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Maison 6 pièces 123 m²

VilleÉchallon (01)
Surface123m²
Coût Total250 210€
Loyer Annuel18 270€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 500 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 451,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 123 m² - Maison 6 pièces 123 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CBJ Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - ECHALLON (01130)


Echallon, maison individuelle d'env 123,38 m² hab sur un terrain  de 2 386 m². Elle comprend au rez-de-chaussée : Une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains. A l'étage : une entrée, une cuisine ouverte sur véranda, un salon, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Avec un garage, parking, chaufferie, atelier et une cave en annexe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consommation énergétique: G; 170 000 € Honoraires  8 500 € TTC à la charge de l'acquéreur Coordonnées négociateur : Nathalie LUKAC, Mobile : [Coordonnées masquées], Email : [Coordonnées masquées];


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL CBJ Notaires - Notaires à Oyonnax - N° SIRET : 31348413100039


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Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 000 € et 8 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Échallon
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01130
Coordonnées : 46.213284, 5.740420
Total : 250 210€
Prix d'acquisition : 178 500€
Travaux : 57 430€
Valeur du bien : 235 930€
Frais de notaire : 14 280€
Coût estimé : 14 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.80€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1522€/mois
Loyer annuel estimé : 18270€/an
Fourchette totale : 1083€ - 2141€/mois
Fourchette annuelle : 12993€ - 25689€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 10.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 432,43 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :299 189 €
Prix d'achat :178 500 €
Décote à l'achat :-120 689€ (-40.3%)
Marge achat-revente :48 979€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 245,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :72,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 318,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 563,21€
Coût de l'assurance :21 893,38€
Taxe foncière : 1 826,96€/an
Soit par mois : 152,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 522,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 471,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (123 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 430 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 380€
    Isolation toiture/combles: 123 m² × 60€/m² = 7380€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Échallon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 270 €/an
Calcul : 1 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 210 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 876 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 656 €
Revenus locatifs : +18 270 €
Charges déductibles : -68 656 €
Résultat foncier Année 1 : -50 386 €(Déficit de 50 386 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 986 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 226 €/an
Revenus locatifs : +18 270 €
Charges déductibles : -11 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28986.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 025 €(65% de 178 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 219 €/an
Calcul : 116 025 € × 3,636% = 4 219 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 270 €68 664 €8 531 €-50 394 €21 400 €28 994 €28 994 €
218 635 €11 009 €8 306 €7 626 €--21 369 €
319 008 €10 776 €8 073 €8 232 €--13 137 €
419 388 €10 535 €7 832 €8 853 €--4 284 €
519 776 €10 286 €7 583 €9 490 €---
620 171 €10 027 €7 325 €10 144 €---
720 575 €9 760 €7 057 €10 815 €---
820 986 €9 483 €6 781 €11 503 €---
921 406 €9 197 €6 494 €12 209 €---
1021 834 €8 901 €6 198 €12 933 €---
1122 271 €8 594 €5 891 €13 677 €---
1222 716 €8 276 €5 574 €14 440 €---
1323 170 €7 948 €5 245 €15 223 €---
1423 634 €7 607 €4 905 €16 026 €---
1524 106 €7 255 €4 552 €16 851 €---
1624 588 €6 891 €4 188 €17 698 €---
1725 080 €6 513 €3 811 €18 567 €---
1825 582 €6 123 €3 420 €19 459 €---
1926 093 €5 719 €3 016 €20 375 €---
2026 615 €5 300 €2 598 €21 315 €---
2127 148 €4 868 €2 165 €22 280 €---
2227 691 €4 419 €1 717 €23 271 €---
2328 244 €3 955 €1 253 €24 289 €---
2428 809 €3 475 €773 €25 334 €---
2529 385 €2 978 €276 €26 407 €---
TOTAL585 180 €248 561 €123 563 €336 620 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 837 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 837 €-6 420 €+10 257 €
2+3 837 €0 €+3 837 €
3+3 837 €0 €+3 837 €
4+3 837 €0 €+3 837 €
5+3 837 €+1 562 €+2 275 €
6+3 837 €+3 043 €+794 €
7+3 837 €+3 244 €+593 €
8+3 837 €+3 451 €+386 €
9+3 837 €+3 663 €+174 €
10+3 837 €+3 880 €-43 €
11+3 837 €+4 103 €-266 €
12+3 837 €+4 332 €-495 €
13+3 837 €+4 567 €-730 €
14+3 837 €+4 808 €-971 €
15+3 837 €+5 055 €-1 218 €
16+3 837 €+5 309 €-1 472 €
17+3 837 €+5 570 €-1 733 €
18+3 837 €+5 838 €-2 001 €
19+3 837 €+6 112 €-2 275 €
20+3 837 €+6 394 €-2 557 €
21+3 837 €+6 684 €-2 847 €
22+3 837 €+6 981 €-3 144 €
23+3 837 €+7 287 €-3 450 €
24+3 837 €+7 600 €-3 763 €
25+3 837 €+7 922 €-4 085 €
Total+95 925 €+100 986 €+-5 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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