secteur recherché de Vénissieux Centre : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat ou investissement locatif rentable.

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 66 m² avec une magnifique terrasse de 12 m², situé au 5? étage d'une résidence moderne et récente.

-UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans le centre de Vénissieux, vous profitez d'un environnement pratique et connecté : Tram T4 à 150m Métro D à proximité Gare de Vénissieux à proximité Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

-UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ Séjour lumineux de 32 m², donnant sur une terrasse de 12 m² exposé OUEST 2 grandes chambres de 15 m² et 12 m² avec rangements Salle d'eau moderne WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

-LES ATOUTS Résidence récente avec une très bonne isolation : DPE C Double vitrage PVC Terrasse de 12 m² sans vis à vis exposé OUEST

-CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DPE : C (140 kWh/m².an) GES : C (14 kg CO?/m².an)

Dépenses énergétiques estimées : entre 610 € et 870 €/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

-COPROPRIÉTÉ 60 logements Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 200 € Taxe foncière : 850 €

-CONDITIONS DE VENTE Prix : 138 000 € FAI

-CONTACT & VISITES Nicolas D'AMBRA

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Votre conseiller YOUR Immobilier : Nicolas D'AMBRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488126590

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr