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INVESTISSEUR LOFT T5

Bien expiré
VilleÉzy-sur-Eure (27)
Surface113m²
Coût Total164 812€
Loyer Annuel14 258€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 326,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

GUY HOQUET L'IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement style loft vendu loué comprenant une cuisine aménagée/équipée, un vaste séjour, 3 chambres . Il est aussi doté d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un WC. Parmi les points forts de cet appartement, vous bénéficiez de deux places de parking pour stationner votre véhicule et permettre à vos visiteurs de se garer facilement. Le loft est localisé au premier étage du bâtiment, proche des comerces etd es écoles. Pour programmer une visite vous pouvez nous joindre au 02 37 62 49 49 Copropriété de 268 lots - dont 85 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1210.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154788.pdf

Ville : Ézy-sur-Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27530
Coordonnées : 48.863369, 1.422061
Total : 164 812€
Prix d'acquisition : 149 900€
Travaux : 2 920€
Valeur du bien : 152 820€
Frais de notaire : 11 992€
Coût estimé : 11 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1188€/mois
Loyer annuel estimé : 14258€/an
Fourchette totale : 999€ - 1413€/mois
Fourchette annuelle : 11991€ - 16953€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 812€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,44€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 860,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 491,88€
Coût de l'assurance :14 833,08€
Taxe foncière : 1 425,79€/an
Soit par mois : 118,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,83€/mois
Soit par an : 1 209,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 188,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 080,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 920 €(26 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:240€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 40€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation légère:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ézy-sur-Eure. Les coûts de peinture incluent la main d'œuvre. Les prix sont basés sur une estimation de 40€/m² pour la peinture intérieure. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 258 €/an
Calcul : 1 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 812 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 426 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 210 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 583 €
Revenus locatifs : +14 258 €
Charges déductibles : -11 583 €
Résultat foncier Année 1 : 2 675 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 663 €/an
Revenus locatifs : +14 258 €
Charges déductibles : -8 663 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 595 €/an
Prix d'achat du bien : 149 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435 €(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 258 €11 588 €5 439 €2 669 €---
214 543 €8 523 €5 294 €6 020 €---
314 834 €8 372 €5 143 €6 462 €---
415 131 €8 217 €4 988 €6 914 €---
515 433 €8 056 €4 827 €7 377 €---
615 742 €7 889 €4 660 €7 852 €---
716 057 €7 717 €4 488 €8 339 €---
816 378 €7 540 €4 310 €8 838 €---
916 705 €7 356 €4 127 €9 350 €---
1017 040 €7 166 €3 936 €9 874 €---
1117 380 €6 969 €3 740 €10 411 €---
1217 728 €6 766 €3 537 €10 962 €---
1318 083 €6 556 €3 327 €11 527 €---
1418 444 €6 338 €3 109 €12 106 €---
1518 813 €6 114 €2 885 €12 699 €---
1619 189 €5 882 €2 652 €13 308 €---
1719 573 €5 641 €2 412 €13 932 €---
1819 965 €5 393 €2 164 €14 571 €---
1920 364 €5 136 €1 907 €15 227 €---
2020 771 €4 871 €1 642 €15 900 €---
2121 187 €4 597 €1 368 €16 590 €---
2221 610 €4 313 €1 084 €17 297 €---
2322 042 €4 020 €791 €18 023 €---
2422 483 €3 716 €487 €18 767 €---
2522 933 €3 403 €174 €19 530 €---
TOTAL456 686 €162 139 €78 492 €294 547 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 547 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 994 €+801 €+2 193 €
2+2 994 €+1 806 €+1 188 €
3+2 994 €+1 938 €+1 056 €
4+2 994 €+2 074 €+920 €
5+2 994 €+2 213 €+781 €
6+2 994 €+2 356 €+638 €
7+2 994 €+2 502 €+492 €
8+2 994 €+2 651 €+343 €
9+2 994 €+2 805 €+189 €
10+2 994 €+2 962 €+32 €
11+2 994 €+3 123 €-129 €
12+2 994 €+3 289 €-295 €
13+2 994 €+3 458 €-464 €
14+2 994 €+3 632 €-638 €
15+2 994 €+3 810 €-816 €
16+2 994 €+3 992 €-998 €
17+2 994 €+4 180 €-1 186 €
18+2 994 €+4 371 €-1 377 €
19+2 994 €+4 568 €-1 574 €
20+2 994 €+4 770 €-1 776 €
21+2 994 €+4 977 €-1 983 €
22+2 994 €+5 189 €-2 195 €
23+2 994 €+5 407 €-2 413 €
24+2 994 €+5 630 €-2 636 €
25+2 994 €+5 859 €-2 865 €
Total+74 850 €+88 364 €+-13 514 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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