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Appartement 124 m2 Vesoul centre

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface124m²
Coût Total123 600€
Loyer Annuel12 669€
Rentabilité10.25%
Cashflow/mois+312€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 887,1 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situ en plein centre ville de Vesoul, a proximité immédiate de la place Edwige Feuillere (ve rs la MMC) et de son parking, appartement spacieux de 124 m2. Occupé il y a encore peu de temps, il demande toutefois à être rafraîchi voire "modernisé" selon le futur usage de ce joli volume. Cet appartement a l'avantage de dépendre d'une petite copropriété ne comprenant qu'un local tertiaire à usage de bureaux sur deux niveaux et un appartement au dernier étage. Il comprend un hall d'entrée "facilement" aménageable avec penderie, 2 grandes chambres, une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux salon-séjour (possibilité d'une troisième chambre) et une salle de bains. Chauffage central au gaz, double vitrage et volets roulants PVC. Idéal pour investisseur, marchand de biens ou première acquisition

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.622680, 6.155860
Total : 123 600€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 114 800€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1056€/mois
Loyer annuel estimé : 12669€/an
Fourchette totale : 831€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 9973€ - 16093€/an
Rentabilité brute :10.25%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 131,18 €/m²
Basé sur :296 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 266 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-30 266€ (-21.6%)
Marge achat-revente :16 666€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 638,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 488,85€
Coût de l'assurance :10 506,00€
Taxe foncière : 1 266,88€/an
Soit par mois : 105,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 055,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: environ 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la double vasque, carrelage et peinture de la salle de bain
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 double vasque
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure normale nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 056 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 669 €/an
Calcul : 1 056 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 476 €
Revenus locatifs : +12 669 €
Charges déductibles : -10 476 €
Résultat foncier Année 1 : 2 192 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 676 €/an
Revenus locatifs : +12 669 €
Charges déductibles : -5 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 992 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 669 €10 480 €3 993 €2 188 €---
212 922 €5 573 €3 885 €7 350 €---
313 181 €5 461 €3 774 €7 720 €---
413 444 €5 346 €3 659 €8 098 €---
513 713 €5 227 €3 540 €8 486 €---
613 987 €5 104 €3 417 €8 883 €---
714 267 €4 977 €3 290 €9 290 €---
814 552 €4 846 €3 159 €9 707 €---
914 843 €4 710 €3 023 €10 133 €---
1015 140 €4 570 €2 883 €10 570 €---
1115 443 €4 425 €2 738 €11 018 €---
1215 752 €4 276 €2 589 €11 476 €---
1316 067 €4 121 €2 434 €11 946 €---
1416 388 €3 961 €2 274 €12 427 €---
1516 716 €3 797 €2 109 €12 920 €---
1617 051 €3 626 €1 939 €13 424 €---
1717 392 €3 450 €1 763 €13 941 €---
1817 739 €3 268 €1 581 €14 471 €---
1918 094 €3 080 €1 393 €15 014 €---
2018 456 €2 886 €1 199 €15 570 €---
2118 825 €2 685 €998 €16 140 €---
2219 202 €2 478 €791 €16 724 €---
2319 586 €2 264 €577 €17 322 €---
2419 977 €2 042 €355 €17 935 €---
2520 377 €1 814 €127 €18 563 €---
TOTAL405 785 €104 467 €57 489 €301 318 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 318 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 660 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 660 €+657 €+2 003 €
2+2 660 €+2 205 €+455 €
3+2 660 €+2 316 €+344 €
4+2 660 €+2 429 €+231 €
5+2 660 €+2 546 €+114 €
6+2 660 €+2 665 €-5 €
7+2 660 €+2 787 €-127 €
8+2 660 €+2 912 €-252 €
9+2 660 €+3 040 €-380 €
10+2 660 €+3 171 €-511 €
11+2 660 €+3 305 €-645 €
12+2 660 €+3 443 €-783 €
13+2 660 €+3 584 €-924 €
14+2 660 €+3 728 €-1 068 €
15+2 660 €+3 876 €-1 216 €
16+2 660 €+4 027 €-1 367 €
17+2 660 €+4 182 €-1 522 €
18+2 660 €+4 341 €-1 681 €
19+2 660 €+4 504 €-1 844 €
20+2 660 €+4 671 €-2 011 €
21+2 660 €+4 842 €-2 182 €
22+2 660 €+5 017 €-2 357 €
23+2 660 €+5 197 €-2 537 €
24+2 660 €+5 380 €-2 720 €
25+2 660 €+5 569 €-2 909 €
Total+66 500 €+90 395 €+-23 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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