Appartement 4 pièces 91 m²

APPARTEMENT 91 M² 3 CHAMBRES, LOGGIA, PARKING ET CAVE

Vous souhaitez acquérir un appartement spacieux avec une vue imprenable tout en restant à proximité de toutes les commodités ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet appartement lumineux de 91 m², situé à Vandœuvre-Lès-Nancy, au cœur du quartier paisible du Montet de l'Octroi, saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Voici les caractéristiques de ce bien :

• Un emplacement exceptionnel au 13e étage sur 15, vous offrant une vue imprenable sur NANCY et une luminosité remarquable.
• Trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou pour servir de bureaux ou d'espaces créatifs.
• Un espace de vie généreux : salon-séjour et salle à manger de 26 m² qui s'ouvrent sur une loggia. Parfait pour recevoir des amis ou se détendre après une longue journée.
• Une cuisine équipée de 14 m² avec loggia : parfaite pour préparer de délicieux repas en famille.
• Une salle d'eau moderne et un WC séparé.
• Un grand confort avec de nombreux rangements intégrés, espace essentiel pour simplifier votre quotidien.

En bonus, cet appartement inclut :

• Une place de parking sécurisé en souterrain, fini le stress du stationnement !
• Un local privé (cave) pour stocker vos affaires en toute sérénité.
• La sérénité d'une copropriété bien entretenue et surveillée par un gardien.
• Un accès immédiat au tram local, vous facilitant un trajet simple et rapide vers Nancy en quelques minutes à peine.
• Proximité immédiate avec des commerces variés ainsi que des écoles et services publics, rendant votre quotidien plus pratique.

Avec un prix attractif de 126 500 €, cet appartement est une occasion à ne pas manquer. N'attendez plus pour visiter ce bien charmant et découvrir toutes ses potentialités. Contactez-nous pour plus d'informations et préparer votre visite dès aujourd'hui !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 396. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 432,00 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION Cyrille PARADE [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 750 801 532 (EI) Ville du greffe : Nancy

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821151 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Honoraires 4.12 % TTC inclus charge acquéreur (121 500,00 € hors honoraires). Référence annonce : 7501821151 Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,12% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 121 500 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 396 Charges prévisionnelles annuelles : 3432 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).