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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleLanguidic (56)
Surface100
Coût Total101 534
Loyer Annuel11 821
Rentabilité11.64%
Cashflow/mois+357
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 050 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 710,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m²

Situé sur la commune de Languidic, ce terrain de 1 374 m² est vendu avec un permis de construire accordé. Le permis prévoit la réhabilitation partielle d'une bâtisse en pierre existante avec la création d'une maison comprenant :

  • un séjour / salon,
  • une cuisine avec cellier,
  • une chambre au rez-de-chaussée,
  • une salle de bains et des WC au rez-de-chaussée,
  • deux chambres à l'étage,
  • une salle de bains et des WC à l'étage.

Terrain viabilisé (eau et électricité), avec accès privatif, situé en bordure de route.À environ 10 minutes en voiture du centre de Languidic.

Le permis impose de s'appuyer sur la structure existante ; toute modification extérieure nécessitera une autorisation administrative.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Anthony LE SQUER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852343474

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Languidic
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56440
Coordonnées : 47.871864, -3.142647
Total : 101 534
Prix d'acquisition : 71 050
Travaux : 24 800
Valeur du bien : 95 850
Frais de notaire : 5 684
Coût estimé : 5 684
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11821€/an
Fourchette totale : 776€ - 1250€/mois
Fourchette annuelle : 9316€ - 14999€/an
Rentabilité brute :11.64%
Fourchette de rentabilité :9.18% - 14.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 534
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 529,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 517,51
Coût de l'assurance :8 884,22
Taxe foncière : 1 182,10€/an
Soit par mois : 98,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 985,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 628,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :356,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Non soumis au DPE, consommation énergie primaire et finale à 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre au rez-de-chaussée et les deux chambres à l'étage
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour toutes les chambres - nécessité de rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour toutes les chambres - nécessité de rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection de la plomberie de la cuisine (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la cuisine (prises, éclairage)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 maison
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de mise aux normes pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie (pas de plomb)
Quantité: 1 maison
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de mise à jour pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 800(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (installation douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:700
    Carrelage 10 m²: 80€/m² × 10 = 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Cuisine complète équipée: 7000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Plomberie:1 500
    Plomberie cuisine: 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Électricité:1 200
    Électricité cuisine: 1200€ (mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:600
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 900€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise à jour:1 200
    Mise à jour plomberie générale: 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Languidic (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 821 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 534 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 182 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 695
Revenus locatifs : +11 821
Charges déductibles : -29 695
Résultat foncier Année 1 : -17 874(Déficit de 17 874 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 174
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 895 €/an
Revenus locatifs : +11 821
Charges déductibles : -4 895
Résultat foncier Années 2+ : 6 926 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7174.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 050
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 183(65% de 71 050 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 679 €/an
Calcul : 46 183 € × 3,636% = 1 679
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 82129 6993 361-17 87810 700 €7 178 €7 178 €
212 0574 8093 2717 249---
312 2994 7163 1787 583---
412 5444 6203 0827 925---
512 7954 5202 9838 275---
613 0514 4182 8808 634---
713 3124 3122 7749 001---
813 5794 2022 6649 377---
913 8504 0882 5519 762---
1014 1273 9712 43310 156---
1114 4103 8492 31210 560---
1214 6983 7242 18610 974---
1314 9923 5942 05711 398---
1415 2923 4601 92211 832---
1515 5983 3211 78312 277---
1615 9093 1771 64012 732---
1716 2283 0291 49213 199---
1816 5522 8761 33813 677---
1916 8832 7171 17914 166---
2017 2212 5531 01514 668---
2117 5652 38384615 182---
2217 9172 20867015 709---
2318 2752 02648916 249---
2418 6401 83930116 802---
2519 0131 64510817 368---
TOTAL378 629111 75448 518266 87510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 875
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 821 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 482-3 210+5 692
2+2 482+21+2 461
3+2 482+2 275+207
4+2 482+2 377+105
5+2 482+2 4820
6+2 482+2 590-108
7+2 482+2 700-218
8+2 482+2 813-331
9+2 482+2 929-447
10+2 482+3 047-565
11+2 482+3 168-686
12+2 482+3 292-810
13+2 482+3 419-937
14+2 482+3 550-1 068
15+2 482+3 683-1 201
16+2 482+3 820-1 338
17+2 482+3 960-1 478
18+2 482+4 103-1 621
19+2 482+4 250-1 768
20+2 482+4 400-1 918
21+2 482+4 555-2 073
22+2 482+4 713-2 231
23+2 482+4 875-2 393
24+2 482+5 040-2 558
25+2 482+5 210-2 728
Total+62 050+80 062+-18 012
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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