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Appartement Quetigny 76.43 m² T-4 à vendre, 125 000 € | Orpi

Bien expiré
VilleQuetigny (21)
Surface77m²
Coût Total172 190€
Loyer Annuel10 405€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-318€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 532,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Balcon

QUETIGNY 21800, A proximité de toutes les commodités (transports, écoles et commerces), dans un environnement calme et verdoyant au sein d'une petite résidence de 4 étages, agréable appartement de type 4 d'une superficie de 76,60 m², situé au 3 -ème étage sans ascenseur, avec vue dégagée et salon donnant accès direct à un balcon. Stationnement aisé au pied de la résidence avec grand parking visiteurs. Dépendance : 1 cave.

AGENCEMENT : ESPACE JOUR : Entrée avec rangement, cuisine équipée, salon-salle à manger (possibilité 3ème chambre). ESPACE NUIT : 2 chambres, un cellier ou dressing, 1 toilette indépendante, salle de bains.

LES ATOUTS DE CE BIEN :

  • Espace vert et environnement calme,
  • Luminosité,
  • Absence de vis-à-vis,
  • Huisseries double vitrage PVC,
  • Chauffage collectif avec répartiteur,
  • Présence d'un vaste cellier dans l'appartement,
  • 2 chambres actuellement, possible 3 ème chambre,
  • Espace nuit séparé de l'espace jour,
  • Toilettes indépendantes,
  • Volets électriques,
  • Cave.

N'hésitez pas à me contacter : Marie BILLARDON zéro.6.43.65.52.69. RSAC : 75340569500028 AGENCE ORPI DIJON GRANDS CRUS CHENOVE : Référence agence : 5857

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.313089, 5.113599
Total : 172 190€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 44 750€
Valeur du bien : 162 750€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10405€/an
Fourchette totale : 709€ - 1060€/mois
Fourchette annuelle : 8513€ - 12718€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 986,38 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 951 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-34 951€ (-22.9%)
Marge achat-revente :-19 239€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 190€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :852,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 901,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 654,97€
Coût de l'assurance :14 636,15€
Taxe foncière : 1 040,49€/an
Soit par mois : 86,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 196,83€/mois
Soit par an : 2 362,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 867,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif par un système plus performant (ex: chaudière à condensation) si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, remplacement si nécessaire.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 750 €(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Chaudière à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 750€ = 5250€, Main d'œuvre: 1050€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quetigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 405 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 190 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 362 €/an
Calcul : 197 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 518 €
Revenus locatifs : +10 405 €
Charges déductibles : -54 518 €
Résultat foncier Année 1 : -44 113 €(Déficit de 44 113 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 713 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 768 €/an
Revenus locatifs : +10 405 €
Charges déductibles : -9 768 €
Résultat foncier Années 2+ : 637 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22713.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 405 €54 524 €5 786 €-44 119 €21 400 €22 719 €22 719 €
210 613 €9 620 €5 632 €993 €--21 725 €
310 825 €9 461 €5 473 €1 364 €--20 361 €
411 042 €9 297 €5 309 €1 745 €--18 616 €
511 263 €9 126 €5 139 €2 136 €--16 480 €
611 488 €8 950 €4 963 €2 537 €--13 942 €
711 718 €8 768 €4 781 €2 949 €--10 993 €
811 952 €8 580 €4 592 €3 372 €--7 621 €
912 191 €8 385 €4 397 €3 806 €--3 816 €
1012 435 €8 184 €4 196 €4 251 €---
1112 684 €7 975 €3 987 €4 708 €---
1212 937 €7 759 €3 772 €5 178 €---
1313 196 €7 536 €3 548 €5 660 €---
1413 460 €7 305 €3 317 €6 154 €---
1513 729 €7 067 €3 079 €6 662 €---
1614 004 €6 819 €2 832 €7 184 €---
1714 284 €6 564 €2 576 €7 720 €---
1814 569 €6 299 €2 311 €8 270 €---
1914 861 €6 026 €2 038 €8 835 €---
2015 158 €5 743 €1 755 €9 415 €---
2115 461 €5 450 €1 462 €10 011 €---
2215 770 €5 147 €1 159 €10 623 €---
2316 086 €4 834 €846 €11 252 €---
2416 407 €4 509 €521 €11 898 €---
2516 736 €4 174 €186 €12 562 €---
TOTAL333 272 €228 103 €83 655 €105 169 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 169 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 185 €-6 420 €+8 605 €
2+2 185 €0 €+2 185 €
3+2 185 €0 €+2 185 €
4+2 185 €0 €+2 185 €
5+2 185 €0 €+2 185 €
6+2 185 €0 €+2 185 €
7+2 185 €0 €+2 185 €
8+2 185 €0 €+2 185 €
9+2 185 €0 €+2 185 €
10+2 185 €+131 €+2 054 €
11+2 185 €+1 412 €+773 €
12+2 185 €+1 553 €+632 €
13+2 185 €+1 698 €+487 €
14+2 185 €+1 846 €+339 €
15+2 185 €+1 999 €+186 €
16+2 185 €+2 155 €+30 €
17+2 185 €+2 316 €-131 €
18+2 185 €+2 481 €-296 €
19+2 185 €+2 650 €-465 €
20+2 185 €+2 825 €-640 €
21+2 185 €+3 003 €-818 €
22+2 185 €+3 187 €-1 002 €
23+2 185 €+3 376 €-1 191 €
24+2 185 €+3 569 €-1 384 €
25+2 185 €+3 769 €-1 584 €
Total+54 625 €+31 551 €+23 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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