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Appartement 4 pièces 120 m² - IDEAL INVESTISSEURS
LE GRAND-LEMPS, 5, rue de L'église IDEAL INVESTISSEUR. Au coeur du village, venez découvrir ce T4 en duplex au 1er étage de 120m² environ. Loué à 790 €.
Composé d'une pièce de vie avec grand séjour et cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une terrasse et un cellier viennent terminer ce descriptif.
Vendu avec un deuxième logement loué au RDC de type 3 P + C de 80 m² avec 1 terrasse et un cabanon au prix de 125 000 € et loué à 700€.
Prix de vente total de 285 000 € soit une rentabilité de plus de 6 % brute. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et visites.
LPI - Immobilier d'Habitation Référence annonce : 160-T4-LPI38 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Prix moyens 2025 pour la région Grand-Lemps (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 396 € | 52 392 € | 7 398 € | -38 996 € | 21 400 € | 17 596 € | 17 596 € |
| 2 | 13 664 € | 9 297 € | 7 203 € | 4 366 € | - | - | 13 230 € |
| 3 | 13 937 € | 9 096 € | 7 002 € | 4 841 € | - | - | 8 390 € |
| 4 | 14 216 € | 8 888 € | 6 793 € | 5 328 € | - | - | 3 061 € |
| 5 | 14 500 € | 8 672 € | 6 577 € | 5 828 € | - | - | - |
| 6 | 14 790 € | 8 448 € | 6 354 € | 6 342 € | - | - | - |
| 7 | 15 086 € | 8 217 € | 6 122 € | 6 869 € | - | - | - |
| 8 | 15 387 € | 7 977 € | 5 883 € | 7 410 € | - | - | - |
| 9 | 15 695 € | 7 729 € | 5 635 € | 7 966 € | - | - | - |
| 10 | 16 009 € | 7 472 € | 5 378 € | 8 537 € | - | - | - |
| 11 | 16 329 € | 7 207 € | 5 112 € | 9 123 € | - | - | - |
| 12 | 16 656 € | 6 931 € | 4 837 € | 9 724 € | - | - | - |
| 13 | 16 989 € | 6 647 € | 4 552 € | 10 342 € | - | - | - |
| 14 | 17 329 € | 6 352 € | 4 257 € | 10 977 € | - | - | - |
| 15 | 17 675 € | 6 046 € | 3 952 € | 11 629 € | - | - | - |
| 16 | 18 029 € | 5 730 € | 3 636 € | 12 298 € | - | - | - |
| 17 | 18 389 € | 5 403 € | 3 309 € | 12 986 € | - | - | - |
| 18 | 18 757 € | 5 064 € | 2 970 € | 13 693 € | - | - | - |
| 19 | 19 132 € | 4 714 € | 2 619 € | 14 419 € | - | - | - |
| 20 | 19 515 € | 4 351 € | 2 256 € | 15 164 € | - | - | - |
| 21 | 19 905 € | 3 975 € | 1 880 € | 15 931 € | - | - | - |
| 22 | 20 303 € | 3 586 € | 1 491 € | 16 718 € | - | - | - |
| 23 | 20 709 € | 3 183 € | 1 088 € | 17 527 € | - | - | - |
| 24 | 21 124 € | 2 766 € | 671 € | 18 358 € | - | - | - |
| 25 | 21 546 € | 2 334 € | 240 € | 19 212 € | - | - | - |
| TOTAL | 429 067 € | 202 476 € | 107 213 € | 226 591 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 813 € | -6 420 € | +9 233 € |
| 2 | +2 813 € | 0 € | +2 813 € |
| 3 | +2 813 € | 0 € | +2 813 € |
| 4 | +2 813 € | 0 € | +2 813 € |
| 5 | +2 813 € | +830 € | +1 983 € |
| 6 | +2 813 € | +1 903 € | +910 € |
| 7 | +2 813 € | +2 061 € | +752 € |
| 8 | +2 813 € | +2 223 € | +590 € |
| 9 | +2 813 € | +2 390 € | +423 € |
| 10 | +2 813 € | +2 561 € | +252 € |
| 11 | +2 813 € | +2 737 € | +76 € |
| 12 | +2 813 € | +2 917 € | -104 € |
| 13 | +2 813 € | +3 103 € | -290 € |
| 14 | +2 813 € | +3 293 € | -480 € |
| 15 | +2 813 € | +3 489 € | -676 € |
| 16 | +2 813 € | +3 690 € | -877 € |
| 17 | +2 813 € | +3 896 € | -1 083 € |
| 18 | +2 813 € | +4 108 € | -1 295 € |
| 19 | +2 813 € | +4 326 € | -1 513 € |
| 20 | +2 813 € | +4 549 € | -1 736 € |
| 21 | +2 813 € | +4 779 € | -1 966 € |
| 22 | +2 813 € | +5 015 € | -2 202 € |
| 23 | +2 813 € | +5 258 € | -2 445 € |
| 24 | +2 813 € | +5 507 € | -2 694 € |
| 25 | +2 813 € | +5 764 € | -2 951 € |
| Total | +70 325 € | +67 977 € | +2 348 € |