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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleLanguidic (56)
Surface100m²
Coût Total101 534€
Loyer Annuel11 821€
Rentabilité11.64%
Cashflow/mois+357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 050 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 710,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m²

Situé sur la commune de Languidic, ce terrain de 1 374 m² est vendu avec un permis de construire accordé. Le permis prévoit la réhabilitation partielle d'une bâtisse en pierre existante avec la création d'une maison comprenant :

  • un séjour / salon,
  • une cuisine avec cellier,
  • une chambre au rez-de-chaussée,
  • une salle de bains et des WC au rez-de-chaussée,
  • deux chambres à l'étage,
  • une salle de bains et des WC à l'étage.

Terrain viabilisé (eau et électricité), avec accès privatif, situé en bordure de route.À environ 10 minutes en voiture du centre de Languidic.

Le permis impose de s'appuyer sur la structure existante ; toute modification extérieure nécessitera une autorisation administrative.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Anthony LE SQUER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852343474

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Languidic
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56440
Coordonnées : 47.871864, -3.142647
Total : 101 534€
Prix d'acquisition : 71 050€
Travaux : 24 800€
Valeur du bien : 95 850€
Frais de notaire : 5 684€
Coût estimé : 5 684€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11821€/an
Fourchette totale : 776€ - 1250€/mois
Fourchette annuelle : 9316€ - 14999€/an
Rentabilité brute :11.64%
Fourchette de rentabilité :9.18% - 14.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 534€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 529,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 517,51€
Coût de l'assurance :8 884,22€
Taxe foncière : 1 182,10€/an
Soit par mois : 98,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 985,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 628,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :356,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Non soumis au DPE, consommation énergie primaire et finale à 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre au rez-de-chaussée et les deux chambres à l'étage
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour toutes les chambres - nécessité de rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour toutes les chambres - nécessité de rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection de la plomberie de la cuisine (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la cuisine (prises, éclairage)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 maison
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de mise aux normes pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie (pas de plomb)
Quantité: 1 maison
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de mise à jour pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 800 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (installation douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:700€
    Carrelage 10 m²: 80€/m² × 10 = 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète équipée: 7000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Plomberie:1 500€
    Plomberie cuisine: 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Électricité:1 200€
    Électricité cuisine: 1200€ (mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 900€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise à jour:1 200€
    Mise à jour plomberie générale: 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Languidic (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 821 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 534 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 182 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 695 €
Revenus locatifs : +11 821 €
Charges déductibles : -29 695 €
Résultat foncier Année 1 : -17 874 €(Déficit de 17 874 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 174 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 895 €/an
Revenus locatifs : +11 821 €
Charges déductibles : -4 895 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 926 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7174.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 050 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 183 €(65% de 71 050 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 679 €/an
Calcul : 46 183 € × 3,636% = 1 679 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 821 €29 699 €3 361 €-17 878 €10 700 €7 178 €7 178 €
212 057 €4 809 €3 271 €7 249 €---
312 299 €4 716 €3 178 €7 583 €---
412 544 €4 620 €3 082 €7 925 €---
512 795 €4 520 €2 983 €8 275 €---
613 051 €4 418 €2 880 €8 634 €---
713 312 €4 312 €2 774 €9 001 €---
813 579 €4 202 €2 664 €9 377 €---
913 850 €4 088 €2 551 €9 762 €---
1014 127 €3 971 €2 433 €10 156 €---
1114 410 €3 849 €2 312 €10 560 €---
1214 698 €3 724 €2 186 €10 974 €---
1314 992 €3 594 €2 057 €11 398 €---
1415 292 €3 460 €1 922 €11 832 €---
1515 598 €3 321 €1 783 €12 277 €---
1615 909 €3 177 €1 640 €12 732 €---
1716 228 €3 029 €1 492 €13 199 €---
1816 552 €2 876 €1 338 €13 677 €---
1916 883 €2 717 €1 179 €14 166 €---
2017 221 €2 553 €1 015 €14 668 €---
2117 565 €2 383 €846 €15 182 €---
2217 917 €2 208 €670 €15 709 €---
2318 275 €2 026 €489 €16 249 €---
2418 640 €1 839 €301 €16 802 €---
2519 013 €1 645 €108 €17 368 €---
TOTAL378 629 €111 754 €48 518 €266 875 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 875 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 821 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 482 €-3 210 €+5 692 €
2+2 482 €+21 €+2 461 €
3+2 482 €+2 275 €+207 €
4+2 482 €+2 377 €+105 €
5+2 482 €+2 482 €0 €
6+2 482 €+2 590 €-108 €
7+2 482 €+2 700 €-218 €
8+2 482 €+2 813 €-331 €
9+2 482 €+2 929 €-447 €
10+2 482 €+3 047 €-565 €
11+2 482 €+3 168 €-686 €
12+2 482 €+3 292 €-810 €
13+2 482 €+3 419 €-937 €
14+2 482 €+3 550 €-1 068 €
15+2 482 €+3 683 €-1 201 €
16+2 482 €+3 820 €-1 338 €
17+2 482 €+3 960 €-1 478 €
18+2 482 €+4 103 €-1 621 €
19+2 482 €+4 250 €-1 768 €
20+2 482 €+4 400 €-1 918 €
21+2 482 €+4 555 €-2 073 €
22+2 482 €+4 713 €-2 231 €
23+2 482 €+4 875 €-2 393 €
24+2 482 €+5 040 €-2 558 €
25+2 482 €+5 210 €-2 728 €
Total+62 050 €+80 062 €+-18 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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