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vente - appartement

Bien expiré
VilleGréolières (06)
Surface63m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel8 354€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 984,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Cave, Parking, Salle de bain, Petit prix

Gréolières les Neiges - Beau 3P situé en plein coeur de la station de ski, lumineux et au calme absolu !

Il se compose d'un sas d'entrée avec accès au 2P + studio !

Chaque lot comporte un séjour/cuisine, une sdb, un toilette, une chambre et une terrasse !

Il se trouve au 1er étage / 4

Nombreux rangements !

Appartement entièrement rénové !

Ville : Gréolières
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06620
Coordonnées : 43.813522, 6.885004
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8354€/an
Fourchette totale : 462€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 5543€ - 12591€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 696,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 577,08€
Coût de l'assurance :11 475,00€
Taxe foncière : 835,45€/an
Soit par mois : 69,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 696,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 354 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 835 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 638 €/an
Revenus locatifs : +8 354 €
Charges déductibles : -5 638 €
Résultat foncier : 2 716 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 354 €5 643 €4 348 €2 712 €---
28 522 €5 525 €4 231 €2 997 €---
38 692 €5 403 €4 109 €3 289 €---
48 866 €5 278 €3 983 €3 588 €---
59 043 €5 148 €3 854 €3 895 €---
69 224 €5 014 €3 720 €4 210 €---
79 408 €4 876 €3 581 €4 533 €---
89 597 €4 733 €3 438 €4 864 €---
99 789 €4 585 €3 291 €5 204 €---
109 984 €4 432 €3 138 €5 552 €---
1110 184 €4 275 €2 980 €5 909 €---
1210 388 €4 112 €2 817 €6 276 €---
1310 595 €3 944 €2 649 €6 652 €---
1410 807 €3 770 €2 475 €7 038 €---
1511 024 €3 590 €2 296 €7 433 €---
1611 244 €3 404 €2 110 €7 840 €---
1711 469 €3 213 €1 918 €8 256 €---
1811 698 €3 015 €1 720 €8 684 €---
1911 932 €2 810 €1 516 €9 122 €---
2012 171 €2 599 €1 304 €9 572 €---
2112 414 €2 380 €1 086 €10 034 €---
2212 663 €2 155 €860 €10 508 €---
2312 916 €1 922 €627 €10 994 €---
2413 174 €1 681 €387 €11 493 €---
2513 438 €1 432 €138 €12 005 €---
TOTAL267 596 €94 938 €62 577 €172 658 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 754 €+814 €+940 €
2+1 754 €+899 €+855 €
3+1 754 €+987 €+767 €
4+1 754 €+1 076 €+678 €
5+1 754 €+1 168 €+586 €
6+1 754 €+1 263 €+491 €
7+1 754 €+1 360 €+394 €
8+1 754 €+1 459 €+295 €
9+1 754 €+1 561 €+193 €
10+1 754 €+1 666 €+88 €
11+1 754 €+1 773 €-19 €
12+1 754 €+1 883 €-129 €
13+1 754 €+1 996 €-242 €
14+1 754 €+2 111 €-357 €
15+1 754 €+2 230 €-476 €
16+1 754 €+2 352 €-598 €
17+1 754 €+2 477 €-723 €
18+1 754 €+2 605 €-851 €
19+1 754 €+2 737 €-983 €
20+1 754 €+2 872 €-1 118 €
21+1 754 €+3 010 €-1 256 €
22+1 754 €+3 152 €-1 398 €
23+1 754 €+3 298 €-1 544 €
24+1 754 €+3 448 €-1 694 €
25+1 754 €+3 602 €-1 848 €
Total+43 850 €+51 797 €+-7 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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