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Appartement Quetigny 76.43 m² T-4 à vendre, 125 000 € | Orpi

VilleQuetigny (21)
Surface77
Coût Total172 190
Loyer Annuel10 405
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-318
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 532,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Balcon

QUETIGNY 21800, A proximité de toutes les commodités (transports, écoles et commerces), dans un environnement calme et verdoyant au sein d'une petite résidence de 4 étages, agréable appartement de type 4 d'une superficie de 76,60 m², situé au 3 -ème étage sans ascenseur, avec vue dégagée et salon donnant accès direct à un balcon. Stationnement aisé au pied de la résidence avec grand parking visiteurs. Dépendance : 1 cave.

AGENCEMENT : ESPACE JOUR : Entrée avec rangement, cuisine équipée, salon-salle à manger (possibilité 3ème chambre). ESPACE NUIT : 2 chambres, un cellier ou dressing, 1 toilette indépendante, salle de bains.

LES ATOUTS DE CE BIEN :

  • Espace vert et environnement calme,
  • Luminosité,
  • Absence de vis-à-vis,
  • Huisseries double vitrage PVC,
  • Chauffage collectif avec répartiteur,
  • Présence d'un vaste cellier dans l'appartement,
  • 2 chambres actuellement, possible 3 ème chambre,
  • Espace nuit séparé de l'espace jour,
  • Toilettes indépendantes,
  • Volets électriques,
  • Cave.

N'hésitez pas à me contacter : Marie BILLARDON zéro.6.43.65.52.69. RSAC : 75340569500028 AGENCE ORPI DIJON GRANDS CRUS CHENOVE : Référence agence : 5857

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.313089, 5.113599
Total : 172 190
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 44 750
Valeur du bien : 162 750
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10405€/an
Fourchette totale : 709€ - 1060€/mois
Fourchette annuelle : 8513€ - 12718€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 986,38 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 951
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-34 951 (-22.9%)
Marge achat-revente :-19 239€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 190
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :852,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 901,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 654,97
Coût de l'assurance :14 636,15
Taxe foncière : 1 040,49€/an
Soit par mois : 86,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 196,83€/mois
Soit par an : 2 362,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 867,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif par un système plus performant (ex: chaudière à condensation) si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, remplacement si nécessaire.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 750(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Chaudière à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 300
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 750€ = 5250€, Main d'œuvre: 1050€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quetigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 405 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 190 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 362 €/an
Calcul : 197 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 518
Revenus locatifs : +10 405
Charges déductibles : -54 518
Résultat foncier Année 1 : -44 113(Déficit de 44 113 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 713
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 768 €/an
Revenus locatifs : +10 405
Charges déductibles : -9 768
Résultat foncier Années 2+ : 637 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22713.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 40554 5245 786-44 11921 400 €22 719 €22 719 €
210 6139 6205 632993--21 725 €
310 8259 4615 4731 364--20 361 €
411 0429 2975 3091 745--18 616 €
511 2639 1265 1392 136--16 480 €
611 4888 9504 9632 537--13 942 €
711 7188 7684 7812 949--10 993 €
811 9528 5804 5923 372--7 621 €
912 1918 3854 3973 806--3 816 €
1012 4358 1844 1964 251---
1112 6847 9753 9874 708---
1212 9377 7593 7725 178---
1313 1967 5363 5485 660---
1413 4607 3053 3176 154---
1513 7297 0673 0796 662---
1614 0046 8192 8327 184---
1714 2846 5642 5767 720---
1814 5696 2992 3118 270---
1914 8616 0262 0388 835---
2015 1585 7431 7559 415---
2115 4615 4501 46210 011---
2215 7705 1471 15910 623---
2316 0864 83484611 252---
2416 4074 50952111 898---
2516 7364 17418612 562---
TOTAL333 272228 10383 655105 16921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 169
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 185-6 420+8 605
2+2 1850+2 185
3+2 1850+2 185
4+2 1850+2 185
5+2 1850+2 185
6+2 1850+2 185
7+2 1850+2 185
8+2 1850+2 185
9+2 1850+2 185
10+2 185+131+2 054
11+2 185+1 412+773
12+2 185+1 553+632
13+2 185+1 698+487
14+2 185+1 846+339
15+2 185+1 999+186
16+2 185+2 155+30
17+2 185+2 316-131
18+2 185+2 481-296
19+2 185+2 650-465
20+2 185+2 825-640
21+2 185+3 003-818
22+2 185+3 187-1 002
23+2 185+3 376-1 191
24+2 185+3 569-1 384
25+2 185+3 769-1 584
Total+54 625+31 551+23 074
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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