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Appartement 2 pièces 59 m²

VilleCavaillon (84)
Surface59m²
Coût Total151 780€
Loyer Annuel9 851€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 796,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 59 m²

Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée offrant de belles possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement. Il dispose de deux entrées indépendantes : l'une par le garage sécurisé avec place de parking privative, et l'autre par une petite cour.

Un devis estimatif d'environ 12 000 € est déjà disponible pour une rénovation complète, vous permettant de vous projeter facilement dans la transformation du bien selon vos goûts.

L'appartement est équipé de la climatisation pour un confort optimal en toute saison, ainsi que d'un coffre-fort intégré pour plus de sécurité.

Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.833110, 5.040077
Total : 151 780€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 37 300€
Valeur du bien : 143 300€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.40€ - 16.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 821€/mois
Loyer annuel estimé : 9851€/an
Fourchette totale : 673€ - 1002€/mois
Fourchette annuelle : 8073€ - 12020€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 922,07 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 402 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :-7 402€ (-6.5%)
Marge achat-revente :-38 378€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 794,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 739,19€
Coût de l'assurance :12 901,30€
Taxe foncière : 985,08€/an
Soit par mois : 82,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 820,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et murs abîmés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon par une nouvelle couche de peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 300 €(632 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 900€ = 5400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans certains postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 821 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 851 €/an
Calcul : 821 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 985 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 896 €
Revenus locatifs : +9 851 €
Charges déductibles : -43 896 €
Résultat foncier Année 1 : -34 045 €(Déficit de 34 045 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 645 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 596 €/an
Revenus locatifs : +9 851 €
Charges déductibles : -6 596 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 255 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12645.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 851 €43 901 €5 100 €-34 050 €21 400 €12 650 €12 650 €
210 048 €6 466 €4 964 €3 582 €--9 068 €
310 249 €6 325 €4 824 €3 923 €--5 144 €
410 454 €6 181 €4 679 €4 273 €--871 €
510 663 €6 031 €4 529 €4 632 €---
610 876 €5 875 €4 374 €5 001 €---
711 094 €5 715 €4 214 €5 379 €---
811 315 €5 549 €4 048 €5 766 €---
911 542 €5 377 €3 876 €6 165 €---
1011 773 €5 200 €3 698 €6 573 €---
1112 008 €5 016 €3 515 €6 992 €---
1212 248 €4 826 €3 324 €7 423 €---
1312 493 €4 629 €3 128 €7 864 €---
1412 743 €4 425 €2 924 €8 318 €---
1512 998 €4 215 €2 714 €8 783 €---
1613 258 €3 997 €2 496 €9 261 €---
1713 523 €3 772 €2 271 €9 751 €---
1813 794 €3 539 €2 037 €10 255 €---
1914 069 €3 297 €1 796 €10 772 €---
2014 351 €3 048 €1 547 €11 303 €---
2114 638 €2 790 €1 289 €11 848 €---
2214 931 €2 523 €1 022 €12 408 €---
2315 229 €2 247 €745 €12 983 €---
2415 534 €1 961 €460 €13 573 €---
2515 844 €1 665 €164 €14 179 €---
TOTAL315 524 €148 568 €73 739 €166 957 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 957 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 069 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 069 €-6 420 €+8 489 €
2+2 069 €0 €+2 069 €
3+2 069 €0 €+2 069 €
4+2 069 €0 €+2 069 €
5+2 069 €+1 128 €+941 €
6+2 069 €+1 500 €+569 €
7+2 069 €+1 614 €+455 €
8+2 069 €+1 730 €+339 €
9+2 069 €+1 849 €+220 €
10+2 069 €+1 972 €+97 €
11+2 069 €+2 098 €-29 €
12+2 069 €+2 227 €-158 €
13+2 069 €+2 359 €-290 €
14+2 069 €+2 495 €-426 €
15+2 069 €+2 635 €-566 €
16+2 069 €+2 778 €-709 €
17+2 069 €+2 925 €-856 €
18+2 069 €+3 076 €-1 007 €
19+2 069 €+3 232 €-1 163 €
20+2 069 €+3 391 €-1 322 €
21+2 069 €+3 554 €-1 485 €
22+2 069 €+3 722 €-1 653 €
23+2 069 €+3 895 €-1 826 €
24+2 069 €+4 072 €-2 003 €
25+2 069 €+4 254 €-2 185 €
Total+51 725 €+50 087 €+1 638 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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